Аренда квартиры — это не только ежемесячная плата за жильё, но и регулярные платежи за коммунальные услуги. Кому и как платить за воду, свет, газ, отопление и общедомовые нужды? Разберёмся в статье и предоставим образец оформления условий в договоре аренды, чтобы избежать конфликтов между арендодателем и арендатором.

Почему важно чётко прописать оплату коммуналки

• Избегаем споров. Неурегулированные расходы превращаются в «мину замедленного действия».

• Контролируем бюджет. Арендатор заранее понимает, сколько заплатит сверх арендной платы.
• Снижаем риски арендодателя. Долги за ЖКУ могут обернуться судом и арестом счетов.

Типичные ситуации, когда возникают споры:

1. Арендатор считает, что должен платить только по показаниям счётчиков, а арендодатель требует оплаты общедомовых расходов.
2. Квартиросъёмщик уехал на два месяца, но счета за отопление приходят по-прежнему.
3. В счёте вдруг появилась строка «компенсация за вывоз ТКО» — кто платит?

Какие бывают схемы оплаты

Юридические правила с (актуальные изменения)

• Арендодатели на УСН теперь являются плательщиками НДС 5 % при сдаче жилья. Это влияет на ценообразование: арендодатель может включить НДС в арендную плату, но указать это отдельной строкой.
• Если же арендодатель не зарегистрирован как ИП или юрлицо, НДС не начисляется, но обязанности по коммуналке всё равно регулируются ГК РФ (ст. 677–678).

Как правильно прописать условия в договоре аренды

Блок 1. Перечень коммунальных услуг

• Холодное водоснабжение и водоотведение
• Горячее водоснабжение и отопление
• Электроэнергия
• Газоснабжение (если есть)
• ТКО (вывоз мусора)
• Обслуживание общего имущества (ОДН)

Блок 2. Кто и как оплачивает

Вариант А: включено в аренду

Арендная плата в размере 55 000 руб. в месяц включает в себя все коммунальные услуги по нормативам потребления.

Вариант Б: оплата по счётчикам

Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по фактическому потреблению на основании счетов и показаний приборов учёта. При отсутствии счётчиков — по нормативам, установленным органами местного самоуправления. Показания счётчиков передаются арендодателю не позднее 25-го числа каждого месяца.

Блок 3. Ответственность за долги

Пример пункта:

В случае образования задолженности по коммунальным услугам по вине Арендатора последний обязуется погасить её в течение 5 банковских дней с момента получения письменного уведомления. При неисполнении Арендодатель вправе удержать сумму долга из залога (п. 5.3 настоящего договора) и/или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

<h3>Раздел 4. Порядок оплаты коммунальных услуг</h3>
<p><b>4.1.</b> Арендатор обязуется:</p>
<ul>
 <li>ежемесячно оплачивать расходы на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление, а также вывоз твёрдых коммунальных отходов;</li>
 <li>передавать Арендодателю копии оплаченных квитанций в течение 3 (трёх) календарных дней после оплаты;</li>
 <li>при отсутствии приборов учёта оплачивать услуги по нормативам, действующим на территории г. Москвы.</li>
</ul>
<p><b>4.2.</b> Общедомовые нужды (ОДН) оплачиваются Арендатором пропорционально доле площади квартиры в общем имуществе.</p>
<p><b>4.3.</b> Арендодатель вправе проверять наличие задолженности через gosuslugi.ru и личный кабинет поставщика услуг.</p>

Чек-лист для арендодателя перед сдачей квартиры

1. Снять показания всех счётчиков и зафиксировать в акте приёма-передачи.
2. Уточнить, нет ли долгов за ЖКУ: проверка на Госуслугах.
3. Заключить договор не менее чем на 11 месяцев (для упрощённой регистрации).
4. Оформить залог в размере 1-месячной аренды и прописать, что залог погасит долги за ЖКУ.
5. Добавить скан-копию ЕГРН и копию квитанций за последний месяц к договору.

Чек-лист для арендатора при заселении

• Сфотографировать счётчики и сохранить фото с датой и временем.
• Запросить у арендодателя логины/пароли от личных кабинетов поставщиков услуг.
• Установить мобильные приложения «Мой дом», «ПТК Солнечный» и др. для онлайн-оплаты.
• Уточнить, как подавать показания: через ЕПД, SMS, мессенджер-бота или сайт.
• Подписать акт приёма-передачи, где прописаны все текущие долги и начальные показания счётчиков.

Ответы на популярные вопросы

Чёткая прописка условий оплаты коммунальных услуг в договоре аренды — это залог длительных и спокойных отношений между арендодателем и арендатором. Используйте предложенные образцы, чек-листы и советы, и вы избежите 99 % типичных проблем с ЖКУ.

Полезный шаблон договора с полным разделом по ЖКУ можно скачать по ссылке:
⬇ Скачать Word-шаблон