Отдел государственного земельного надзора — это структурное подразделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), которое с 2026 года наделено ключевыми полномочиями по контролю за рациональным использованием и охраной земель на территории Российской Федерации.
В соответствии с последними изменениями, Росреестр теперь не только ведёт учёт недвижимости, но и формирует государственную политику, а также осуществляет нормативно-правовое регулирование земельных отношений.
Компетенция отдела
Отдел государственного земельного надзора:
- организует и проводит плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства;
- рассматривает обращения граждан и юридических лиц о нарушениях земельных прав;
- выявляет самовольное занятие земельных участков, несанкционированное строительство, нарушение градостроительных норм;
- применяет меры административного воздействия: выдаёт предписания, штрафует нарушителей, обращается в суд с иском о сносе самостроев;
- ведёт реестр выданных предписаний и публикует итоги проверок в открытом доступе на сайте rosreestr.gov.ru.
Структура территориального деления
Работа отдела строится по принципу территориального деления:
- Федеральный уровень, Центральный аппарат Росреестра, координирующий методические и правовые аспекты.
- Региональный уровень, управления Росреестра в субъектах РФ, в которых действуют самостоятельные отделы земельного надзора.
- Муниципальный уровень — межмуниципальные отделения, осуществляющие ежедневный контроль и выездные проверки на местах.
Основные этапы проверки
3.1 Подготовительный этап
- Формирование годового плана проверок, утверждаемого приказом руководителя Росреестра.
- Опубликование плана на официальном сайте в срок до 01 марта текущего года.
3.2 Проведение проверки
- Извещение субъекта за 3 рабочих дня (электронное уведомление через ЕСИА).
- Выезд на участок, фиксация нарушений с помощью дронов, GPS-приборов, фотофиксации.
- Составление акта проверки в течение 10 рабочих дней.
3.3 Резолютивный этап
- Выдача предписания об устранении нарушений со сроком до 30 дней.
- При неисполнении — направление материалов в суд и административное расследование (ст. 7.1 КоАП РФ).
Как подать обращение в отдел земельного надзора
Граждане и организации могут обратиться:
- Онлайн: через электронную приёмную на сайте Росреестра;
- По почте: заказное письмо с уведомлением в адрес территориального управления;
- Лично: через МФЦ или офис приёма граждан при управлении Росреестра.
Права и обязанности проверяемых лиц
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Знакомиться с актом проверки и материалами дела | Предоставлять документы по первому требованию инспектора |
| Присутствовать при осмотре участка | Не препятствовать проведению проверки |
| Обжаловать действия инспектора в течение 10 дней | Исполнять предписание в установленный срок |
Новшества 2026 года
С 2026 года вступили в силу поправки, которые:
- обязали всех собственников земель сельхозназначения подавать ежегодную декларацию об эффективности использования;
- ввели модуль цифрового земельного мониторинга на базе спутниковых снимков (разрешение до 0,3 м/пиксель);
- расширили перечень бесплатных государственных сервисов: теперь можно онлайн заказать выписку о возможных нарушениях по своему участку.
Полезные контакты
- Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- Форма обратной связи: Отправить обращение онлайн
- Телеграм-канал «Земконтроль»: t.me/landcontrol — оперативные новости и разъяснения
Отдел государственного земельного надзора Росреестра играет ключевую роль в охране земельного фонда России.
Благодаря цифровизации, публичности и усилению ответственности, уже в 2026 году общее количество выявленных нарушений сократилось на 17 % по сравнению с 2025 годом.
Однако эффективность надзора напрямую зависит от активности граждан: подавайте обращения, задавайте вопросы, требуйте соблюдения закона — и земли будут использованы по назначению и находятся под надёжной защитой государства.