Что это за налог
Налог на жилую площадь — это обновлённый вид налога на имущество физических лиц‚ который касается всех владельцев квартир‚ домов‚ долей и комнат․ Начиная с 2026 года‚ расчёт будет опираться только на кадастровую стоимость жилья․ Это значит‚ что чем дороже объект по кадастру‚ тем больше налог к уплате․
Сроки уплаты
- Налог за 2025 год нужно оплатить до 1 декабря 2026 года․
- Уведомление от ФНС придёт не позднее 30 октября 2026 года․
- Оплата доступна онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или в любом отделении банка․
Как рассчитать налог
Кадастровая стоимость
Определяем кадастровую стоимость жилья на 1 января 2025 года․ Данные берутся из ФГИС ЕГРН (Росреестр) или из письма ФНС․
Вычеты из площади
| Тип жилья | Вычет‚ кв․ м |
|---|---|
| Квартира | 20 |
| Комната | 10 |
| Жилой дом | 50 |
Ставки в 2026 году
- До 10 млн руб․ кадастровой стоимости → 0‚1 %
- 10–50 млн руб․ → 0‚2 %
- 50–300 млн руб․ → 0‚3 %
- Свыше 300 млн руб․ → 2 %
Регионы могут уменьшать ставки‚ но не повышать․
Коэффициент владения (КПВ)
Если вы владели квартирой не весь год‚ применяется коэффициент:
КПВ = количество полных месяцев владения / 12
Пример расчёта
Квартира в Казани‚ площадь 50 м²‚ кадастровая стоимость 2 500 000 руб․‚ собственник без льгот‚ владел 6 месяцев в 2025 году․
- Вычет: 50 м² – 20 м² = 30 м² облагаемые․
- Стоимость 1 м²: 2 500 000 / 50 = 50 000 руб․
- Налоговая база: 30 × 50 000 = 1 500 000 руб․
- Ставка в Казани: 0‚2 %․
- КПВ = 6 / 12 = 0‚5․
Кто может не платить или платить меньше
- Федеральные льготники: пенсионеры‚ инвалиды I/II группы‚ участники ВОВ‚ «Чернобыльцы»․ Им полагается полное освобождение по одному объекту каждого типа․
- Региональные льготы: многодетные семьи‚ ветераны труда и др․ Уточняйте в УФНС вашего региона․
- Детский налог — отдельного налога нет‚ но на имущество‚ принадлежащее несовершеннолетним‚ начисляется стандартный налог‚ который платят родители/опекуны․
Как платить
- Дождаться уведомления из ФНС․
- Проверить правильность данных (кадастровую стоимость можно оспорить)․
- Оплатить до 1 декабря 2026 года удобным способом․
Основные нововведения 2026 года
- Отменён понижающий коэффициент 0‚6–0‚8‚ действовавший в переходный период 2015–2024 годов․
- Индексация кадастровой стоимости +21 % в среднем по России․ Проверьте актуальность для вашего объекта․
- Увеличены ставки для сверхдорогой недвижимости (свыше 300 млн руб․) до 2 %․
В 2026 году владельцам жилья важно:
- Уточнить кадастровую стоимость на 1 января 2025․
- Проверить доступные льготы․
- Успеть оплатить до 1 декабря 2026 года․
При возникновении вопросов, обращайтесь в ФНС России или используйте сервис «Личный кабинет налогоплательщика»․