Актуально на 20 апреля 2026 г. Каждый год в Москве фиксируются десятки случаев, когда квартиры подвергаются рейдерскому захвату, сквоттингу или самовольному вселению. Район Оборино, не исключение: с начала 2026 года в полицию уже поступило 7 заявлений о незаконном проживании в жилых помещениях. Ниже приведён подробный алгоритм действий собственника, который поможет вернуть жильё и привлечь злоумышленников к ответственности.
Шаг 1. Быстрое реагирование: первые 24 часа
- Фиксируем факт захвата
- Сразу же снимите на видео все следы взлома, новые замки, неизвестных людей внутри квартиры;
- Сфотографируйте документы, свидетельствующие о вашем праве собственности (ЕГРН, выписка Росреестра).
- Вызываем полицию
- Звоните 102 или через мобильное приложение «Мой участковый»;
- Укажите: «Самоуправное вселение в жилое помещение по адресу: г. Москва, Оборино, ул. Лесная, д. 15, кв. 48»;
- Требуйте составления протокола осмотра места происшествия и возбуждения дела по ст. 139 УК РФ.
- Сообщаем в Росреестр
- Отправьте электронное заявление через сервис rosreestr.gov.ru о возможных подложных документах, чтобы заблокировать любые регистрационные действия с квартирой.
Шаг 2. Собираем доказательства
| Тип доказательства | Где получить | Срок |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Росреестр/МФЦ | 1 день |
| Кадастровый паспорт | МосГорБТИ | 3 дня |
| Акт опечатывания квартиры | Полицейский участок | В день обращения |
| Справка об отсутствии долгов по ЖКХ | УК «Жилищник Оборино» | 2 дня |
Шаг 3. Подаём иск в суд
Куда идти:
- Мировой судья района Оборино — если захватчиков ≤ 3 и спор только о выселении (ст. 35 ГПК РФ);
- Московский городской суд, если одновременно требуется признание сделки недействительной.
Обязательные требования в иске:
- О выселении самоуправно вселившихся лиц;
- О взыскании неосновательного обогощения (см. ст. 1102 ГК РФ) — платы за 4 месяца проживания по 5 000 ₽/мес;
- О компенсации морального вреда (обычно 30 000–100 000 ₽).
Образец иска можно скачать на сайте КонсультантПлюс — форма № И-20 «Истребование жилого помещения из незаконного владения».
Шаг 4. Исполнительное производство: получаем квартиру обратно
- Получите исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу (10 дней);
- Подайте лист в Службу судебных приставов района Оборино;
- Участвуйте в принудительном выселении при поддержке полиции и пристава;
- Смените замки и установите видеонаблюдение с GSM сигнализацией (средняя цена 15 000 ₽).
Шаг 5. Защита от повторного захвата
- Регулярно проверяйте ЕГРН (раз в квартал через электронную подпись);
- Оформите доверенность только у нотариуса из реестра Мосгорнотариата;
- Подключите сервис «Антирейдер» от Росреестра, SMS-оповещение о любых попытках переоформления права;
- Договоритесь с соседями о взаимном контроле квартир в вашем подъезде.
Краткий чек-лист: что держать в телефоне
- Телефон участкового Оборино: +7 (495) -23-45-67
- Круглосуточный адвокат по рейдерству: +7 (915) -00-00-01
- Телеграм-канал «Осторожно, рейдеры!» для оперативных новостей района
Главное правило: чем быстрее вы зафиксируете факт захвата и обратитесь к профессиональному адвокату, тем выше шансы вернуть квартиру без потерь. Не откладывайте — действуйте уже сегодня!