Актуальность темы. В условиях активного обновления земельного законодательства — в частности‚ упрощения регистрации земельных участков указом Президента № 273 от 14 июля 2025 г. и расширения мер социальной поддержки участников СВО — вопросы установления сервитутов приобретают особую значимость. Сервитут позволяет эффективно использовать инфраструктурные объекты без изменения собственника земли‚ что особенно важно при строительстве линий электропередачи‚ газопроводов‚ дорог и военных объектов.
Что такое сервитут?
Сервитут — это установленное законом или договором ограниченное право пользования чужим земельным участком без перехода права собственности. В Республике Беларусь сервитуты подразделяются на:
- Публичные сервитуты, устанавливаются органами государственной власти или местного самоуправления в интересах всего населения (например‚ проезд к общественным объектам‚ прокладка коммуникаций).
- Частные сервитуты, возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом‚ нуждающимся в сервитуте (например‚ право прохода к собственному участку).
Правовая база
- Земельный кодекс Республики Беларусь (ст. 55–58).
- Указ Президента № 273 от г.‚ который упрощает процедуры регистрации участков и вводит новый порядок оформления документов без стадии разработки проекта отвода.
- Закон «О мерах социальной поддержки участников СВО»‚ закрепляющий право на предоставление земельных участков в упрощённом порядке‚ в т.ч. при необходимости установления сервитутов для военных объектов.
Как устанавливается сервитут: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определение необходимости сервитута
Заявитель (государственный орган‚ юрлицо или частное лицо) анализирует‚ без сервитута невозможно:
- обеспечить эксплуатацию линейных объектов (ЛЭП‚ газопроводов);
- обеспечить доступ к собственному участку;
- реализовать меры господдержки участников СВО (например‚ разместить временные военные объекты).
Шаг 2. Сбор документов
В соответствии с новым порядком (без проекта отвода) достаточно:
- заявление в Госкомимущество или местный исполком;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- схема расположения сервитута (может быть выполнена в электронном виде через ЕГЗК);
- для участников СВО, документ‚ подтверждающий статус участника.
Шаг 3. Согласование с собственником
Для частного сервитута заключается договор‚ который:
- определяет границы‚ сроки‚ размер компенсации;
- подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН).
Если собственник отказывается‚ сервитут может быть установлен в судебном порядке при наличии убедительных оснований (публичный интерес‚ невозможность иного доступа).
Шаг 4. Государственная регистрация
После подписания договора или вступления в силу акта органа власти:
- материалы направляются в районный (городской) отдел Госкомимущества;
- в течение 5 рабочих дней вносится запись в ЕГРН;
- выдаётся выписка‚ подтверждающая сервитут.
Особенности для участников СВО
Преференции:
- сроки согласования сокращены до 3 рабочих дней;
- освобождение от госпошлины при регистрации;
- возможность установления временного сервитута (до 5 лет) с последующим бессрочным оформлением.
Размер компенсации и ответственность
| Вид сервитута | Кто оплачивает | Метод расчёта |
|---|---|---|
| Публичный | Госбюджет/бюджет местного совета | Нормативная денежная оценка × 0‚1 % |
| Частный | Сторона‚ в интересах которой установлен сервитут | Договорная цена или судебное решение |
Ответственность за нарушение сервитута:
- штраф до 50 базовых величин;
- обязанность возместить убытки;
- в случае злостного нарушения, принудительное прекращение сервитута через суд.
Новые цифровые сервисы
С 2026 г. заявители могут:
- онлайн подать заявление через портал e-uslugi.gov.by;
- получить электронную выписку ЕГРН с QR-кодом;
- отслеживать статус рассмотрения в личном кабинете.
Упрощённые процедуры регистрации земельных участков в Беларуси‚ введённые указом № 273‚ затрагивают и сферу сервитутов: уменьшились сроки‚ исчезла стадия проекта отвода‚ усилилась роль цифровых сервисов. При этом защита прав собственников остаётся приоритетом: любой сервитут должен быть обоснован‚ зарегистрирован и компенсирован. Участники СВО получают дополнительные преференции‚ что ускоряет реализацию инфраструктурных проектов и мер социальной поддержки.