Что такое ОКВЭД 68.32?
Код 68.32 в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД 2, ред. 2014–2026 гг.) описывает:
- управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда;
- предоставление услуг по технической эксплуатации;
- содержание общего имущества многоквартирных домов;
- комплексное управление объектами недвижимости на возмездной основе.
Как найти 68.32 в классификаторе?
Иерархия ОКВЭД:
- Раздел L – «Деятельность в области операций с недвижимым имуществом»
- Класс 68 – «Операции с недвижимым имуществом»
- Группа 68.3 – «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»
- Подкласс 68.32 – «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»
Дополнительно выделены подпозиции:
- 68.32.1 – управление эксплуатацией жилого фонда;
- 68.32.2 – управление эксплуатацией нежилого фонда;
- 68.32.3 – иные формы управления недвижимым имуществом.
Какие услуги входят в 68.32?
Сюда включаются:
- управление МКД (многоквартирными домами);
- обслуживание инженерных систем, вывоз мусора, благоустройство;
- подбор и контроль подрядчиков, страхование имущества;
- содержание придомовых территорий;
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
Не входят:
- посредничество при купле-продаже (код 68.31);
- строительство, капитальный ремонт;
- аренда собственных объектов без управленческих функций (код 68.20).
Примеры организаций с кодом 68.32
Управляющие компании:
- ООО «Жилсервис» – управляет 200 МКД в Москве;
- АО «ТСЖ-Урал» – обслуживает жилые дома и паркинги.
ТСЖ и ЖКС: любые товарищества собственников жилья, которые оказывают управленческие услуги за плату, также регистрируют 68.32.
Какие документы нужны для регистрации ИП или ООО с кодом 68.32?
- Заявление о постановке на учёт (форма Р21001 / Р11001).
- Уведомление о применении УСН или ОСН.
- Копия паспорта (для ИП) или учредительные документы (для ООО).
- Доверенность/подтверждение адреса юр. лица.
Код вносится в ЕГРЮЛ/ЕГРИП сразу при регистрации или добавляется позже через форму Р24001.
Налоги и отчётность
| Система налогообложения | Ставка | Отчётность |
|---|---|---|
| УСН «Доходы» | 6 % | КВ, ЕНВ, декларация УСН |
| УСН «Доходы-Расходы» | 15 % | КВ, ЕНВ, декларация УСН |
| ОСНО | 20 % НДС, 20 % НП | КВ, ЕНВ, НДС, НП |
Лицензии, СРО и спецразрешения
- Лицензия не требуется.
- СРО обязательно только при управлении объектами капитального строительства (ст. 48.1 ГрК РФ).
- Калькуляция тарифов ЖКХ утверждается органами местного самоуправления.
Распространённые ошибки
- путать 68.32 с 68.31 (агентства недвижимости);
- использовать 68.20 при сдаче собственных площадей без управленческих услуг;
- дописывать в устав «аренда» вместо «управление» – налоговая может переквалифицировать деятельность.
Что делать, если нужно изменить код
Подать в ИФНС заявление по форме Р24001 (для ООО) или Р24001ИП (для ИП). Срок рассмотрения – 5 дней, госпошлина не взимается.
Контрольный чек-лист для бизнеса с кодом 68.32
- ✓ Указан ли в ЕГРЮЛ/ЕГРИП именно 68.32 или детализированные 68.32.1/68.32.2?
- ✓ Согласованы ли тарифы с региональной тарифной комиссией?
- ✓ Оформлены договоры управления с собственниками?
- ✓ Настроена бухгалтерская программа для раздельного учёта услуг?
Сводка: код 68.32 – это «флаг» управляющей компании, ТСЖ или любого юр. лица, которое за вознаграждение эксплуатирует недвижимость других собственников. Правильный выбор кода упрощает отчётность, снижает риски проверок и позволяет прозрачно взаимодействовать с органами ЖКХ.