Это руководство создано специально для жителей Октябрьского района г․ Рязани и ближайших населённых пунктов․ Здесь вы найдёте все необходимые шаги‚ сроки‚ документы и ссылки на официальные сервисы‚ чтобы оформить земельный участок быстро и без ошибок․

На что обратить внимание в 2026 году

• Новый размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю установлен с по закону 176-ФЗ․
• С 25 февраля 2026 г․ вступили в силу упрощённые правила для оформления самозахватов и прирезок․
• Все кадастровые работы теперь можно заказать через Единую электронную подпись (ЕПЭ) без личного визита в Росреестр․

Краткая схема процесса

1. Проверка участка и предварительное согласование
2. Получение схемы расположения участка
3. Межевание и кадастровый учёт
4. Регистрация права собственности в Росреестре

Шаг 1․ Проверка участка и предварительное согласование

Сколько времени занимает: 5–10 рабочих дней․
Где подать: МФЦ «Мои документы» Октябрьского района (ул․ 1-я Линия‚ д․ 9) или онлайн на Gosuslugi․ru․

Необходимые документы

• Заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ (форма №П-1)․
• Схема расположения участка‚ которую можно скачать с сайта torgi․gov․ru или найти в газете «Ставрополь-на-Волге»․
• Выписка из ЕГРН (если участок уже числится в кадастре)․

Совет: Если участок планируете прирезать к существующему‚ укажите это в заявлении сразу, это сократит время на дальнейшие процедуры․

Шаг 2․ Получение схемы расположения земельного участка

В 2026 году схему можно получить тремя способами:

• Онлайн: авторизуйтесь на портале torgi․gov․ru‚ введите кадастровый номер или адрес (пример: Рязанская обл․‚ г․ Рязань‚ ул․ Верхняя‚ д; 3-5) и скачайте файл PDF․
• На бумаге: закажите в МФЦ — 3 раб․ дня‚ госпошлина 350 ₽․
• В архиве администрации: Октябрьского района (ул․ Гагарина‚ 6А‚ каб․ 12) — бесплатно‚ 1 экземпляр․

Шаг 3․ Межевание и постановка на кадастровый учёт

Кто выполняет: аттестованный кадастровый инженер из Реестра Росреестра по Рязанской области․

Этапы межевания

1. Выезд инженера на участок‚ измерения‚ фиксация границ․
2. Составление межевого плана в формате XML с электронной подписью․
3. Подача межевого плана через rosreestr․gov․ru → «Кадастровые работы»․
4. Получение кадастрового паспорта (услуга «Получить кадастровый паспорт» на Gosuslugi)․

Сроки: 10–15 дней с момента подачи межевого плана․
Цена: от 8 000 до 15 000 ₽ за участок до 10 соток (зависит от сложности рельефа)․

Шаг 4․ Регистрация права собственности в Росреестре

Куда подать документы

• Офлайн: Отделение Росреестра по Рязанской области‚ ул․ Почтовая‚ 34 (Октябрьский район)․
• Онлайн: Личный кабинет на rosreestr․gov․ru → «Подать заявление на регистрацию»․

Список документов на 2026 год

• Договор купли-продажи‚ дарения или наследства (нотариально удостоверенный‚ если требуется)․
• Межевой план в электронном виде (XML)․
• Кадастровый паспорт (PDF из Gosuslugi)․
• Паспорт заявителя (СНИЛС не требуется)․
• Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 ₽ для физлиц (по состоянию на 2026 г․)․

Как оплатить госпошлину

1. Откройте на pay․gosuslugi․ru сервис «Оплата госпошлин»․
2. Выберите регион «Рязанская область»‚ вид услуги «Регистрация права на земельный участок»․
3. Введите реквизиты и оплатите картой или СБП․
4. Сохраните электронный чек, он понадобится при подаче заявления․

Сроки и статус заявления

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: Старый межевой план без координат․
  
  Решение: заказать новый у инженера‚ обязательно в формате XML с электронной подписью․
• Ошибка: Несовпадение адреса в договоре и кадастровом паспорте․
  
  Решение: заранее запросите выписку из ЕГРН и сверьте данные․
• Ошибка: Оплата госпошлины по старому тарифу․
  
  Решение: уточняйте сумму перед оплатой на rosreestr․gov․ru․

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Октябрьского района: ул․ 1-я Линия‚ д․ 9‚ тел․ +7 (4912) -5-99-00
• Отделение Росреестра: ул․ Почтовая‚ 34‚ тел․ +7 (4912) -6-03-03
• Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru/online_appointment