Росреестр — это ключевая институция в российской системе управления недвижимостью. В статье разберёмся, кто именно ведёт государственный кадастр недвижимости, какие функции исполняет, каковы его структура и перспективы в условиях цифровой трансформации 2025 года.
Что такое государственный кадастровый учет и государственный кадастр недвижимости
- Государственный кадастровый учет — это совокупность административных и технических действий по постановке объекта недвижимости на учёт, присвоению кадастрового номера и отражению сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это информационная система, содержащая данные о каждом земельном участке, здании, помещении, незавершённом строительстве и иных объектах.
Начиная с 22 июня 2025 года (по опубликованному на официальном правовом портале документу) вступили в силу обновлённые нормы статьи 32 Закона № 218-ФЗ, усиливающие цифровую защищённость и унификацию сведений в ГКН.
Кто является уполномоченным органом
Единственным федеральным органом, наделённым полномочиями по ведению ГКН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
История создания
- Указ Президента РФ от № 314 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
- В 2017 году Росреестр завершил создание единой базы недвижимости РФ, объединив сведения ФГУП «ФКП Росреестра» и региональных подразделений.
Структура и подразделения
Центральный аппарат + 85 межрегиональных управлений + ФКП «ФГБУ «ФКП Росреестра»», которое выполняет кадастровые работы на практике.
| Уровень | Функции | Орган |
|---|---|---|
| Федеральный | Нормативно-правовая база, стандарты, защита данных | Центральный аппарат Росреестра |
| Региональный | Приём заявлений, межевание, выдача выписки ЕГРН | МФЦ, межрегиональные управления |
Основные функции Росреестра
- Кадастровый учёт
- Постановка и снятие объектов с кадастрового учёта.
- Кадастровые работы (геодезия, межевание).
- Регистрация прав
- Государственная регистрация договоров купли-продажи, дарения, наследования.
- Внесение сведений в ЕГРН.
- Картографическая деятельность
- Создание и обновление кадастровых карт и планов.
- Интеграция с системой Public cadastral map (публичная кадастровая карта).
- Информатизация и цифровые сервисы
- Электронная подача документов через сервис «Личный кабинет Росреестра».
- Онлайн-проверка кадастровой стоимости и ограничений (обременений).
Цифровые инициативы 2025 года
В 2025-м Росреестр продолжает масштабные закупки ИТ-инфраструктуры:
- Госзакупка на 136 млн руб. на поставку 885 АРМ и 6 серверов для нового ЦОД.
- Модернизация системы защиты персональных данных после сообщений в СМИ об утечке — Росреестр официально опроверг факт утечки сведений из ЕГРН.
Как граждане и юрлица взаимодействуют с Росреестром
Пошаговая инструкция постановки объекта на кадастровый учёт
- Подготовка кадастрового паспорта и технического плана (услуги кадастрового инженера).
- Подача заявления через:
- МФЦ;
- «Госуслуги»;
- Личный кабинет Росреестра.
- Оплата госпошлины (350 руб. для физлиц).
- Получение выписки ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Онлайн-сервисы
- publichnaya-kadastrovaya-karta.rosreestr.ru — интерактивная карта.
- rosreestr.gov.ru/wps/portal — проверка недвижимости по кадастровому номеру.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Сколько времени занимает постановка на кадастровый учёт в 2025 году?
Ответ: Срок не превышает 10 рабочих дней при подаче через МФЦ или онлайн.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость?
Ответ: На публичной кадастровой карте или через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
Росреестр остаётся центральным механизмом, обеспечивающим прозрачность, безопасность и эффективность рынка недвижимости России. Его цифровая трансформация в 2025 году сделает взаимодействие граждан и бизнеса с кадастром ещё более удобным и защищённым.
Обновлено по состоянию на . Для уточнения актуальных нормативов рекомендуем официальный сайт rosreestr.gov.ru.