Кадастровая стоимость – это рыночно‑объективная оценка стоимости объектов недвижимости‚ установленная в порядке‚ установленном федеральным законом и региональными нормативными актами․ В Самарской области именно Министерство имущественных отношений (Минимущество) отвечает за формирование‚ утверждение и публикацию этой стоимости‚ а также за формирование перечня объектов‚ в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость․

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – стоимость недвижимости‚ определяемая на основе её рыночной стоимости с учётом характеристик‚ местоположения‚ правового режима и иных факторов․ КС используется:

• для расчёта налогов (налога на имущество физических и юридических лиц‚ земельного налога);
• при проведении сделок с недвижимостью (в т․ч․ при государственной регистрации прав);
• как базовый показатель в государственных программах поддержки и субсидирования;
• для расчёта компенсаций при изъятии недвижимости в интересах государства․

Ключевые законодательные акты

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
2. Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (определяет роль региональных органов в формировании налоговой базы);
3. Постановление Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 г․ № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Самарской области»;
4. Приказы Министерства имущественных отношений Самарской области (например‚ № 2650 от  г․) – формируют перечень объектов‚ налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость․

Роль Минимущества Самарской области

Министерство имущественных отношений (Минимущество) Самарской области – подведомственное учреждение‚ которое реализует функции по государственной кадастровой оценке в регионе․ Основные задачи:

• Организация и проведение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости;
• Утверждение результатов оценки и их передача в филиал Публичного кадастра России (ППК «Роскадастр») для внесения в ЕГРН;
• Разработка и обновление Перечня объектов недвижимости‚ в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (приложения к приказам Минимущество);
• Контроль за соблюдением законодательства в сфере налогообложения недвижимости;
• Информирование граждан и юридических лиц о порядке получения кадастровой стоимости и возможных способах её изменения․

Центр кадастровой оценки

ГБУ «Центр кадастровой оценки» Самарской области – специализированное учреждение‚ созданное в соответствии с ФЗ 237‑ФЗ․ Он проводит:

• Экспертные расчёты кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства;
• Подготовку аналитических материалов для правительственных постановлений;
• Взаимодействие с Росреестром и Публичной кадастровой картой․

Нормативно‑правовая база формирования перечня объектов

Перечень объектов‚ в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость‚ утверждается ежегодно․ Последние актуальные акты:

Возможность исключения из перечня

Согласно разъяснению Прокуратуры Самарской области‚ объекты могут быть исключены из перечня‚ если:

• их стоимость по результатам независимой экспертизы существенно отличается от кадастровой;
• объекты находятся в особом правовом режиме (например‚ объекты культурного наследия‚ объекты специального назначения);
• недвижимость используется в рамках государственных программ‚ где применяется иная база налогообложения․

Как определяется кадастровая стоимость в Самарской области

1. Сбор исходных данных – сведения о площади‚ назначении‚ техническом состоянии‚ правовом статусе‚ местоположении․
2. Проведение межевого планирования – для земельных участков требуется выполнить межевание‚ после чего данные отразятся в Публичной кадастровой карте Самарской области․
3. Оценка экспертов – Центр кадастровой оценки применяет рыночные методики (сравнительный‚ доходный и затратный подходы)․
4. Утверждение результатов – после расчётов результаты передаются в ППК «Роскадастр»‚ где они фиксируются в ЕГРН․
5. Публикация – информация о кадастровой стоимости доступна через Публичную кадастровую карту‚ а также в выписках из ЕГРН․

Публичная кадастровая карта Самарской области

Карта предоставляет онлайн‑доступ к следующим данным:

• Кадастровый номер участка (КН);
• Площадь и границы (при наличии межевого плана);
• Кадастровая стоимость (в рублях);
• Дата постановки на кадастровый учёт;
• Информация о собственнике (по запросу через сервис «Выписка из ЕГРН»)․

Для получения данных достаточно ввести адрес или кадастровый номер в форму поиска на официальном портале kadastr․samregion․ru․

Как собственнику узнать свою кадастровую стоимость

Существует несколько способов:

1. Через Публичную кадастровую карту – быстро‚ бесплатно‚ без обращения в органы․
2. Запрос выписки из ЕГРН – официальная справка‚ которую можно заказать в Росреестре (онлайн через портал rosreestr․gov․ru)․
3. Обращение в Центр кадастровой оценки – при необходимости уточнения или оспаривания стоимости․
4. Заявление в Минимущество – если собственник считает‚ что КС завышена или занижена‚ он может подать заявление о проведении повторной оценки․

Примерный порядок получения выписки

1. Перейти на портал Росреестра;
2. Выбрать раздел «Выписка из ЕГРН»;
3. Ввести кадастровый номер или адрес;
4. Оплатить госуслугу (около 200 рублей);
5. Получить документ в электронном виде (PDF) или в виде бумажного носителя․

Практические рекомендации для собственников

• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – изменения могут происходить ежегодно в связи с переоценкой․
• Если стоимость существенно превышает рыночную‚ подавайте заявление об оспаривании в Центр кадастровой оценки (с приложением рыночных аналогов)․
• Для земельных участков‚ не внесённых в кадастр‚ запросите межевание и последующее внесение в Публичную карту․
• При планировании продажи учитывайте‚ что кадастровая стоимость используется для расчёта налога на имущество и может влиять на налоговую нагрузку покупателя․
• Следите за официальными публикациями Минимущество – изменения в перечне объектов могут влиять на налоговый режим․

Перспективы и изменения на 2025‑2026 годы

Согласно последним новостям (январь 2026 г․)‚ правительство Самарской области утвердило новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населённых пунктов․ Основные тенденции:

• Увеличение доли объектов‚ оценка которых производится по современным рыночным методикам (внедрение автоматизированных моделей оценки);
• Расширение перечня объектов‚ включаемых в базу КС (например‚ небольшие коммерческие помещения‚ объектами культурного наследия);
• Упрощение процедуры исключения из перечня – теперь достаточно предоставить один документ‚ подтверждающий особый правовой статус․
• Повышение прозрачности: все результаты оценки публикуются в открытом виде на Публичной кадастровой карте в течение 30 дней после утверждения․

Эти изменения направлены на:

1. Снижение налоговой нагрузки на бизнес и физических лиц;
2. Увеличение точности налоговых расчётов;
3. Повышение доверия к государственным инструментам оценки недвижимости․

Минимущество Самарской области играет ключевую роль в формировании кадастровой стоимости недвижимости и в определении перечня объектов‚ где эта стоимость является налоговой базой․ Благодаря тесному взаимодействию с Центром кадастровой оценки‚ Публичной кадастровой картой и Росреестром‚ регион обеспечивает:

• Прозрачность и доступность информации для граждан и бизнеса;
• Соответствие региональной практики федеральному законодательству;
• Гибкость в регулировании налоговой нагрузки через возможность исключения объектов из перечня․

Для собственников недвижимости важно своевременно проверять свою кадастровую стоимость‚ пользоваться доступными онлайн‑инструментами и‚ при необходимости‚ обращаться в Минимущество за корректировкой․ Ожидаемые изменения в 2025‑2026 годах сделают процесс ещё более открытым и технологичным․

Дата публикации: