Каждая сделка с недвижимостью завершается государственной регистрацией перехода права собственности. Независимо от того, купили ли вы квартиру, получили её по наследству или в результате обмена, без уплаты государственной пошлины зарегистрировать объект не удастся. Ниже ‒ подробная инструкция о том, сколько, когда и как платить, чтобы избежать задержек и штрафов.
Кто и сколько должен платить в 2025–2026 годах
Размер госпошлины определяется ст. 333.33 и 333.35 Налогового кодекса РФ и зависит от:
- типа объекта (квартира, доля, комната, апартаменты);
- категории заявителя (физическое или юридическое лицо);
- кадастровой стоимости (применяется для юрлиц и отдельных категорий объектов).
Физические лица
| Объект | Госпошлина, ₽ |
|---|---|
| Квартира, комната, жилой дом | 2 000 |
| Доля в квартире (оформление 1/2, 1/3 и т.д.) | 2 000 × доля |
| Гараж, парковочное место | 2 000 |
| Земельный участок ИЖС, ЛПХ | 350 |
Юридические лица
Для компаний действует комбинированная шкала:
- Если кадастровая стоимость ≤ 22 000 000 ₽ → 66 000 ₽.
- Если кадастровая стоимость > 22 000 000 ₽ → 0,1 % от кадастровой стоимости, но не более 500 000 ₽.
Важно! С введены поправки, увеличивающие коэффициенты для дорогих объектов. Проверьте актуальные ставки на сайте Росреестра или в МФЦ.
Кто освобождается от уплаты
По подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ льготы получают:
- участники и инвалиды ВОВ, ветераны боевых действий;
- многодетные семьи при покупке единственного жилья;
- нерезиденты, признанные беженцами или получившие временное убежище (при первичной регистрации);
- наследники I очереди при вступлении в наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Для получения льготы необходимо предоставить оригиналы и копии документов, подтверждающих статус (удостоверения, свидетельства, справки МСЭ).
Как рассчитать и оплатить пошлину
Шаг 1. Расчёт суммы
Шаг 2. Получение квитанции
- На сайте Госуслуг выберите услугу «Регистрация права собственности» → «Сформировать квитанцию».
- Укажите регион, категорию плательщика и способ получения (электронная квитанция PDF или СМС-ссылка).
Шаг 3. Оплата
- Через СБП в приложении «Совкомбанк» или «Сбербанк Онлайн», комиссия 0 ₽.
- В терминале МФЦ — наличными или картой.
- В кассе любого банка, используя заполненную квитанцию.
Квитанция действительна 60 дней. Если оплатили раньше, но не успели подать документы, сумма сохраняется. При перерасчёте излишек возвращается на карту в течение 30 дней.
Что делать после оплаты
- Соберите пакет документов: договор, паспорт, квитанция, технический план (при необходимости).
- Подайте заявление через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
- Отслеживайте статус по номеру заявления на сайте Росреестра: средний срок ‒ 5–9 рабочих дней.
Популярные вопросы и ответы
Может ли за меня заплатить риелтор?
Да, согласно п. 16 ст. 45 НК РФ, пошлину может оплатить любое лицо, в т.ч. агентство недвижимости. Главное, чтобы в квитанции был указан ваш ИНН и ФИО.
Что если я ошибся в сумме?
Недостаток придётся доплатить, избыток вернётся автоматически после проверки документов.
Нужно ли платить при продаже?
Нет, госпошлина взимается при регистрации нового собственника. Продавец ничего не оплачивает, кроме НДФЛ, если владеет квартирой менее 3–5 лет.
- Физлицо за квартиру → 2 000 ₽
- Юрлицо за дорогой объект → 0,1 % от кадастровой стоимости
- Оплатить можно онлайн, в МФЦ, банке, через СБП
- Квитанция действует 60 дней
- Льготы – проверьте список и принесите документы