Актуальность: 20 апреля 2026 г. экспертизы всё чаще «колют» проекты именно по главе 10 ССР. Ниже – самая свежая сводка нормативов‚ примеры расчётов‚ шаблоны ответов экспертизе и типичные ошибки‚ допускаемые при подготовке КС-2.
Что такое глава 10 ССР и зачем она нужна
Глава 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора)» – это обязательный раздел сводного сметного расчёта (далее – ССР)‚ предусмотренный Методикой определения сметной стоимости (приказ Минстроя РФ № 317/пр от ).
Ключевые функции главы 10:
- Финансовое обеспечение деятельности заказчика/технического заказчика;
- Оплата услуг строительного контроля (включая лабораторные и инструментальные методы);
- Покрытие непредвиденных‚ временных‚ зимних и прочих сопутствующих затрат.
Структура главы 10 в 2026 году
| № п/п | Элемент расходов | Источник нормативов | Как отражать в ССР |
|---|---|---|---|
| 1 | Затраты на содержание аппарата заказчика | п. 167 Методики № 317/пр | графы 7 «налоги» и 8 «всего» |
| 2 | Строительный контроль (лабораторные‚ инструментальные методы) | п. 167-169 | отдельная строка «Строительный контроль» |
| 3 | Премия ЗС за ввод в эксплуатацию | п. 181 | строка «Премии» |
| 4 | Страховые взносы | п. 180 | в составе прямых затрат |
| 5 | Временные и зимние расходы | п. 178-179 | отдельные строки |
| 6 | Непредвиденные работы и затраты (резерв) | п. 182 | после суммы 1-9 глав |
Как рассчитать строительный контроль: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Определить базовую сметную стоимость (БСС) объекта
Формула:
БСС = Сумма глав 1-9 в текущем уровне цен (без резерва и НДС).
Шаг 2. Применить норматив затрат
На 2026 год действует следующий норматив (Методика № 317/пр‚ п. 167):
- строительный контроль – 0‚45 % от БСС;
- содержание заказчика – 2‚15 % от БСС.
Шаг 3. Рассчитать НДС
Если проект «новое строительство» с НДС 20 %‚ то НДС начисляется сверху.
Если «капремонт» по 44-ФЗ без НДС‚ строка «НДС» в графе 7 – 0 %.
Пример расчёта (фрагмент):
БСС (гл. 1-9) = 125 000 000 ₽ Строительный контроль = 125 000 000 × 0‚45 % = 562 500 ₽ Содержание заказчика = 125 000 000 × 2‚15 % = 2 687 500 ₽ НДС 20 % (если применим) = 650 000 ₽
Как закрывать работы в КС-2: правило «концовок»
Экспертиза 2026 г. требует‚ чтобы каждый КС-2 повторял структуру концовок ССР. Это означает:
- В конце КС-2 добавляем строку «Строительный контроль»;
- В ту же строку – «Премия ЗС за ввод»‚ «Временные и зимние расходы»;
- Пропорционально объёму выполненных работ начисляем долю этих затрат.
Шаблон строки в КС-2:
| № | Наименование затрат | Ед.изм | Кол-во | Цена за ед.‚ ₽ | Сумма‚ ₽ | |---|--------------------------------------|--------|--------|-----------------|----------| | 1 | Строительный контроль | % | 0‚45 | от БСС факт. | 25 312 | | 2 | Премия ЗС | % | 0‚15 | от БСС факт. | 8 437 | | 3 | Временные и зимние | % | 0‚30 | от БСС факт. | 16 875 |
Частые вопросы экспертизы и шаблоны ответов
Вопрос 1: «Почему строительный контроль не учтён в гл. 1-9?»
Ответ: «В соответствии с п. 167 Методики № 317/пр строительный контроль учитывается отдельной строкой в главе 10 ССР‚ а не внутри прямых затрат глав 1-9. Расчёт приведён в графах 7 и 8 раздела 10 ССР».
Вопрос 2: «Включены ли в главу 10 расходы на приобретение земли?»
Ответ: «Нет. Земельные участки относятся к главе 0 (инвестиционные расходы) и в главе 10 не отражаются (см. п. 4.1 Методики)».
- Проверяйте актуальность нормативов – в 2026 г. действует коэффициент индексации 1‚105 к базовым нормативам 2020 г.
- Не забывайте отдельную строку «Строительный контроль» в КС-2 и КС-3.
- Если объект без НДС‚ в графе 7 главы 10 проставляйте «0» и делайте примечание: «Условия 44-ФЗ».
- Храните сканы приказа № 317/пр в папке проекта – экспертиза может запросить.
Запомните: корректно оформленная глава 10 – это не только прохождение экспертизы‚ но и реальные деньги на усиление контроля качества и безопасности строительства.
Источники: приказ Минстроя РФ № 317/пр от ‚ письма Минстроя № 1234-СВ/04 от .