Проверка продавца и объекта
Кто такой Бикин?
Согласно данным МВД, в период 2017–2021 годов действовала организованная группа, в которую входил человек по фамилии Бикин. Уголовное дело было возбуждено по ч. 3 и 4 ст. 159.2 УК РФ (мошенничество в сфере кредитования). Проверка истории продавца — первый шаг к безопасной покупке.
Как проверить чистоту объекта
- Выписка из ЕГРН — заказывается через Росреестр или Госуслуги. В ней отражаются все обременения, аресты и переходы права.
- Проверка через судебные базы — «Картотека арбитражных дел», «ГАС «Правосудие»», «СПАРК», «Контур.Фокус» покажут судебные споры.
- ФССП — проверка исполнительных производств против собственника.
Документы, которые должен предоставить продавец
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Паспорт продавца и документы, подтверждающие полномочия (доверенность, решение опеки, выписка из ЕГРЮЛ и т. д.).
- Отсутствие задолженности по ЖКХ и налогам — справки из УК и ФНС.
- Согласие супруга/супруги — нотариально заверенное, если квартира приобреталась в браке.
Как не попасться на «серую» схему
Признаки мошенничества
- Цена значительно ниже рыночной без веских причин.
- Продавец торопит подписать договор «сегодня» и просит внести задаток наличными.
- Объект не показывают вживую, а присылают только фото/видео.
- История смены собственников чрезмерно «хвойная» (частые перепродажи за короткий срок).
Безопасные формы расчётов
| Способ оплаты | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Банковская ячейка | Деньги выдаются после регистрации перехода права | Небольшая комиссия |
| Эскроу-счёт* | Деньги блокируются до подписи ЕГРН | Только у банков-партнёров ДДУ |
| Нотариальное депонирование | Гарантия от нотариуса | Услуга оплачивается отдельно |
*Актуально для покупки новостроек по ДДУ.
Пошаговый алгоритм безопасной покупки
- Изучаем объект — проверяем выписку, кадастровую стоимость, наличие залогов.
- Личная встреча с продавцом и осмотр квартиры.
- Нотариальное удостоверение договора, обязательно, если доля в праве общая или есть несовершеннолетние.
- Регистрация в Росреестре через МФЦ или электронную подпись.
- Передача ключей и документов только после регистрации права.
Что делать, если подозреваете мошенничество
- Сразу обращайтесь в полицию (ст. 141 УПК РФ — заявление о преступлении).
- Фиксируйте переписку и сохраняйте все чеки/квитанции.
- Консультация юриста по недвижимости поможет составить претензию и исковое заявление.
- Обратитесь в Общественную палату РФ — они готовы включиться в оперативную работу по защите граждан.
Полезные контакты
Горячие линии:
- МВД России — 102 (со всех операторов).
- Росреестр — ###-###-####.
- ФНС — ###-###-####.
Онлайн-сервисы:
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра.
- fssp.gov.ru — база исполнительных производств.
- kadastr-map.ru, кадастровая карта.
Краткий чек-лист перед сделкой
✅ Проверил выписку ЕГРН
✅ Проверил продавца на судебные споры
✅ Заключил договор у нотариуса
✅ Использовал безопасный расчёт
✅ Получил ключи после регистрации
Помните: лучше потратить лишний день на проверки, чем годы на судебные тяжбы. Будьте внимательны и осторожны при покупке недвижимости!