Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Содержание

1. Общие сведения об отделе
2. Структура и ключевые должностные лица
3. Основные услуги и виды деятельности
4. Порядок обращения граждан и организаций
5. Перечень типовых документов
6. Электронные сервисы и онлайн‑запись
7. Часто задаваемые вопросы
8. Контактные данные

Общие сведения об отделе

Отдел землепользования и строительства (далее – ОЗС) входит в состав Администрации Выборгского района Санкт‑Петербурга․ Он осуществляет государственное регулирование в сфере планирования, использования и охраны земельных ресурсов, а также контролирует процесс строительства и реконструкции объектов недвижимости на территории района․

Основные задачи отдела:

• Разработка и реализация муниципальных программ землепользования;
• Выдача разрешений на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт;
• Контроль за соблюдением градостроительного законодательства;
• Ведение кадастрового учёта и взаимодействие с Росреестром;
• Согласование проектной документации и проведение экспертизы;
• Обеспечение правовой защиты интересов собственников и арендаторов земельных участков․

Отдел работает в тесном взаимодействии с другими структурными подразделениями района: отделами экономического развития, юридическим, жилищным, а также с федеральными и региональными органами (Росреестр, Мосстройнадзор и др․)․

Структура и ключевые должностные лица

Структура ОЗС построена по принципу «секция – отдел – подразделение»․ Ниже перечислены основные звенья и ответственные лица (по состоянию на 2026 год):

Помимо указанных лиц, в отделе работают:

• специалисты по кадастровому учёту;
• инженеры‑проектировщики;
• юристы, отвечающие за согласование юридической части документов;
• служба поддержки граждан (приёмная)․

Основные услуги и виды деятельности

Отдел предоставляет широкий спектр услуг, которые можно условно разделить на три группы:

Землепользование

• Выдача разрешений на выделение земельных участков (под аренду, под собственность, под временное пользование)․
• Согласование проектов межевания и изменение границ участков․
• Оформление документов о государственной регистрации прав (переход в собственность, наследование, дарение)․
• Консультации по вопросам зонирования и ограничений использования земель․

Строительство

• Выдача разрешений на строительство (РС) и разрешений на реконструкцию/капитальный ремонт (РРКР)․
• Согласование проектной документации (архитектурные, инженерные, экологические заключения);
• Проведение публичных слушаний при необходимости․
• Контроль за соответствием фактического строительства утверждённому проекту (выезды экспертов, выдача актов ввода в эксплуатацию)․

Кадастр и техническая документация

• Ведение кадастрового реестра и предоставление выписок․
• Оформление технических паспортов зданий и схем расположения коммуникаций․
• Участие в проектных конкурсах и подготовка технико-экономических обоснований․

Все услуги предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 13‑99 «О государственном кадастре недвижимости», Законом Санкт‑Петербурга «О градостроительной деятельности» и локальными нормативными актами Выборгского района․

Порядок обращения граждан и организаций

Для получения любой услуги необходимо выполнить несколько обязательных шагов:

1. Подготовка пакета документов․ Список зависит от услуги (см․ раздел «Перечень типовых документов»)․
2. Подача заявления․ Возможные варианты:
   • Лично в приёмной отдела – помещение 415, проспект Большой Сампсониевский, 86․
   • Онлайн через портал Госуслуг Санкт‑Петербурга (раздел «Строительство и землепользование»)․
   • По электронной почте (см․ контакты ниже)․
3. Оплата госпошлины․ Размер определяется нормативными актами и может быть оплачен через банковскую карту, онлайн‑банк или в кассе администрации․
4. Экспертиза и согласование․ После получения заявления специалисты проверяют соответствие документов требованиям законодательства, при необходимости запрашивают дополнительные сведения․
5. Выдача решения․ В случае положительного решения – выдаётся оригинал разрешения, копия которого направляется в Росреестр․
6. Регистрация в кадастре․ При изменении границ участка или вводе в эксплуатацию нового здания документ передаётся в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Сроки рассмотрения:

