Пермский край — один из регионов России, где земельные отношения регулируются как федеральным законодательством, так и рядом региональных нормативных актов. В статье подробно рассматриваются:

• правовые основы;
• виды сделок (купля‑продажа, аренда, безвозмездное предоставление);
• пошаговый порядок оформления;
• специфику предоставления земельных участков многодетным семьям;
• определение цены выкупа без торгов;
• необходимый пакет документов;
• часто задаваемые вопросы.

Правовая база, регулирующая земельные сделки в Пермском крае

Основными нормативными актами являются:

1. Земельный кодекс РФ (статьи 37, 39.3, 39.6 и др.) – определяет общие правила купли‑продажи, аренды и безвозмездного пользования земельными участками, а также порядок их предоставления без проведения торгов.
2. Закон Пермского края от № 837‑ПК (в редакции от ) – регламентирует порядок определения цены продажи муниципальной земли, порядок её предоставления в собственность и аренду.
3. Постановления администрации города Перми (например, № 453 от ) – создают рабочие группы, отвечающие за кадастровый учёт и регистрацию прав.
4. Приказы Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края – устанавливают форму заявлений, перечень документов и порядок предварительного согласования.

Ключевые положения Земельного кодекса

• Продажа и аренда земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в обычных случаях проводится на торгах (п.2 ст.39.3 и п.2 ст.39.6). Исключения – случаи, предусмотренные региональными актами (например, безвозмездное предоставление многодетным семьям).
• Безвозмездное предоставление в собственность возможно без проведения торгов, если это предусмотрено законом (п.2 ст.39.3) – именно так происходит передача земли многодетным семьям в Перми.
• Для любой сделки продавец обязан известить высший исполнительный орган (Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края) в письменной форме (пункт 2 статьи 8 Закона об обороте земель).

Основные виды сделок с земельными участками

Пошаговый порядок оформления сделки купли‑продажи земельного участка

Шаг 1. Выбор участка и проверка кадастровой информации

• Откройте Публичную кадастровую карту Пермского края и убедитесь, что объект внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
• Проверьте наличие кадастрового номера, границ, площадь и статус (земля сельскохозяйственная, под индивидуальное жилищное строительство и т.д.).
• Убедитесь, что участок прошёл межевание – без этого сделка невозможна.

Шаг 2. Согласование намерения продажи

Продавец обязан в письменной форме уведомить:

• Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, либо
• Орган местного самоуправления (муниципальная администрация).

Уведомление должно содержать:

• Адрес участка;
• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Срок, до которого возможно взаиморасчётное обязательство.

Шаг 3. Оценка стоимости и определение цены

Для муниципальных участков, продаваемых без торгов, цена определяется в соответствии с Законом Пермского края № 837‑ПК. При этом учитываются:

• Кадастровая стоимость, установленная Росреестром;
• Рыночные цены на аналогичные участки в данном районе;
• Целевое назначение земли (жилищное, сельскохозяйственное, под садоводство).

Если цена определяется в ходе переговоров, её необходимо зафиксировать в договоре.

Шаг 4. Сбор пакета документов

Для обеих сторон (продавца и покупателя) требуется следующий набор:

Шаг 5. Подготовка и подписание договора

• Договор должен быть составлен в письменной форме, указать полные реквизиты сторон, описание участка (кадастровый номер, площадь, границы), цену и порядок расчётов.
• Рекомендуется заверить договор у нотариуса – это ускорит последующую регистрацию.

Шаг 6. Регистрация перехода права в Росреестре

1. Подать заявление в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг) или в отдел регистрации прав собственности в Росреестре Пермского края.
2. Приложить оригиналы и копии всех документов, указанных в пункте 4.
3. Оплатить государственную пошлину (рассчитывается от стоимости сделки; актуальная ставка – 0,1 % от цены, но не менее 4 000 руб).
4. После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую новое право собственности.

Шаг 7. Постановка на государственный кадастровый учёт (если ещё не проведено)

Если участок не имеет кадастрового номера, необходимо:

• Обратиться в отдел земельных ресурсов администрации города Перми;
• Заказать межевание у аккредитованного геодезиста;
• Подать заявку на внесение в КГН.

Особенности предоставления земельных участков многодетным семьям

В Пермском крае (на примере муниципального образования г. Пермь) действует специальная программа, позволяющая многодетным семьям получить земельный участок в собственность бесплатно и без проведения торгов. Основные условия:

Кому предоставляется

• Семьям, где число детей (включая усыновлённых) не менее трёх;
• Семьям, где один из супругов имеет статус ветерана, инвалида III‑го группы, участника Великой Отечественной войны и т.п.

