Внимание! В 2026 году вступили в силу важные изменения в законодательстве о взыскании долгов. Даже единственная квартира может быть изъята, но только в строго определённых случаях. Ниже — подробная инструкция, как защититься и что делать.
Когда единственное жильё уже можно забрать: 4 ключевых ситуации
- Долг по ипотеке или залогу. Если квартира находится в залоге у банка или застройщика, её могут продать с торгов, даже если это единственное жильё (постановление ВС РФ № 45-КГ23-4-КЗ от 12.2023, подтверждено в 2025 году).
- Унаследованное жильё с долгами. Верховный Суд РФ разрешил включать такую квартиру в конкурсную массу при банкротстве наследодателя (решение по делу из Санкт-Петербурга, 2025 г.).
- Злостное уклонение от уплаты алиментов. При задолженности > 3 месяцев суд может разрешить продажу жилья (статья 446 ГПК РФ, п. 2, пп. 3).
- Долг по ЖКХ > 6 месяцев и сумма > 10 МРОТ; В 2026 году порог повышен до 50 000 руб. (при МРОТ = 24 530 руб.).
Когда жильё точно не тронут
- Если долг не связан с ипотекой или залогом.
- Если собственник, пенсионер, инвалид I/II группы, семья с 3+ детьми (ст. 446 ГПК РФ, п. 1).
- Квартира меньше установленного минимума: 18 м² на человека в Москве/СПб, 12 м², в регионах (постановление Правительства № 442 от ).
Что изменилось в 2026 году: новые правила
| Категория | 2025 год | 2026 год |
|---|---|---|
| Минимальный долг ЖКХ для взыскания | 5 МРОТ (122 650 руб.) | 10 МРОТ (245 300 руб.) |
| Запрет на изъятие единственного транспорта | Да, легковые до 250 л.с. | Расширено на микроавтобусы до 8 мест |
Как защититься: пошаговый алгоритм
Шаг 1: Проверьте основания
Зайдите на сайт ФССП и убедитесь, что у вас не залоговое жильё. Если есть ипотека — срочно внесите хотя бы часть долга.
Шаг 2: Подайте возражения
- В 10-дневный срок после получения постановления — в суд.
- Укажите: прописка всех членов семьи, площадь ниже нормы, отсутствие альтернативного жилья.
Шаг 3: Используйте социальные выплаты
Если долг ЖКХ, оформите субсидию через Госуслуги, покрывает до 100% платежей.
Частые вопросы
❓ Могут ли забрать квартиру за долги в 100 000 руб.?
Нет, если это не ипотека и у вас нет другого жилья. Новый порог 2026 года — 245 300 руб.
❓ Что если квартира в ипотеке и я не плачу?
Да, могут. Банк подаст в суд, и через 3-6 месяцев квартиру продадут с торгов. Остаток долга вам вернут.
❓ Как оспорить решение суда?
Подайте апелляцию в течение 1 месяца. Скачайте шаблон на сайте ModLand (раздел «Юридические документы»).
Единственное жильё неприкосновенно — только если это не залог.
Проверяйте долги онлайн каждые 3 месяца.
При угрозе изъятия — сразу обращайтесь к юристу, не ждите приставов.