• Разрешение на строительство – до 30 рабочих дней (при полном пакете)․
• Разрешение на выделение земельного участка – до 45 рабочих дней․
• Согласование проектной документации – в среднем 15–20 дней, но может быть продлено в случае необходимости экспертизы․

Для ускорения процесса рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов у специалистов отдела (по телефону или в приёмной)․

Перечень типовых документов

Ниже приведён список самых часто запрашиваемых документов․ Обратите внимание: в зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные справки․

Все оригиналы документов необходимо предоставить в отдел; копии могут быть приняты в электронном виде․

Электронные сервисы и онлайн‑запись

Для удобства граждан ОЗС подключил несколько цифровых сервисов:

• Портал Госуслуг Санкт‑Петербурга – подкаталог «Строительство и землепользование»․ Через него можно подать заявление, загрузить сканы документов и отслеживать статус заявки․
• Электронная очередь – запись на личный приём к специалисту отдела․ Записаться можно на странице Отдела строительства и землепользования (кнопка «Записаться онлайн»)․
• Служба поддержки в мессенджерах (Telegram @tuvyb_stroy) – быстрые ответы на типовые вопросы и возможность отправить скан документов․
• Э‑mail рассылка – подписка на новости отдела (inform@tuvyb․gov․spb․ru) позволяет получать уведомления о изменениях в законодательстве и предстоящих публичных обсуждениях․

Для доступа к онлайн‑сервисам требуется подтверждённый аккаунт в Единой системе идентификации Санкт‑Петербурга․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить разрешение на строительство частного дома?

При полном пакете документов и отсутствии возражений со стороны органов охраны окружающей среды срок составляет до 30 рабочих дней․ Если проект требует экологической экспертизы, срок может увеличиться до 45 дней․

Нужно ли платить госпошлину за согласование перепланировки?

Да․ Размер госпошлины зависит от площади перепланируемого помещения и определяется приказом Минстроя РФ․ Точная сумма указывается в заявлении и может быть оплачена онлайн․

Можно ли получить бесплатную консультацию?

Да․ В приёмной отдела (каб․ 415) работают консультанты, которые предоставляют бесплатную правовую помощь в часы работы: пн‑пт, 9:00‑17:00․

Какие документы нужны для регистрации права собственности после покупки участка?

Нужны: договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, заявление о регистрации и оплата госпошлины․ После подачи в отдел документ передаётся в Росреестр для окончательной регистрации․

Как узнать, какие ограничения наложены на мой земельный участок?

Можно запросить выписку из кадастрового реестра через портал Госуслуг или лично в отделе․ В выписке указаны все ограничения: охранные зоны, ограничения по высоте построек, санитарные зоны и пр․

Контактные данные

Адрес: 194100, г․ Санкт‑Петербург, проспект Большой Сампсониевский, д․ 86

Телефон (приёмная): +7 (812) -76‑56‑09

Электронная почта: stroy@tuvyb․gov․spb․ru (по вопросам строительства)
zhil@tuvyb․gov․spb․ru (по вопросам землепользования)

Начальник отдела: Ткаченко Наталия Викторовна, тел․ +7 (812) -76‑52‑29

График работы приёмной: понедельник‑пятница, 9:00‑17:00 (без обеда)․ Выходные – суббота и воскресенье, а также официальные праздничные дни․

Для записи на личный приём или уточнения списка необходимых документов звоните по телефону +7 (812) -76‑56‑95 или отправляйте запрос на указанный e‑mail․

Отдел землепользования и строительства администрации Выборгского района выполняет ключевую роль в обеспечении законного и упорядоченного использования земельных ресурсов и реализации строительных проектов․ Благодаря чётко выстроенным процессам, наличию онлайн‑сервисов и профессионального штата специалистов, граждане и организации могут получать необходимые разрешения в разумные сроки, а также получать квалифицированные консультации по вопросам градостроительной политики․

Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в подготовке документов, не стесняйтесь обращаться в приёмную отдела – специалисты всегда готовы помочь․