Целевое назначение участка

Участок может использоваться для:

• Индивидуального жилищного строительства;
• Личного подсобного хозяйства (садоводство, огородничество, животноводство);
• Фермерского (крестьянского) хозяйства.

Порядок подачи заявления

1. Заполнить форму заявления «О предоставлении земельного участка в собственность», доступную на официальном сайте города www.gorodperm.ru в разделе «Муниципальная собственность → Порядок предоставления земельных участков».
2. Приложить копии:
   • Паспорта и ИНН всех членов семьи;
   • Свидетельств о рождении детей;
   • Справку из МФЦ о составе семьи;
   • Документ, подтверждающий статус многодетной семьи (справка из МФЦ или постановление суда).
3. Отправить заявление в МФЦ Пермского края (или подать в отдел земельных ресурсов администрации города).
4. После рассмотрения (в течение 30 дней) вы получите решение о предоставлении участка и договор безвозмездного пользования.

Сроки и ограничения

• Участок предоставляется «бессрочно», но в случае изменения семейного статуса (например, уменьшения количества детей) муниципалитет вправе пересмотреть право.
• Земля может быть отведена только в пределах муниципального фонда земель, предназначенного для социальной поддержки.

Определение цены выкупа земельных участков без проведения торгов

Согласно Закону Пермского края № 837‑ПК, цена определяется в порядке, установленном региональными нормативными актами. Основные шаги:

1. Определение кадастровой стоимости – производится Росреестром и публикуется в открытом реестре.
2. Корректировка с учётом рыночных условий – экспертная оценка учитывает:
   • Расположение (центр города, пригород, сельская местность);
   • Назначение (жилая, сельскохозяйственная, под садоводство);
   • Наличие инженерных коммуникаций (вода, электричество, газ).
3. Утверждение цены – решение принимается муниципальным органом (например, Департаментом земельных ресурсов) и фиксируется в приказе.
4. Цена фиксируется в договоре купли‑продажи; если покупатель и продавец согласуют иную сумму, она также фиксируется в договоре, но не может быть ниже установленной минимальной цены.

Практический пример (по данным 2026 года)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли проводить межевание, если участок уже есть в кадастре?

Да. Наличие кадастрового номера подтверждает, что межевание уже проведено. Если границы не уточнены, необходимо заказать уточняющее межевание.

Можно ли продать участок, полученный по программе многодетных семей?

Нет. Земля, предоставленная в собственность в рамках социальной программы, не подлежит отчуждению (продаже) без согласования с муниципальными органами. Нарушение может привести к возврату участка в муниципальную собственность.

Какой срок действия договора аренды муниципального участка?

Срок может быть установлен от 5 до 30 лет, в зависимости от назначения земли и целей арендатора. При желании арендатора продлить договор необходимо подать заявление за 6 месяцев до окончания текущего срока.

Нужно ли платить налог на имущество после получения земли в собственность?

Да. После регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь налогоплательщиком земельного налога. Ставка зависит от категории земли и её кадастровой стоимости.

Какие риски существуют при сделке без участия нотариуса?

Отсутствие нотариального удостоверения увеличивает риск:

• Неправильного указания в договоре реквизитов;
• Оспаривания сделки в суде;
• Отсутствия подтверждения факта передачи денег.

Для сделок с землей настоятельно рекомендуется обязательное нотариальное заверение.

Полезные ссылки и контакты

• Публичная кадастровая карта Пермского края – проверка границ и кадастровой стоимости.
• Официальный сайт города Пермь – формы заявлений, перечни документов.
• МФЦ Пермского края: телефон +7 (342) -‑XX‑XX‑XX, адрес: ул. Красная, 12.
• Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края: телефон +7 (342) -‑YY‑YY‑YY.
• Росреестр Пермский край: сайт rosreestr.ru, горячая линия 8‑800‑100‑44‑44.

Оформление сделок с земельными участками в Пермском крае – процесс, требующий тщательной подготовки документов, соблюдения нормативных требований и взаимодействия с несколькими государственными органами. При правильном подходе покупка, аренда или безвозмездное получение земли проходит без затруднений, а программа для многодетных семей предоставляет уникальную возможность получить участок «под ключ».

Помните: тщательная проверка кадастровой информации и обязательное нотариальное заверение договора – ключ к безопасной и законной сделке.