Отдел по земельным вопросам и строительству (ОЗС) — это структурное подразделение органов местного самоуправления,
которое занимается комплексным сопровождением жизненного цикла любой территории: от геологического изучения грунта
до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Цели и задачи отдела

• Оптимизация использования земельных ресурсов муниципалитета.
• Контроль за соблюдением градостроительного законодательства.
• Создание единого цифрового пространственного каркаса на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).
• Сопровождение архитектурно-строительных проектов «под ключ».
• Минимизация рисков для инвесторов и жителей (геологические, экологические, правовые).

Ключевые направления деятельности

Архитектура и градостроительство

В отделе работают сертифицированные архитекторы и градостроители, которые:

1. Разрабатывают и корректируют генеральные планы населённых пунктов.
2. Утверждают правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
3. Выдают градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).

Инженерно-техническое проектирование

Инженеры отдела:

• Формируют технические задания на проектирование инженерных сетей.
• Координируют прохождение экспертизы проектной документации.
• Контролируют соблюдение СП и СНиП на всех стадиях строительства;

Геолого-разведочные и геофизические работы

Чтобы избежать «сюрпризов» вроде просадочных грунтов или карстов, ОЗС:

• Заказывает инженерно-геологические изыскания.
• Организует геофизическую съёмку (сейсмические, электротомографические методы).
• Интегрирует полученные данные в 3D-модель грунтов.

Геодезия и кадастр

Геодезисты отдела:

1. Проводят межевание и кадастровые работы.
2. Обновляют публичную кадастровую карту.
3. Синхронизируют местные данные с НСПД (отечественное ПО, сертифицированное ФГУП «Центр «Спутник»).

Цифровая трансформация: НСПД и «умное» строительство

С 2025 года в Екатеринбурге, по инициативе мэра Алексея Орлова, запущен пилот по 100-% цифровому сопровождению
строительных проектов через Национальную систему пространственных данных:

• Заявитель загружает документы в электронный сервис «Госстрой.Екб».
• Автоматизированный модуль проверяет соответствие геоданным (карта геологии, кадастр, ПЗЗ).
• Результат выдаётся в формате 3D-модели BIM-уровня LOD 300 для дальнейшей работы проектировщика.

Это сокращает срок получения разрешений на строительство с 87 до 30 дней.

Взаимодействие с другими ведомствами

Как подать заявку в ОЗС: пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов: выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, техзадание проектировщика.
2. Зарегистрируйтесь на портале gosstroy.ekb.ru через ЕСИА.
3. Загрузите документы в личный кабинет и выберите тип услуги (ГПЗУ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию).
4. Оплатите госпошлину (банковская карта или СБП).
5. Получите уведомление о готовности в личном кабинете и на электронную почту.

Актуальные проекты и перспективы

• ЖК «Южный квартал»

На участке 18 га ведётся комплексное освоение: георадарное картирование выявило карстовые пустоты,
которые оперативно были засыпаны инертными материалами. Срок согласования сокращён на 45 дней благодаря НСПД.

• «Школа будущего» в микрорайоне «Академический»

BIM-модель объекта размещена в открытом доступе на портале Госуслуг, что позволяет жителям онлайн-контролировать ход строительства.

Контакты и часы работы

Адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, каб. 401-406.
Телефон горячей линии: +7 (343) -77-55-44
E-mail: ozs@ekburg.ru
Часы приёма граждан: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00).

Современный Отдел по земельным вопросам и строительству — это не просто «разрешительный орган»,
а полноценный цифровой центр управления территорией. Благодаря интеграции с НСПД, применению BIM и геоинформационных систем,
он обеспечивает прозрачность, скорость и надёжность всего строительного процесса — от первого геологического штриха до ввода дома в эксплуатацию.