Дата отчёта: 19 апреля 2026 г.
Настоящий документ подводит итоги деятельности городского управления кадастровой оценки (далее — Управление) за последние 24 месяца‚ анализирует последствия масштабной переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости‚ а также фиксирует кадровые изменения‚ произошедшие в органе в начале 2026 года.
Краткая справка о переоценке 2023–2024 годов
В 2023 году в Российской Федерации была завершена одновременная переоценка кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. В соответствии с федеральными методическими указаниями процедура охватила:
- жилые помещения;
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (здания‚ сооружения);
- нежилые помещения и единые недвижимые комплексы.
Результаты были утверждены органами местного самоуправления в конце 2023 года и вступили в силу с 1 января 2024 года. По оценке Управления‚ средний рост кадастровой стоимости по Санкт-Петербургу составил:
- Жилая недвижимость — +18 %;
- Земли settlements (населённые пункты) — +22 %;
- Нежилые помещения в центре города — до +35 %;
- Объекты промышленного назначения на окраинах — +7 %.
Кадровые изменения в управлении
Отставка Сергея Грибовского
16 марта 2026 года с должности директора СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» ушёл Сергей Грибовский‚ возглавлявший учреждение с момента его создания в 2015 году. Причины ухода официально не озвучиваются‚ однако в пресс-релизе городского Комитета по имущественным отношениям отмечено‚ что «перемены необходимы для повышения эффективности и прозрачности оценочных процедур».
Временное руководство
Врио директора назначен Андрей Игоревич Колесников‚ ранее занимавший пост заместителя директора по методологии и контролю качества. Колесникову поручено:
- обеспечить бесперебойность расчётов и обжалований;
- подготовить новую редакцию приказа о распределении обязанностей внутри Управления;
- до 1 июня 2026 года представить городским властям план оптимизации расходов учреждения на 2026–2027 годы.
Иски и обжалования новых результатов
Позиция Центра развития кадастровой стоимости
Владислав Савиных‚ директор Центра развития кадастровой стоимости‚ заявил‚ что его организация готовит исковое заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Основания:
- нарушение методики применения коэффициента дисконта для объектов исторической застройки;
- отсутствие публичных обоснований роста стоимости на участки‚ попавшие в зону «умного города»;
- недопустимое завышение базовых показателей на 14–23 % по сравнению со среднерыночными ценами.
Срок подачи иска: до 30 апреля 2026 года. Требование — признание недействительным решение Городского управления кадастровой оценки от 24 ноября 2023 года № 157-ОА.
Статистика обращений граждан
С 1 января 2024 года по 31 марта 2026 года в Управление поступило:
- 38 742 индивидуальных жалобы;
- 1 146 коллективных обращений;
- 423 корректировки кадастровой стоимости уже одобрены комиссией Управления;
- 1 896 дел переданы на рассмотрение в суд.
Законодательные изменения 2024–2025 годов
В 2024 году в Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки были внесены следующие изменения:
- подп. 12 п. 6 — уточнён порядок предоставления сведений в формате XML в электронном виде;
- добавлена обязательная публикация метаданных (координаты‚ источники ценовой информации‚ дата актуализации);
- введён трёхмесячный срок для исправления технических ошибок по инициативе Управления без суда.
Планы на 2026–2027 годы
Цифровизация процессов
- Запуск пилотного проекта по автоматическому обновлению кадастровой стоимости на основе данных Росреестра и Росстата.
- Создание личного кабинета заявителя с возможностью онлайн-отслеживания статуса жалобы.
Методические обновления
- Разработка новых корректирующих коэффициентов для объектов культурного наследия.
- Переход на ежегодную корректировку (вместо двухлетнего цикла) для участков‚ входящих в программу реновации.
Переоценка 2023–2024 годов стала самой масштабной за последнее десятилетие и привела к значительному росту налоговой нагрузки на собственников. Кадровая перестановка весны 2026 года‚ а также активизация судебных споров‚ свидетельствуют о необходимости пересмотра методологии и повышения прозрачности процессов. Управление намерено в течение двух лет реализовать комплекс мер‚ направленных на снижение конфликтности и ускорение процедур обжалования.
По всем вопросам‚ связанным с представленными данными‚ просьба обращаться в пресс-службу ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» по телефону +7 (812) -00-00-00 или по электронной почте info@kadastr.spb.ru.