Государственный кадастровый учет (ГКУ), это система официального учета объектов недвижимости‚ которая включает их описание‚ границы‚ технические характеристики и сведения о правах․ В России за осуществление этого учета отвечает специализированный федеральный орган․ В статье разберёмся‚ кто именно уполномочен проводить ГКУ‚ какие функции он выполняет и какие изменения вступили в силу в 2024–2026 годах․
Росреестр, главный оператор кадастрового учета
Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) является орган‚ на который возложены:
- ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровый учет земельных участков‚ зданий‚ помещений и других объектов;
- государственная регистрация прав на недвижимость;
- выдача сведений из ЕГРН в виде выписки или справки․
Поэтому именно Росреестр и его территориальные отделения являются единственным органом‚ уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета на всей территории Российской Федерации․
Функции Росреестра в рамках ГКУ
Постановка на кадастровый учет
Любой объект недвижимости (земельный участок‚ жилой дом‚ теплица‚ сарай и т․д․) должен быть впервые поставлен на учет в ЕГРН․ Для этого:
- Правообладатель или его представитель (например‚ кадастровый инженер) подаёт заявление в МФЦ или онлайн через сервисы Росреестра․
- Прилагаются документы: кадастровый паспорт‚ технический план‚ акт обследования (форма утверждена приказом Росреестра от № П/0217)․
- Росреестр проводит проверку и вносит сведения в ЕГРН․ Срок — не более 10 рабочих дней с момента регистрации заявления․
Уточнение границ земельных участков
Если владелец хочет изменить конфигурацию участка (например‚ выделить долю‚ уточнить границу с соседом)‚ он обращается к кадастровому инженеру‚ который готовит межевой план и подаёт документы от имени правообладателя в Росреестр․
Снятие с кадастрового учета
С 2024 года Росреестр упростил процедуру снятия объектов‚ которые физически прекратили существование (снесённый дом‚ разобранная теплица и др․)․ Теперь достаточно:
- подать заявление через МФЦ или онлайн;
- приложить фотофиксацию либо акт обследования;
- ждать решение в течение 7 рабочих дней․
Кто ещё участвует в процессе?
| Участник процесса | Роль |
|---|---|
| Кадастровый инженер | Готовит межевые планы‚ технические планы‚ акты обследования‚ подаёт документы в Росреестр как представитель правообладателя․ |
| МФЦ (Мои документы) | Принимает заявления и документы от граждан и передаёт их в Росреестр․ |
| ФНС | Использует данные ЕГРН для начисления налогов на недвижимость․ |
Как подать заявление в Росреестр
Способов три:
- Лично в территориальном отделении Росреестра или через МФЦ․
- Онлайн через портал rosreestr․gov․ru или Госуслуги․
- Через кадастрового инженера, он подаст заявление от вашего имени․
Частые причины отказа или приостановки
По обзору Росреестра (данные 2024–2025 гг․)‚ чаще всего отказы выдают из-за:
- ошибок в межевом или техническом плане;
- несоответствия площади заявленного объекта сведениям в ЕГРН;
- отсутствия правоустанавливающих документов;
- нарушения порядка согласования границ с соседями․
Единственный орган‚ уполномоченный осуществлять государственный кадастровый учет на территории РФ‚ — это Росреестр․ Его территориальные подразделения и МФЦ обеспечивают приём документов‚ а кадастровые инженеры — подготовку кадастровых планов и межевых работ․ В 2024–2026 годах процедуры стали проще: сокращены сроки‚ введён онлайн-формат‚ упрощено снятие с учета снесённых объектов․
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․