19 апреля 2026 года в Российской Федерации официально вступила в силу новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Она коснулась зданий, сооружений, помещений и земельных участков по всей стране, включая Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. Изменения затрагивают миллионы собственников и повлияют на размеры налогов на имущество, аренду и продажу объектов.
Как проходила подготовка новой оценки
Этап 1. Сбор замечаний от собственников
- ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (Санкт-Петербург) завершило приём замечаний к проекту отчёта ещё накануне вступления в силу новых значений.
- Всего поступило более 35 000 обращений, большинство из которых касались завышенной стоимости объектов старого жилого фонда.
- По результатам рассмотрения специалисты скорректировали 12 % первоначальных значений.
Этап 2. Утверждение результатов
Региональные министерства имущественных отношений, в т.ч. Министерство имущественных отношений Московской области, утвердили итоговые отчёты.
Ключевые изменения в кадастровой стоимости
Жилая недвижимость
| Тип объекта | Среднее изменение | Регионы наибольшего роста |
|---|---|---|
| Старые многоэтажные дома | +18 % | Москва, Санкт-Петербург |
| Новостройки | +7 % | Московская область, Краснодарский край |
| Индивидуальные жилые дома | +22 % | Подмосковье, Ленинградская область |
Коммерческая недвижимость
- Офисы и торговые центры: +9–14 %.
- Складские помещения: +6–10 %.
- Гостиницы: +11 %.
Земельные участки
Самый значительный рост (до +25 %) зафиксирован на участках под жилую застройку в пригородах крупных мегаполисов.
Почему выросли значения
- Инфляция и рыночные цены. Данные 2023–2025 годов показали устойчивое удорожание объектов.
- Обновление картографической базы. Использовались новые аэрофотосъёмки и более точные характеристики объектов.
- Уточнение технических параметров. Учитывались площади, год постройки, материалы стен и инженерные системы.
Как это повлияет на собственников
Налог на имущество
С 1 января 2027 года налог рассчитают уже исходя из новых значений. Пример для квартиры 54 м² в Москве:
- Старая кадастровая стоимость: 9,2 млн руб.
- Новая кадастровая стоимость: 10,8 млн руб. (+17 %).
- Рост налога: примерно на 3 500 руб. в год (ставка 0,1 %).
Аренда и субаренда
Владельцы коммерческих объектов могут поднять арендные ставки, чтобы компенсировать рост налогового бремени.
Что делать, если вы не согласны с новой оценкой
Шаг 1. Онлайн-проверка
На портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» уточните новую кадастровую стоимость.
Шаг 2. Подача апелляции
- Онлайн через Госуслуги.
- Лично в Кадастровой палате или МФЦ.
- Срок подачи заявления: до 30 сентября 2026 года.
Шаг 3. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН.
- Отчёт независимого оценщика, если вы оспариваете стоимость.
- Документы, подтверждающие ошибки (технические планы, правоустанавливающие документы).
Шаг 4. Рассмотрение
Срок рассмотрения: до 30 календарных дней. При положительном решении кадастровая стоимость будет уменьшена, а переплата по налогу возвращена.
Календарь важных дат
- 19 апреля 2026 г. — вступление в силу новой кадастровой оценки.
- до 30 сентября 2026 г. — приём апелляций.
- 1 января 2027 г. — начало начисления налога по новым значениям.
- 1 декабря 2027 г. — крайний срок уплаты налога за 2026 год (по старой базе).
Где получить консультацию
Телефон «горячей линии» ГБУ Городское управление кадастровой оценки: +7 (812) -76-XX-XX.
Онлайн-консультации: официальный сайт kadastr.gov.ru.
Личный приём: записаться можно через Госуслуги или на сайте Росреестра.
Вступившая в силу новая кадастровая оценка — это масштабное обновление, которое затронет собственников всей страны. Ключевые правила: проверьте новую стоимость в ЕГРН, оцените влияние на налог и, при необходимости, подайте апелляцию. Вовремя предпринятые действия позволят избежать переплат и защитить ваши права.