Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и зачем нужен специализированный отдел

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ от и Приказом Минэкономразвития РФ № 226 от . Она служит базой для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендной платы за землю;
• определения выкупной цены при приватизации;
• оценки залогового обеспечения по ипотеке.

Для проведения этой оценки в каждом субъекте Российской Федерации создаётся отдел (или центр) определения кадастровой стоимости. Это специализированное структурное подразделение, отвечающее за:

1. сбор и анализ рыночных данных;
2. выбор методики оценки;
3. формирование отчётов и актов кадастровой оценки;
4. подготовку материалов для утверждения результатов региональной властью.

Как проходит государственная кадастровая оценка в 2026 году

Этап 1. Формирование перечня объектов

Отдел получает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перечень зданий, помещений и земельных участков, подлежащих переоценке. На этом этапе важно:

• проверить актуальность кадастровых паспортов;
• уточнить изменившиеся характеристики (площадь, назначение, категорию земель).

Этап 2. Сбор рыночных данных

Специалисты отдела:

• запрашивают информацию у Росреестра, Росстата, крупных риелторских порталов;
• проводят выборочные обследования объектов с помощью дронов и геодезического оборудования;
• анализируют сделки купли-продажи за последние 12–18 месяцев.

Этап 3. Расчёт стоимости

Используются три основные методики:

1. Сравнительный подход: сопоставление с аналогичными объектами;
2. Доходный подход: оценка потенциального дохода от аренды/использования;
3. Затратный подход: расчёт восстановительной стоимости с учётом износа.

Этап 4. Утверждение результатов

Акт об определении кадастровой стоимости в течение трёх рабочих дней направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Одновременно документ публикуется на официальном сайте центра (например, cgko.sakha.gov.ru) во вкладке «Информация».

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Способ 1. Портал Росреестра

• Перейдите в раздел «Услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Введите кадастровый номер или адрес объекта.
• Система покажет актуальную кадастровую стоимость, дату её утверждения и ссылку на выписку из ЕГРН (бесплатно, PDF-формат).

Способ 2. Национальная система пространственных данных (НСПД)

Через сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» можно загрузить детальный отчёт по конкретному объекту.

Способ 3. Онлайн-калькулятор ФНС

На сайте ФНС России есть калькулятор, который автоматически подтягивает кадастровую стоимость и рассчитывает налог на недвижимость на 2026 год.

Оспаривание кадастровой стоимости: роль отдела

Если собственник считает оценку завышенной, он может:

1. Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров, созданную при отделе кадастровой оценки.
2. Предоставить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (действителен не более 6 месяцев).
3. В течение 30 дней комиссия принимает решение: оставить кадастровую стоимость без изменений либо установить её в размере рыночной.

По статистике Центров кадастровой оценки в 2025 году на рассмотрение поступило 52 300 заявлений, из них 38 % были удовлетворены полностью или частично.

Контакты и адреса региональных отделов (примеры)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Не реже одного раза в пять лет, но в 2026 году многие регионы перешли на трёхлетний цикл из-за высокой волатильности рынка.

Вопрос 2. Нужно ли платить за получение выписки из ЕГРН?

Электронная выписка формата EGRN-3 с кадастровой стоимостью предоставляется бесплатно на портале Росреестра. Бумажная заверенная копия — 350 ₽.

Вопрос 3. Можно ли оспорить стоимость онлайн?

Да. С 2025 года работает сервис «Онлайн-спор» на госуслугах: пользователь загружает отчёт независимого оценщика и заявляется на дистанционное заседание комиссии.

Отдел определения кадастровой стоимости — ключевое звено в системе государственной оценки недвижимости. Его работа влияет на налоговую нагрузку миллионов россиян и стабильность региональных бюджетов. Своевременная проверка и, при необходимости, оспаривание кадастровой стоимости позволяют существенно сэкономить на налогах и арендных платежах.

Не забудьте! Актуальную кадастровую стоимость вы можете проверить прямо сейчас на rosreestr.gov.ru или через мобильное приложение «Росреестр Онлайн».