Если вы арендуете недвижимость и стороны решили изменить условия (срок, цену, объект), достаточно оформить дополнительное соглашение и подать его на государственную регистрацию в Росреестр. Ниже — подробная инструкция, как это сделать онлайн через официальный сайт Росреестра без уплаты госпошлины.
Почему регистрация дополнительного соглашения не требует госпошлины?
- Подпункт 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ исключает взимание госпошлины за регистрацию расторжения или изменения договора аренды.
- Подтверждение — Письмо Минфина России от № 03-05-06-03/19415.
Что можно изменить через допсоглашение
- Продлить или сократить срок аренды.
- Изменить размер арендной платы.
- Добавить или исключить часть помещений.
- Изменить порядок внесения платежей (аванс, график).
Важно: новые условия не должны полностью заменить предмет договора (например, нельзя превратить склад в жилое помещение).
Этап 1. Подготовка документов
| Документ | Требования |
|---|---|
| Дополнительное соглашение (2 экз.) | В простой письменной форме, подписи сторон, указание реквизитов основного договора и ЕГРН объекта. |
| Согласие собственника (если арендодатель не собственник) | Нотариально заверенное. |
| Карточка-заявление Росреестра (форма ЕГРН-2) | Заполняется онлайн в личном кабинете. |
| Паспорт / ИНН сторон | Скан-копии pdf или jpg не более 10 МБ. |
Этап 2. Регистрация через официальный сайт Росреестра
Шаг 1. Авторизация на портале
1. Откройте https://rosreestr.gov.ru.
2. Нажмите «Войти через ЕСИА (Госуслуги)». Подойдёт подтверждённая учётная запись (не ниже «Стандартной»).
Шаг 2. Создание заявления
- В личном кабинете выберите раздел «Подача заявлений» → «Регистрация изменений договора аренды».
- Укажите кадастровый номер объекта или адрес и нажмите «Найти».
- Система подтянёт данные ЕГРН, проверьте корректность.
- В разделе «Вид изменений» выберите «Изменение условий договора на основании дополнительного соглашения».
Шаг 3. Загрузка документов
- Отсканируйте соглашение в один PDF-файл.
- Загрузите паспорта/ИНН сторон.
- Если требуется нотариальное согласие — добавьте его отдельным файлом.
Шаг 4. Электронная подпись
- Подтвердите заявление простой электронной подписью (достаточно кода из SMS).
- Система автоматически сформирует квитанцию с суммой 0 ₽.
Шаг 5. Отслеживание статуса
Перейдите в раздел «Мои заявления». Статус «В работе» означает, что документы приняты. Средний срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
Этап 3. Получение выписки ЕГРН
После завершения регистрации в личном кабинете появится опция «Скачать ЕГРН-выписку». Она подтверждает, что изменения внесены.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: в соглашении не указан номер основного договора и дата регистрации в Росреестре.
Решение: добавьте реквизиты в преамбуле. - Ошибка: файл объёмом > 20 МБ.
Решение: сжимайте PDF до 10 МБ онлайн-сервисами (ilovepdf.com/ru/compress_pdf). - Ошибка: одна сторона подала заявление без ЭЦП второй стороны.
Решение: используйте функцию «Совместное заявление» — ссылку на подпись получит второй участник.
Дополнительные способы подачи
- МФЦ: приносите бумажные документы, но срок рассмотрения может достигать 9 рабочих дней.
- Курьерская доставка в территориальный отдел Росреестра (адреса на сайте).
Регистрация дополнительного соглашения через официальный сайт Росреестра занимает менее 10 минут, если документы подготовлены корректно. Главное — помнить, что госпошлина не взимается, а все действия можно выполнить онлайн без визита в офис.
Если остались вопросы, звоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).