Дата актуализации:  г․

Содержание

1. Законодательная база
2. Кто имеет право подавать заявление
3. Перечень документов‚ необходимых для подачи
4. Порядок подачи заявления (бумажный и электронный варианты)
5. Образец заявления о государственном кадастровом учете
6. Госпошлины и иные платежи
7. Типичные ошибки при оформлении
8. Часто задаваемые вопросы

Законодательная база

Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) регулируются рядом федеральных законов и подзаконных актов:

• ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости» от  г․ (с изменениями‚ в т․ч․ ФЗ‑120 от  г․ и ФЗ‑207 от  г․)․
• Приказ Росреестра П/0509 от  г․ – порядок представления заявления о ГКУ и ГРП․
• Приказ Росреестра П/0514 от  г․ – уточнённые требования к заполнению форм заявлений․
• Приказ ФСГРКК от  г․ № П/0310 – форма заявления (Приложение N 1)․

Эти нормативные документы определяют‚ какие сведения необходимо указать в заявлении‚ какие документы прилагаются и какие подписи (в т․ч․ нотариальная доверенность) требуються․

Кто имеет право подавать заявление

Согласно статье 15 ФЗ‑218‚ заявителем может быть:

• Физическое лицо – собственник недвижимости (квартира‚ дом‚ земельный участок и т․д․)․
• Юридическое лицо – владелец недвижимости (компания‚ организация)․
• Законный представитель (опекун‚ попечитель) физического лица․
• Доверенное лицо – при наличии нотариально заверенной доверенности․

При личном обращении заявитель обязан предъявить документ‚ удостоверяющий его личность (паспорт РФ)․ Представитель физического лица – также документ‚ удостоверяющий личность‚ и доверенность․

Перечень документов‚ необходимых для подачи заявления

Ниже приведён стандартный набор документов (может варьировать в зависимости от типа объекта и целей обращения):

Для земельных участков дополнительно требуется:

• Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) или выписка из реестра прав на землю․
• Согласие органов‚ отвечающих за планировку (при необходимости)․

Порядок подачи заявления

Подача в бумажном виде

1. Соберите полный пакет документов (см․ пункт 3)․
2. Заполните форму заявления N 1 (Приложение N 1) в двух экземплярах․
3. Подпишите заявление и приложите копию паспорта (для ИП – копию свидетельства о регистрации)․
4. Оплатите госпошлину (в зависимости от типа объекта: от 350 руб․ до 5 000 руб․)․ Получите квитанцию․
5. Подайте пакет в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра по месту нахождения объекта․
6. Получите расписку о приёме документов․ Срок рассмотрения – до 30 календарных дней (может быть продлен до 60 дней в случае необходимости уточнения сведений)․

Подача через портал Госуслуг

1. Зарегистрируйтесь (или войдите) в Личный кабинет․
2. Выберите услугу «Государственный кадастровый учет недвижимости» → «Подать заявление»․
3. Система автоматически сформирует список необходимых документов‚ исходя из типа объекта․
4. Загрузите сканы (PDF) всех документов‚ включая подпись заявителя (ЭЦП) или электронную подпись․
5. Оплатите госпошлину онлайн (через банковскую карту‚ СБП‚ электронный кошелёк)․
6. Подтвердите отправку․ Вы получите уведомление о приёме заявления и номер заявки․
7. В течение 30 дней (по закону) в личный кабинет будет загружен акт о проведении ГКУ и выписка из ЕГРН․

Важно: При подаче онлайн обязательно указывайте актуальный адрес электронной почты – все уведомления отправляются именно туда․

Образец заявления о государственном кадастровом учете

Ниже представлен пример заполненного заявления (форма N 1)․ В реальном документе замените красным курсивом на свои данные․

Форма N 1
Заявление о государственном кадастровом учете
(и/или государственной регистрации прав) недвижимости

ФИО (полностью): Иванов Иван Иванович
Дата рождения: 
Паспорт: серия 45 номер 123456‚ выдан «» отделом УФМС России по г․ Москве
ИНН (для ИП/ЮЛ): 123456789012
Телефон: +7 (999) -23‑45‑67
Электронная почта: ivanov@example․com

