Самое главное помнить: доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, включая детей, родившихся после покупки жилья. Отказ от доли возможен только после снятия обременения с недвижимости и после официального выделения долей. Даже если ребёнку уже исполнилось 18 лет, рекомендуется согласовать отказ с органами опеки и попечительства.

Почему выделение долей обязательно?

• Жильё, купленное с использованием материнского (семейного) капитала, считается общей совместной собственностью всех членов семьи.
• Все дети, включая тех, кто родился после покупки, получают право на долю.
• Игнорирование требования чревато:
  • признанием сделки купли-продажи недействительной,
  • административными штрафами,
  • возможными судебными исками от Пенсионного фонда или бывшего супруга.

Когда можно отказаться от доли?

1. После полного погашения ипотеки и снятия обременения (залога).
2. После государственной регистрации выделения долей каждому члену семьи.
3. После достижения 18 лет ребёнком, от которого поступает заявление об отказе.

Кто имеет право отказаться?

Пошаговая инструкция отказа совершеннолетнего ребёнка

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт совершеннолетнего ребёнка.
• Свидетельство о праве собственности на долю или ЕГРН-выписка.
• Соглашение о выделении долей (если оно уже заключено).

Шаг 2. Нотариальное соглашение

Составляется договор дарения или соглашение об отказе от доли в пользу:

• одного из родителей,
• всех родителей долево,
• других членов семьи.

Требуется личное присутствие совершеннолетнего ребёнка и получателя(-ей).

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам направляет документы на регистрацию перехода доли. Срок — до 7 рабочих дней.

Шаг 4. Уведомление органов опеки (желательно)

Направьте в территориальный орган опеки копию нотариального соглашения и заявление об уведомлении. Это минимизирует риски в будущем.

Что изменится в 2026 году?

В Госдуме (законопроект лето 2023 г.) предлагается упрощённый механизм:

• совершеннолетние дети и супруг смогут отказаться от доли одной заявой без оформления дарения;
• достаточно нотариального отказа, который сразу поступает в Росреестр;
• документ вступит в силу после подписания Президентом и официального опубликования.

Следите за обновлениями на сайте Госдумы или в официальных Telegram-каналах юридических ведомств.

Распространённые ошибки

1. Игнорирование доли новорождённого — даже если к моменту погашения ипотеки ребёнку всего месяц, долю нужно выделить и ему.
2. Отказ несовершеннолетнего, без органа опеки сделка будет признана недействительной.
3. Продажа квартиры без долей детей, покупатели рискуют потерять жильё по суду.

Где получить помощь?

• КонсультантПлюс — образцы нотариальных отказов 2025 г.
• Телеграм-канал Anna & Закон — чек-листы, формы соглашений.
• МФЦ/Мои документы — запись к нотариусу и подача на регистрацию.
• Региональное отделение Социального фонда России — проверка обременений по МСК.