Отдел кадастрового учета (далее – ОКУ) – это структурное подразделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр), которое отвечает за ведение государственного кадастра недвижимости, регистрацию прав и сделок, а также за предоставление соответствующих государственных услуг населению и юридическим лицам.

Правовая база и нормативные документы

Деятельность ОКУ регулируется рядом федеральных и региональных актов, среди которых:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ;
• Закон Республики Крым «О государственном кадастре недвижимости»;
• Административный регламент Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по предоставлению государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее – Регламент).

Регламент определяет порядок подачи заявлений, перечень необходимых документов, сроки выполнения работ и порядок получения результатов.

Организационная структура ОКУ в Крыму

Отдел кадастрового учета представлен в нескольких городах Крыма, где работают территориальные кадастровые палаты и регистрационно‑кадастровые центры:

Все подразделения работают в режиме приём‑выдача документов в часы, указанные на их официальных сайтах, а также через Многофункциональные центры (МФЦ) в каждом населенном пункте.

Перечень основных услуг ОКУ

Отдел кадастрового учета предоставляет широкий спектр услуг, которые делятся на три группы:

Услуги по кадастровому учёту

• Постановка на государственный кадастровый учёт (ГКУ) объектов недвижимости;
• Изменение кадастровых данных (перепланировка, изменение границ, изменение назначения земельного участка);
• Снятие объектов с кадастрового учёта (например, после сноса здания);
• Выдача кадастровых паспортов и выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Услуги по регистрации прав

• Регистрация прав собственности, аренды, сервитутов, ипотек;
• Регистрация сделок (купля‑продажа, дарение, обмен);
• Внесение ограничений и обременений в ЕГРН.

Технические услуги

• Подготовка технического плана (квартиры, дома, здания, помещения);
• Подготовка схемы расположения земельного участка;
• Подготовка плана границ земельного участка и межевого плана;
• Акт обследования и установление границ участка на местности.

Пошаговая процедура постановки на кадастровый учёт

1. Сбор документов. В зависимости от типа объекта нужны:
   • Заявление (по образцу Регламента);
   • Технический план и межевой план (для земельных участков);
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследство и т.п.);
   • Кадастровый паспорт (если объект уже имеет номер);
   • Документ, подтверждающий согласие соседей (при изменении границ).
2. Подача заявления. Заявление можно подать:
   • Лично в отделе ОКУ;
   • Через МФЦ;
   • Онлайн через портал Госуслуг (раздел «Кадастровый учёт»).
3. Экспертиза и проверка. Специалисты ОКУ проверяют соответствие представленных данных кадастровой карте, проводят выездную проверку границ (при необходимости).
4. Внесение в кадастр. После положительного заключения объект вносится в ЕГРН и получает кадастровый номер.
5. Получение выписки. Заказчик получает выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт в электронном виде (по запросу – в бумажном виде).

Срок выполнения стандартной процедуры – от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта.

Публичная кадастровая карта Крыма (2026 год)

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн‑ресурс Росреестра, где отображаются все зарегистрированные и прошедшие межевание объекты недвижимости на территории Республики Крым. На карте можно:

• Искать объект по кадастровому номеру или адресу;
• Смотреть границы земельных участков, их площадь, назначение и статус;
• Заказывать отчёты из ЕГРН (ЕГРП) и получать кадастровый паспорт в электронном виде;
• Оценивать текущую правовую ситуацию (наличие обременений, арестов и пр.).

Ссылка на Публичную кадастровую карту: https://pkk.rosreestr.ru (выберите регион «Республика Крым»).

Как снять объект с кадастрового учёта (пример – снос дома)

С 2023 года в России действует упрощённый порядок снятия объекта с кадастрового учёта, если объект физически уничтожен (снесён, сгорел и т.д.). Для этого необходимо:

1. Получить акт обследования от кадастрового инженера (подтверждающий отсутствие объекта);
2. Собрать пакет документов (заявление, акт, выписку из ЕГРН);
3. Подать их в ОКУ либо через МФЦ;
4. Ожидать решения (обычно 5‑10 рабочих дней);
5. Получить подтверждение о снятии с кадастра и обновлённую выписку.

Важно: если объект был снесён без получения разрешения, могут возникнуть дополнительные штрафы и административные процедуры.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать свой кадастровый номер?

Кадастровый номер можно узнать:

• Через Публичную кадастровую карту по адресу объекта;
• В выписке из ЕГРН, которую можно заказать онлайн или в отделе ОКУ;
• В договоре купли‑продажи (если номер был указан).

Сколько стоит постановка на кадастровый учёт?

Тарифы устанавливаются Правительством РФ и региональными нормативными актами. На 2026 год средняя стоимость:

• Для земельного участка – от 1 500 до 3 500 руб.;
• Для зданий и сооружений – от 2 500 до 5 000 руб.;
• Дополнительные услуги (выезд инженера, ускоренный процесс) – отдельные платы.

Точные цены можно уточнить на сайте Госкомрегистр Крыма или в МФЦ.

Можно ли оформить кадастровый учёт онлайн?

Да. Через портал Госуслуги доступна услуга «Постановка на государственный кадастровый учёт». Требуется загрузить сканы всех документов и оплатить госпошлину онлайн.

Что делать, если границы участка не совпадают с данными в ПКК?

Необходимо заказать проверку границ у кадастрового инженера, который проведёт выездную межевую работу и подготовит акт. После получения акта можно подать заявление об изменении границ в ОКУ.

Контактная информация главных подразделений ОКУ в Крыму

• Госкомрегистр Республики Крым (центральный офис)
  Адрес: г. Симферополь, ул. Крылова, 162
  Телефон: +7 (3652) -67‑400, +7 (978) -22‑93‑00
  E-mail: info@goskomregister.kr
• Регистрационно‑кадастровый центр Севастополя
  Адрес: ул. Пушкина, 299011, г. Севастополь
  Телефон: +7 (3652) -67‑401
  E-mail: sev@goskomregister.kr
• Кадастровый центр Ялты
  Адрес: ул. Октябрьская, 12, г. Ялта
  Телефон: +7 (3652) -67‑402
  E-mail: yalta@goskomregister.kr

Для получения более подробной информации рекомендуется посетить официальный сайт Госкомрегистр Крыма или воспользоваться сервисом Госуслуги.

Полезные рекомендации

1. Перед подачей заявления проверьте актуальность данных в публичной кадастровой карте.
2. Сохраняйте копии всех поданных документов и квитанций об оплате госпошлины.
3. Если объект находится в зоне охраны (исторический центр, природный заповедник), уточняйте дополнительные согласования в органах охраны.
4. Для ускорения процесса используйте электронную подпись – документы принимаются без очереди.
5. При изменении границ всегда привлекайте лицензированного кадастрового инженера, чтобы избежать отказа в регистрации.

Отдел кадастрового учета Крыма играет ключевую роль в систематизации и правовом оформлении недвижимости региона. Благодаря чётко прописанным регламентам, современным онлайн‑сервисам и широкой сети территориальных подразделений, граждане и бизнес могут быстро получить необходимые кадастровые услуги, обеспечить правовую чистоту своих объектов и воспользоваться официальными данными при заключении сделок.

Помните, что правильное и своевременное ведение кадастрового учёта – это фундамент надёжной недвижимости и залог уверенности в её правовом статусе.