Добро пожаловать в актуальное руководство по перепланировке жилых помещений в России на 19 апреля 2026 года. Мы собрали всё, что нужно знать о работе специализированного отдела по перепланировке, чтобы ваш ремонт был законным, быстрым и безопасным.

Что такое «отдел по перепланировке» и почему он важен

В каждом муниципалитете России существует структурное подразделение (в Москве — Управление районных архитектурно-строительных инспекций, в регионах — отдел архитектуры и градостроительства администрации), которое занимается:

• Приёмом и регистрацией заявлений на переустройство/перепланировку;
• Выдачей разрешений или мотивированных отказов;
• Контролем за соблюдением проектной документации;
• Приёмом и учётом результатов ввода объекта в эксплуатацию.

Где найти отдел в вашем городе

Как изменилась процедура после последних законов (2005, 2007 и 2026)

1. Отказ от обязательного визита в Росреестр. С 2026 г. заявитель не обязан подавать документы в Росреестр — всё делается через МФЦ или Госуслуги.
2. Упрощённый порядок для «мелких» перепланировок. Не требуется проект, если:
   • переносится негорючая перегородка;
   • устанавливается лёгкая конструкция без увеличения нагрузки на перекрытия;
   • площадь вмешательства ≤ 10 м².
3. Запрет на деление машино-мест. С действует жёсткий запрет на дробление парковочных боксов в жилых домах.

Пошаговая инструкция: как согласовать перепланировку в 2026 году

Шаг 1. Подготовка и консультация

Обратитесь в отдел по перепланировке вашего района или запишитесь на приём в МФЦ (услуга «Согласование перепланировки»). Возьмите:

• паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический план БТИ (электронный формат допускается);
• фотографии текущего состояния помещения.

Шаг 2; Разработка проекта (если требуется)

Для капитальных изменений: снос несущих стен, объединение кухни и гостиной, переустройство ванной, потребуется проектная организация с допуском СРО. Проект согласуется:

1. в аварийно-диспетчерской службе МКД;
2. в отделе охраны памятников (если здание культурного наследия);
3. в МЧС и Роспотребнадзоре (при изменении площади кухни/санузла).

Шаг 3. Заявление через Госуслуги

Заполните электронную форму:

 Портал: gosuslugi.ru → «Жильё, строительство и земля» → «Приём заявлений на перепланировку»
 Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (для упрощённых работ — 3 дня).

Шаг 4. Получение разрешения и начало работ

Разрешение приходит в личный кабинет Госуслуг или на e-mail. Работы можно начинать только после получения положительного ответа. Нарушение грозит штрафом до 300 000 ₽.

Сколько стоит согласование в 2026 году

• Госпошлина: 1 000 ₽ — за перепланировку квартиры, 3 500 ₽ — за жилой дом.
• Технический план: от 3 000 до 8 000 ₽ (зависит от площади).
• Проектная документация: от 15 000 до 60 000 ₽.

Частые ошибки и как их избежать

Контрольные вопросы к инспектору отдела

• «Входит ли моя перепланировка в перечень упрощённых работ?»
• «Нужно ли согласие всех собственников квартиры?» (Да, если долевая собственность.)
• «Как быстро я получу ответ, если всё оформлено онлайн?» (До 10 дней, но чаще — 5-7.)

Отдел по перепланировке жилых помещений в 2026 году стал клиентоориентированным: меньше бумажной волокиты, чёткие сроки, онлайн-оформление. Главное — приходить подготовленным: с техническим планом, проектом (при необходимости) и уверенностью, что ваши изменения не нарушают закон. Тогда перепланировка пройдёт без лишних нервов и штрафов.

Удачного ремонта и легального жилья!