В жизни многоквартирного дома (МКД) немало важных ролей: управляющая компания, собственники, ресурсоснабжающие организации… И всё же одна из самых «загадочных» фигур — старший по дому (он же председатель совета МКД). Сколько он должен получать? Кто должен платить? Какие налоги нужно уплатить? Ответы на эти вопросы не всегда очевидны, потому что Жилищный кодекс РФ не содержит термина «старший по дому». Однако на практике такие люди есть, и их труд должен оплачиваться. Ниже, подробная инструкция по всем «денежным» вопросам.

Кто такой «старший по дому» в правовом поле?

С 2005 года в ЖК РФ появилось понятие совета многоквартирного дома (ст. 161.1). Совет избирается общим собранием собственников помещений (ОСС). Главе совета (председателю) ОСС может назначать вознаграждение, но:

• размер и порядок выплаты указываются исключительно решением собрания;
• в договоре управления МКД должен быть пункт о такой выплате;
• вознаграждение не является зарплатой в трудовом смысле, а значит — не порождает трудовых отношений (Верховный суд РФ, 2021).

Откуда берутся деньги на оплату труда старшего?

Источники средств

1. Оплата через УК (по договору управления)
   Управляющая компания получает плату за содержание и ремонт. Если ОСС решило выделить часть этой суммы на вознаграждение председателя совета, УК перечисляет деньги со своего расчётного счёта.
2. Дополнительные взносы собственников
   Собрание может ввести дополнительный взнос на общедомовые нужды, в т.ч. для выплаты вознаграждения председателю.
3. Арендные платежи
   Если дом сдаёт помещения, доходы от аренды могут направляться на выплаты. Это тоже фиксируется в решении ОСС.

Как оформить решение собрания?

Шаблон:

Решение ОСС № ___ от «__» ___ 2026 г.
Установить ежемесячное денежное вознаграждение председателю совета МКД
 (ФИО) в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.
Источник финансирования: средства, поступающие от собственников помещений
 по строке «содержание и ремонт» квитанции.
УК «Жилищник района Аэропорт» обязана перечислять вознаграждение

 до 10-го числа каждого месяца.

Какие суммы встречаются на практике?

Региональная статистика (по данным 2024–2025 гг.):

• Москва: 3 000–7 000 ₽ в месяц (большие дома, свыше 200 квартир).
• Регионы: 1 500–4 000 ₽ в месяц.
• Минимум, который приводят суды: 1 000 ₽ (если функции минимальные).
• Максимум: до 12 000 ₽ в месяц, но тогда председатель совмещает обязанности по коммерческому учёту и контролю за подрядчиками.

Налоги и взносы: кто платит?

Важно! С 2024 года старший по дому не может быть самозанятым (письмо ФНС): его статус приравнивается к «выполнению обязанностей по гражданско-правовому договору».

Пошаговая инструкция: как ввести вознаграждение

Шаг 1. Подготовка

• Озвучить идею на ближайшем ОСС.
• Подготовить смету: сколько часов в месяц тратит старший, какие расходы несёт (связь, ксерокс).

Шаг 2. Созвать ОСС

Форма очного/заочного/очно-заочного собрания. Кворум — 50 %+1 голос от общей площади.

Шаг 3. Оформить решение

Заверить протокол подписями инициаторов и секретаря. Срок хранения — 3 года.

Шаг 4. Уведомить УК

Отправить копию решения в УК и просьбу внести изменения в договор управления.

Шаг 5. Получать выплаты

УК отражает сумму в отчётности по лицевому счёту дома, а старший получает деньги на карту/наличными по расходному ордеру.

Частые ошибки

1. Нет решения ОСС — выплаты считаются незаконными, могут быть оспорены прокуратурой.
2. Забыли НДФЛ, налоговая выставляет доначисления + пени.
3. Не указали источник — квитанции собственников могут содержать лишние строки, что вызывает недовольство.

Примеры документов

Договор гражданско-правового характера (фрагмент)

Предмет: председатель совета МКД (ФИО) обязуется координировать работу
подрядчиков, вести протоколы собраний, контролировать отчётность УК.
Срок: 12 месяцев (–).
Вознаграждение: 4 000 ₽ ежемесячно, перечисляется УК не позднее 5-го числа.

Образец заявления на выплату

В ГБУ «Жилищник района Аэропорт»
от председателя совета МКД по адресу: ул. Примерная, д. 10
Заявление
Прошу перечислить вознаграждение за май 2026 г.
в размере 4 000 руб. на р/счёт 40817810xxxxxxx.
Приложения: копия решения ОСС № 3 от .
«__» ____ 2026 г. _____________/Иванов И.И./

Ответы на «горячие» вопросы

Вопрос: Может ли старший по дому отказаться от выплат?
Ответ: Да, но решение ОСС должно быть переутверждено (включить нулевую строку).

Вопрос: Что делать, если УК не перечисляет деньги?
Ответ: Письменная претензия → суд (мировой) по месту нахождения дома. Суды, как правило, удовлетворяют иски в течение 1 месяца.

Вопрос: Какие льготы у старшего по дому в Москве?
Ответ: Городские льготы отсутствуют. Возможна только компенсация за телефон (до 300 ₽/мес.) — по решению района.

Законного «тарифа» на труд старшего по дому нет, но есть понятные правила: решение ОСС + договор управления + источник средств. Сумма варьируется от 1 500 до 7 000 ₽, налоги и взносы уплачивает либо УК, либо сам старший. Главное — всё оформить письменно: протоколом, договором или дополнительным соглашением. Тогда ни налоговая, ни соседи не смогут предъявить претензий.

Если у вас остались вопросы по конкретному дому — приложите копию протокола ОСС, и мы поможем рассчитать точную схему выплат.