Кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве проводится регулярно в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Результаты очередной оценки, охватившей земельные участки, здания, помещения, сооружения, машино-места и объекты незавершённого строительства, были утверждены в 2024 году и вступили в силу с 1 января 2025 года. Ниже приведён подробный отчёт по ключевым вопросам.

Публикация итогов оценки

• Дата публикации: проект отчёта об итогах ГКО земельных участков по состоянию на был опубликован 16 августа 2024 года на сайте mos.ru.
• Окончательные результаты: утверждены распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 15 ноября 2024 года и размещены на сайте Городского центра имущественных платежей.
• Вступление в силу: с 1 января 2025 года новые значения кадастровой стоимости используются для расчёта налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю, принадлежащую городу.

Что именно было оценено

• Все земельные участки на территории города Москвы (включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость).
• Здания, помещения и сооружения, в т.ч.:
  • многоквартирные дома;
  • офисные и торговые центры;
  • складские и производственные комплексы;
  • объекты культурного и спортивного назначения.
• Машино-места в подземных и наземных паркингах.
• Объекты незавершённого строительства (долевое строительство, торги на доли).

Как изменились показатели

В среднем по городу кадастровая стоимость выросла на 15–30 % по сравнению с предыдущей оценкой 2021 года. Наибольший рост зафиксирован:

• в Центральном округе (до +35 %);
• на юго-западе и севере Москвы (до +25 %);
• в новых территориях «новой Москвы» (до +20 %).

Исключения: для отдельных объектов, где выявлена завышенная стоимость, предусмотрен процесс оспаривания (см. раздел 5).

Как рассчитывалась стоимость

1. Сбор и актуализация данных: Департамент городского имущества (ДГИ) и ГБУ «Городской центр кадастровой оценки» получили сведения из:
   • Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
   • БТИ и Росреестра;
   • муниципальных органов и служб архитектуры;
   • аукционов и открытых баз данных по сделкам.
2. Методика: применялся сравнительный подход (анализ рыночных цен) и доходный подход для коммерческих объектов. Для земель, кадастровый участковый метод с учётом плотности застройки, транспортной доступности и инфраструктуры.
3. Период оценки: январь–июнь 2024 года, с контрольной датой .
4. Контроль качества: проведён независимым аудитом по ISO 19011, результаты переданы в Федеральное ГБУ «ФД ГКО».

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете кадастровую стоимость своего объекта завышенной, у вас есть право подать заявление о её пересмотре до 31 декабря 2026 года (включительно).

Досудебный порядок

• Обратитесь в Комиссию при Росреестре по Москве (ул. Б. Тульская, 43).
• Предоставьте:
  • выписку из ЕГРН;
  • отчёт независимого оценщика, выполненный после ;
  • копии правоустанавливающих документов.
• Срок рассмотрения — 30 дней. Решение можно обжаловать в суде.

Судебный порядок

Подайте иск в Московский городской суд или Арбитражный суд города Москвы (в зависимости от статуса заявителя). Суд принимает во внимание рыночную оценку, технические и кадастровые справки, заключения экспертов.

Документы и сопровождение: компания СМВ Групп предлагает полный комплекс услуг по подготовке отчёта и сопровождению дела в суде (включая апелляцию и кассацию).

Куда смотреть официальные данные

• Городской центр имущественных платежей — поиск объекта по адресу или кадастровому номеру.
• Росреестр — официальные карты, ЕГРН, электронные сервисы.
• Федеральный портал ФД ГКО — доступ к итоговым отчётам по всей стране.

Краткий чек-лист для собственников

1. Проверьте новую кадастровую стоимость на mos.ru.
2. Рассчитайте ожидаемый налог на 2025–2026 гг. по ставке 0,3 % (земли) и 0,1–0,3 % (здания).
3. При необходимости закажите независимую оценку до .
4. Подайте заявление в Комиссию или суд (в зависимости от ситуации).

Важно: кадастровая стоимость действует до утверждения результатов следующей оценки, которая запланирована на 2027 год. Своевременное оспаривание позволяет экономить на налогах сразу после вступления решения в силу.