Капитальный ремонт (капремонт) — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление и модернизацию общего имущества многоквартирных домов (МКД)․ Взносы на капитальный ремонт являются обязательным платёжом для всех собственников жилых и нежилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных законом․
Что включается в капитальный ремонт?
Капитальный ремонт охватывает такие объекты, как:
- фасады, кровля, окна, лифты, лестничные клетки;
- водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоотвод;
- общие инженерные системы и коммуникации;
- санитарно-технические помещения, котельные, вентиляцию;
- другие элементы, указанные в проекте программы капитального ремонта, утверждённом региональным оператором․
Кто обязан платить взносы?
Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 169, обязаны платить взносы:
- Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме․
- Члены семьи собственника, а также лица, действующие в интересах собственника (например, арендаторы по договору аренды)․
Исключения из обязательства уплаты (льготы) предусмотрены законом и региональными нормативными актами․ К таким категориям относятся, например:
- инвалиды III группы, многодетные семьи, ветераны ВОВ и блокадники;
- пожилые собственники 70‑79 лет, проживающие одни;
- домовладения, не включённые в региональные программы капитального ремонта (домовладения с 2‑3 квартирами и др․)․
Как рассчитывается размер взноса?
Размер ежемесячного взноса определяется региональным оператором (фондом капитального ремонта) на основе следующих данных:
- Площадь помещения (жилая или нежилая) в квадратных метрах, полученная из реестра Росреестра․
- Тариф, установленный в нормативных актах субъекта РФ (например, в Москве минимальный тариф — 29,66 рубля за 1 м² общей площади)․
- Коэффициенты, учитывающие тип помещения (жилая, коммерческая) и его назначение․
Формула расчёта выглядит примерно так:
Взнос = Площадь (м²) × Тариф (руб/м²)
Куда поступают деньги?
Все собранные средства зачисляются на счёт регионального оператора – фонда капитального ремонта․ В Москве этим фондом является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы․ По решению общего собрания собственников средства могут быть переведены на специальный счёт дома в банке, если это предусмотрено уставом ТСЖ/ЖСК․
Способы и порядок оплаты
5․1 Сроки оплаты
Оплата взноса производится ежемесячно до 20‑го числа месяца, следующего за истекшим․ Если срок пропущен, начисляются пени и штрафы в соответствии с региональными правилами․
5․2 Доступные способы оплаты
- Безналичный перевод с расчётного счёта в банке․ В поле «Назначение платежа» указывают:
Фонд капитального ремонта, Тариф за [мес․ год], Код дома/квартиры, Лицевой счёт․
- Оплата через платёжные агенты (банки, онлайн‑сервисы, кассы управляющих компаний)․
- Оплата в кассе управляющей организации (при наличии соответствующей квитанции)․
- Перевод на специальный счёт дома (при наличии согласованного решения общего собрания)․
5․3 Контактные данные для уточнения информации
Для получения подробных сведений о начислении взносов, задолженности и способах оплаты в Москве можно позвонить в контакт‑центр Фонда капитального ремонта:
Тел․: 7 (499) -68‑90‑95
Как проверить наличие задолженности?
Существует несколько способов:
- Через единую информационную систему регионального оператора (например, Московскую ЕИС «Капремонт»)․
- Обратившись в управляющую компанию или ТСЖ, предоставив номер квартиры и ФИО собственника․
- Позвонить в контакт‑центр фонда (см․ выше) и уточнить состояние расчётного счёта․
- Проверить информацию в личном кабинете банковской онлайн‑системы, если платежи осуществлялись через банк․
Последствия неуплаты взносов
Если взносы не уплачены в установленный срок, к сумме начисляются:
- Пени за каждый просроченный день (обычно — 0,1 % от суммы долга в день)․
- Штрафы, если задолженность превышает установленный порог (обычно — 5 % от суммы долга)․
- Возможность обращения в суд с требованием взыскания задолженности․
- В случае длительной просрочки управляющая компания или ТСЖ могут передать долг в коллекторские агентства․
Льготы и субсидии
Для снижения финансовой нагрузки предусмотрены следующие меры:
- Субсидии из бюджетных программ (например, для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей)․
- Снижение тарифа в рамках региональных льготных схем․
- Возможность частичной компенсации за счёт муниципального фонда (требуется подача заявления в орган социального обеспечения);
Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие право (пенсионное удостоверение, справка о многодетности, медицинскую справку и т․д․) в управляющую компанию или в региональный фонд․
Как оформить перевод средств на специальный счёт дома?
- Провести общее собрание собственников и принять решение о создании специального счёта․
- Выбрать банк‑партнёра и открыть счёт, указав в реквизитах: название дома, адрес, ИНН ТСЖ/ЖСК․
- Утвердить порядок распределения полученных средств (обычно пропорционально площади помещений)․
- Уведомить региональный фонд о создании счёта и предоставить банковские реквизиты․
- После регистрации в системе фонда собственники будут перечислять взносы напрямую на этот счёт․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
10․1 Можно ли полностью отказаться от уплаты взносов?
Отказ от уплаты невозможен, если вы являетесь собственником помещения и не подпадаете под категорию льготников․ Единственный законный способ — получить субсидию или льготу, подтверждённую соответствующим документом․
10․2 Что делать, если в квартире никого не живёт?
Обязанность уплаты сохраняется․ Однако вы можете оформить временную аренду или передать помещение в управление, а арендатор будет обязан платить взносы в соответствии с договором․
10․3 Как получить справку об отсутствии задолженности?
Запросить её можно в управляющей компании, в фонде капитального ремонта или через онлайн‑кабинет регионального оператора․ Справка обычно выдаётся в течение 3‑5 рабочих дней․
10․4 Какие документы нужны для получения льготы?
Перечень типовых документов:
- Паспорт и ИНН собственника;
- Справка о пенсионном статусе, инвалидности, многодетности;
- Квитанции об оплате за предыдущие периоды (для подтверждения факта уплаты)․
Оплата взносов на капитальный ремонт — ключевой элемент поддержания жилого фонда в надёжном и безопасном состоянии․ Понимание порядка расчёта, сроков и способов оплаты позволяет избежать штрафов и обеспечить своевременное финансирование ремонтных работ․ При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в региональный фонд капитального ремонта, управляющую компанию или в ТСЖ, а при необходимости использовать законные льготы и субсидии․
Дата актуализации информации: 20 апреля 2026 г․