Актуально на апрель 2026 г. Артемовск (в украинской транслитерации — Бахмут) находится на территории Донецкой Народной Республики, поэтому все вопросы землеустройства регулируются не только местными административными актами, но и законодательством ДНР. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет частному застройщику или инвестору быстро и без потерь оформить участок под ИЖС, ЛПХ или коммерческое строительство.
Проверка статуса земли и градостроительной документации
Выписка из ЕГРН-ДНР
- Запрашивается в Мультфункциональном центре (МФЦ) г. Артемовск или через Госуслуги ДНР онлайн.
- Содержит кадастровый номер, площадь, правообладателя, разрешённое использование.
- Срок выписки — до 3 рабочих дней, госпошлина — 250 руб.
Генплан и ПЗЗ
До 2024 г. действовал устаревший генплан 1992 года. В октябре 2025 г. принят новый Генеральный план Артемовска, где:
- выделены зоны Ж-1, Ж-2 (малоэтажная и многоэтажная застройка),
- обозначены зоны К-1, К-2 (коммерция, гостиницы, торговые центры),
- появились «красные линии» — границы будущих магистралей.
Важно: если ваш участок попал в зону выкупа для государственных нужд (дороги, коммуникации), оформление приостанавливается до решения суда или выплаты компенсации.
Выбор способа получения земли
Аренда у государства
- Подача заявления в Администрацию Артемовского городского округа (ул. Молодёжная, 2).
- Электронные торги на портале lot.dnr.ru (для площадей > 1 000 м² обязательны).
- для ИЖС — 0,3 % кадастровой стоимости в год,
- для коммерции — 1,5 %.
Приватизация
Доступна только гражданам РФ и ДНР при наличии:
- бессрочного права пользования (старые «дачные» участки до 2003 г.),
- договора аренды > 5 лет без задолженности.
Госпошлина — 2 000 руб.; срок — до 45 дней.
Покупка у частного лица
Обязательно:
- проверка «чистоты» через Росреестр-ДНР (ипотека, аресты),
- договор купли-продажи у нотариуса,
- постановка на кадастровый учёт в течение 5 дней.
Проект планировки территории (ППТ) и разрешение на строительство
Для участков > 2 000 м² или групповой застройки требуется ППТ, утверждаемый комиссией при мэрии.
Этапы:
- Инженерные изыскания (геология, геодезия) — 7–14 дней, 25 000–40 000 руб.
- Эскизный проект — 10 дней, 15 000 руб.
- Согласование в МЧС, экологической службе, «Бахмутводоканале».
После утверждения ППТ застройщик получает Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), аналог строительного паспорта.
Подключение инженерных сетей
| Вид сети | Организация | Срок | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| Электричество 15 кВт | «БахмутЭнерго» | 30–60 дней | от 55 000 |
| Водоснабжение | «Бахмутводоканал» | 20–45 дней | от 35 000 |
| Газификация | «Газпром ДНР» | 90–120 дней | от 120 000 |
Лайфхак: при аренде земли в индустриальном парке «Артем-Север» все сети уже заведены до границ участка, скидка 30 % на подключение.
Налоги и ежегодные платежи
- Земельный налог — 0,3 % кадастровой стоимости для ИЖС, 1,5 % для коммерции.
- Имущественный налог (после постройки дома) — 0,1 % инвентарной стоимости до 300 м², 0,5 % свыше.
- Единый налог для ИП-застройщика — 6 % доходов или 15 % «доходы минус расходы».
Пошаговый чек-лист для быстрого старта
- Заказать выписку ЕГРН-ДНР онлайн (1 день).
- Проверить Генплан и ПЗЗ в мэрии или на сайте artemovsk-dnr.ru.
- Выбрать форму права (аренда/приватизация/купля-продажа).
- Подать заявление в мэрию и участвовать в торгах (при необходимости).
- Получить ГПЗУ и заказать проект дома.
- Согласовать подключение сетей и получить разрешение на строительство.
Риски и как их избежать
- «Серые» участки бывших колхозов: требуют межевания и перевода из сельхоз-фонда в «земли населённых пунктов», срок до 6 месяцев.
- Военные объекты: в 3-километровой зоне вокруг аэродрома строительство запрещено.
- Переоформление наследства: при продаже унаследованного участка нужно вступить в права через нотариуса и уплатить 0,3 % госпошлины.
Полезные контакты
Администрация Артемовского городского округа
ул. Молодёжная, 2, каб. 14 (земельный отдел)
Тел.: +7 -56 37 2-22-17
e-mail: zem@artemovsk-dnr.ru
МФЦ Артемовск
ул. Луначарского, 12
Онлайн-очередь: mfc.dnr.ru
Оформление земли в Артемовске стало проще: новый генплан, упрощённые процедуры в МФЦ и прозрачные торги. Главное — заранее проверить статус участка, выбрать правильную форму права и не пропустить сроки согласования сетей. Среднее время от поиска участка до получения разрешения на строительство — 4–7 месяцев, при грамотной подготовке документов — до 3 месяцев.