Актуальность темы: с 19 апреля 2026 года весь Ростов-на-Дону и области активно готовятся к весенне-полевому сезону. Именно в этот период резко возрастает количество обращений граждан и юрлиц, связанных с земельными спорами, самовольными захватами, несоблюдением целевого назначения участков. Отдел государственного земельного надзора (ОГЗН) является ключевым органом, который разбирает такие конфликты и обеспечивает соблюдение земельного законодательства.

Что такое Отдел государственного земельного надзора по Ростовской области?

ОГЗН, это структурное подразделение Управления Росреестра по Ростовской области, уполномоченное осуществлять государственный земельный надзор на всей территории региона. Задача отдела — пресечь нарушения, связанные с:

• самовольным занятием земельных участков;
• использованием участков не по целевому назначению;
• просроченной переоформлением прав постоянного пользования в аренду или собственность;
• игнорированием сроков ввода объектов капстроительства в эксплуатацию;
• неправомерным предоставлением земель органами власти и муниципалитетами.

Контакты и режим работы

Центральный офис в Ростове-на-Дону

Адрес: г. Ростов-на-Дону, Кольцовский переулок, д. 5-7, Кировский район, 344022.
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34 (единый федеральный номер Росреестра).
Режим работы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45.
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru

Районные филиалы и выездные приёмы

Для жителей удалённых районов Ростовской области ОГЗН периодически организует выездные приёмы. Информацию о дате и месте можно уточнить по телефону или на сайте районной администрации. Например, администрация Ряженского сельского поселения (Матвеево-Курганский район) сообщает:

• Адрес: 346974, с. Ряженое, ул. Лермонтова, 2а;
• Телефон: 8 (86341) —47-39, 2-47-43;
• E-mail: ryzh-esp@donland.ru;
• Режим работы: пн–пт 08:30–16:12, перерыв 12:00–12:30, пт — неприёмный день.

Какие проверки проводит ОГЗН?

В 2025 году по результатам надзорной деятельности:

1. 903 субъекта проверены на предмет соблюдения земельного законодательства;
2. 793 лица привлечены к административной ответственности (штрафы и предупреждения);
3. 396 ранее выявленных нарушений устранены в добровольном порядке.

Наиболее частые нарушения — самовольное размещение объектов, использование сельхозземель под строительство складов, несвоевременное оформление прав на землю.

Пошаговая инструкция: как обратиться в ОГЗН

Шаг 1; Подготовьте документы

• паспорт заявителя (или учредительные документы юрлица);
• копию правоустанавливающих документов на земельный участок (ЕГРН/выписка, договор аренды, свидетельство);
• фото- и видеоматериалы нарушений (геолокация, дата и время съёмки);
• схема расположения участка (копия кадастрового плана).

Шаг 2; Выберите способ подачи

1. Личный приём. Запишитесь на приём через Госуслуги или по телефону 8 (800) -00-34-34.
2. МФЦ. Подайте заявление через любой «Мои документы»; сотрудники МФЦ передадут его в ОГЗН.
3. Электронная почта. Скан-копии документов можно направить на press-rostov@rosreestr.gov.ru (указать тему «земельный надзор»).

Шаг 3. Получите результат

Срок рассмотрения — 30 календарных дней. В ответе вам сообщат:

• результаты проверки (выявлены/не выявлены нарушения);
• меры по устранению нарушений;
• возможность обжалования решения через суд или досудебное обжалование в Росреестре.

Права и обязанности собственников

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: «Сосед поставил забор в 30 см от моего участка. Как доказать самовольный захват?»

Закажите кадастрового инженера, который сделает межевание и подготовит акт согласования границ. Полученные данные передайте в ОГЗН.

Вопрос 2: «Купил участок под ИЖС, но не строю уже 5 лет. Могут ли изъять землю?»

Да. В соответствии с Земельным кодексом РФ участок ИЖС должен быть застроен в течение 3 лет. ОГЗН может выдать предписание, а затем обратиться в суд о принудительном изъятии.

Вопрос 3: «Как обжаловать шраф ОГЗН?»

В течение 10 дней с момента получения постановления подайте жалобу в Управление Росреестра по Ростовской области или в Ростовский областной суд.

Полезные ссылки и телефоны

• Единая горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный по РФ);
• Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru → раздел «Приём граждан»;
• Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — проверьте границы участка онлайн;
• Госуслуги: gosuslugi.ru, подача жалоб и заявлений в электронном виде.

Важно помнить

1. Начинать любой земельный спор лучше с консультации кадастрового инженера и юриста.
2. Всегда храните копии документов в электронном виде — это ускорит подачу заявления онлайн.
3. Следите за официальными каналами Росреестра в Telegram и ВКонтакте: там публикуются свежие разъяснения и изменения в законодательстве.
4. С 1 июня 2026 года вступает в силу новая форма акта проверки земельного участка — инспекторы ОГЗН будут использовать только электронный документооборот.