Тип объекта недвижимости: Квартира (указать один из вариантов: земельный участок‚ дом‚ нежилое помещение)
Адрес объекта (по справочнику ФИАС): г․ Москва‚ ул․ Пушкина‚ д․ 10‚ кв․ 45
Категория земельного участка (если применимо): —
Кадастровый номер (если известен): —

Цель обращения:
 ☐ Государственный кадастровый учет
 ☐ Государственная регистрация прав
 ☐ Оба действия одновременно

Перечень прилагаемых документов:
 1) Копия паспорта (страница с фото) – 1 лист․
 2) Правоустанавливающий документ – договор купли‑продажи от  г․
 3) Технический план (техплан) квартиры‚ подписанный кадастровым инженером – 2 листа․
 4) Квитанция об оплате госпошлины – 1 лист․
 5) Доверенность (если заявитель действует через представителя) – 1 лист․

Сведения о предыдущих записях в ЕГРН (если есть):
 – Наличие/отсутствие записей: нет

Подпись заявителя (или представителя): ______________________
Примечание (по желанию): Прошу оформить кадастровый учет в рамках единого реестра‚ указать электронный адрес для получения уведомлений․

После заполнения форму необходимо распечатать‚ подписать (или подписать ЭЦП) и приложить к пакету документов․

Госпошлины и иные платежи

Оплата производится:

• Онлайн через портал Госуслуг (рекомендованный способ)․
• Через банковскую кассу (при личном обращении в МФЦ)․
• С помощью СБП (Система быстрых платежей) по номеру счета Росреестра․

Типичные ошибки при оформлении заявления

• Отсутствие подписи или подпись без печати ЭЦП – в бумажном виде подпись должна быть собственноручной‚ в электронном – с применением квалифицированного сертификата․
• Неполный перечень приложений – система отклонит заявление‚ если‚ например‚ нет техплана․
• Указание неверного кадастрового номера (если он известен) – приводит к необходимости исправления записи․
• Отсутствие копии правоустанавливающего документа – основной документ‚ без него невозможно подтвердить право собственности․
• Неоплаченная госпошлина – заявка будет возвращена без рассмотрения․
• Неправильный формат файлов при онлайн‑подаче – только PDF‚ JPG‚ PNG‚ размер не более 5 МБ;

Рекомендуем перед отправкой проверить чек‑лист (см․ пункт 3) и‚ при возможности‚ воспользоваться консультацией в МФЦ․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление на кадастровый учет без технического плана?

Нет․ Техплан (или межевой план) – обязательный документ‚ подтверждающий границы и параметры объекта․

Сколько времени занимает процесс после подачи заявления?

Согласно ФЗ‑218‚ срок рассмотрения – до 30 календарных дней․ При необходимости уточнения сведений срок может быть продлён до 60 дней․

Можно ли одновременно подать заявление на несколько объектов?

Да‚ но каждый объект требует отдельного заявления и отдельной оплаты госпошлины․ Можно собрать пакет из нескольких заявлений и подать их одновременно․

Как узнать‚ что кадастровый учет завершён?

После успешного завершения в личном кабинете Госуслуг появится электронный акт ГКУ и выписка из ЕГРН․ При бумажной подаче вы получите оригинал акта в отделении Росреестра․

Что делать‚ если в заявлении указана неверная информация?

Необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки (форма N 2)․ Платёж за исправление составляет 500 руб․

Государственный кадастровый учет – важный этап в оформлении прав на недвижимое имущество․ Правильно подготовленное заявление и полный пакет документов позволяют пройти процедуру быстро и без лишних затрат․

Помните:

• Тщательно проверяйте список требуемых документов․
• Оплачивайте госпошлину до подачи заявления․
• Указывайте актуальный электронный адрес – это ускорит получение уведомлений․
• При возникновении сомнений обращайтесь в МФЦ или к квалифицированному кадастровому инженеру․

Соблюдая указанные правила‚ вы обеспечите себе законную и надёжную регистрацию недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Источник информации: Федеральные законы № 120‑ФЗ‚ № 207‑ФЗ‚ Приказы Росреестра П/0509‚ П/0514‚ П/0310‚ а также справочная система «КонсультантПлюс»․ Дата обращения к источникам –  г․