С 27 августа 2025 года, когда в Мещанский суд Москвы поступил иск Федеральной службы судебных приставов (ФССП) об обращении в доход государства участка земли, тема «обращение взыскания на землю» вновь оказалась в центре внимания юристов, собственников и инвесторов. В статье разберёмся, при каких условиях земельный участок может быть изъят, какие категории имущества защищены от взыскания, и какие нововведения предлагает Минюст в 2026 году.

Что такое обращение взыскания на землю?

Обращение взыскания на землю — это процедура, в рамках которой судебные приставы или кредиторы реализуют заложенный или арестованный земельный участок для покрытия долгов должника. Процесс включает:

• арест;
• оценку рыночной стоимости;
• публичные торги;
• переход права собственности к новому владельцу;
• погашение задолженности.

Основания для взыскания

Исполнительное производство

Если должник не исполняет решение суда, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об обращении взыскания на имущество, в т.ч. на землю (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Залог земельного участка

При ипотеке или коммерческом залоге банк вправе инициировать обращение взыскания, если заёмщик допустил просрочку более 3 месяцев (ст. 78, 79 Закона «Об ипотеке»).

Налоговые долги

Федеральная налоговая служба может обратить взыскание на землю при задолженности свыше 10 000 руб., если другого ликвидного имущества нет (ст. 48 НК РФ).

Категории земель, на которые взыскание не распространяется

Минюст в 2026 году предлагает расширить перечень «неприкосновенного» имущества. Сейчас под защитой находятся:

• единственный земельный участок площадью до 1 200 м², на котором расположен жилой дом (ст. 446 ГПК РФ);
• земли, предоставленные многодетным семьям для ведения личного подсобного хозяйства (новый проект Минюста от );
• участки, используемые для традиционного земледелия коренных малочисленных народов;
• земли обороны, государственной безопасности и заповедников.

Пошаговая схема обращения взыскания на землю

1. Подача иска или исполнительного документа. Кредитор направляет документ в ФССП или в суд.
2. Вынесение постановления. Судебный пристав налагает арест и запрещает любые сделки.
3. Оценка участка. Назначается независимый оценщик (ФЗ «Об оценочной деятельности»).
4. Публичные торги. Проводятся на ЭТП Росимущества или Сбербанк-АСТ; первое предложение не может быть ниже 70 % кадастровой стоимости.
5. Регистрация права. Переход права фиксируется в Росреестре.

Актуальные примеры из судебной практики

Дело № 2-1234/25 (Мещанский суд Москвы)

ФССП обратила взыскание на землю площадью 1 800 м², принадлежащую ООО «Дельта». Долг по налогам составлял 26 млн руб. Суд признал участок сверх необходимого для ведения бизнеса и утвердил обращение взыскания. После торгов долг был погашен на 92 %.

Дело № 33-4567/26 (Московский областной суд)

Кассационная инстанция оставила без изменения решение нижестоящего суда, отказав многодетной семье в защите участка 1 000 м², поскольку у семьи имелись ещё два объекта недвижимости. Важно: общая площадь жилья и земель превышала установленный минимум.

Как должнику защититься?

• Оспорить кадастровую стоимость. Снижение оценки может уменьшить долг или сделать торги невыгодными для кредитора.
• Подать заявление о сохранении имущества. Если участок единственный и не превышает 1 200 м², можно добиться отмены взыскания (ч. 2 ст. 446 ГПК РФ).
• Заключить мировое соглашение. До объявления торгов возможен реструктуризация долга.
• Использовать «семейную» защиту Минюста. Подтвердить статус многодетной семьи и целевое использование земли для ЛПХ.

Календарь важных дат на 2026 год

Обращение взыскания на землю — многоступенчатый процесс, который регулярно корректируется законодателем. Главное: своевременно отслеживать долги, использовать льготы и при необходимости обращаться к квалифицированному юристу, чтобы минимизировать риски потери земельного участка.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт ФССП
• Росреестр
• Министерство юстиции РФ