ОГБУ «ЦГКОН Иркутской области» — государственное бюджетное учреждение, созданное в 2015 году для организации и проведения кадастровой оценки всех объектов недвижимости на территории Иркутской области․ Центр является ключевым звеном в системе исчисления и контроля кадастровой стоимости, от которой зависит размер земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц, а также арендных платежей за землю․
Основные задачи Центра
- Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений)․
- Подготовка, обоснование и утверждение результатов кадастровой оценки․
- Обеспечение открытого доступа к сведениям о кадастровой стоимости через публичную кадастровую карту и сервисы Росреестра․
- Организация досудебного (внесудебного) порядка оспаривания результатов кадастровой оценки․
- Взаимодействие с органами ФНС России, органами местного самоуправления, Росреестром и кадастровыми инженерами․
История создания и реформирование
До 2015 года кадастровую оценку выполняли коммерческие оценщики по отдельным заказам муниципалитетов․ Это приводило к разнонаправленным результатам и росту жалоб․ В рамках реализации Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на базе областного бюджета было учреждено ОГБУ «ЦГКОН»․ С тех пор:
- 2016 — проведена первая масштабная государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения․
- 2018–2019 — в два этапа завершена оценка объектов капитального строительства․
- 2021 — запущена система онлайн-подачи заявлений на пересмотр кадастровой стоимости․
- 2023 — внедрён единый государственный реестр оценщиков и цифровая модель оценки «одним кликом»․
Структура и подразделения
Центр имеет центральный офис в г․ Иркутске и четыре межрайонных отдела в Ангарске, Братске, Усть-Илимске и Усолье-Сибирском․
| Подразделение | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Центральный офис | ул․ Лермонтова, 227, офис 504 | +7 (3952) -4-04-12 |
| Ангарский отдел | ул․ Победы, 71 | +7 (3955) -9-10-55 |
| Братский отдел | ул․ Ленина, 30 | +7 (3953) -1-33-77 |
| Усть-Илимский отдел | ул․ Строителей, 8 | +7 (3954) -0-20-05 |
| Усольский отдел | ул․ Карла Маркса, 15 | +7 (3954) -4-36-60 |
Как проходит кадастровая оценка? (пошагово)
- Сбор данных: из ЕГРН, БТИ, органов МСУ и Росреестра․
- Классификация объектов по типу и назначению (ЖК, торговля, промышленность и пр․)․
- Формирование выборок и массивов цен на основе сведений о рыночных сделках и аренде․
- Расчёт стоимости с применением международных и российских методик (сравнительный, затратный, доходный подходы)․
- Экспертиза и контроль результатов комиссией при Минимущества Иркутской области․
- Утверждение отчёта постановлением Правительства Иркутской области․
- Внесение сведений в ЕГРН и публикация на Публичной кадастровой карте․
Онлайн-сервисы гражданам и бизнесу
- Личный кабинет физлица/ЮЛ, проверка кадастровой стоимости онлайн․
- Калькулятор налога — автоматический расчёт земельного и имущественного налога․
- Запись на приём — электронная очередь без очередей․
- Онлайн-заявка на исправление ошибок — до 10 дней рассмотрение․
Как оспорить кадастровую стоимость?
Способ 1: через Комиссию при ОГБУ «ЦГКОН» (внесудебный порядок)․
- Подготовить отчёт независимого оценщика с рыночной стоимостью․
- Заполнить заявление (форма 182н)․
- Подать онлайн через gosuslugi․irkobl․ru или лично в отделе․
- Ожидать решение в течение 30 календарных дней․
Способ 2: через суд — если решение комиссии не удовлетворило․
Статистика и цифры (по состоянию на 2025 год)
- 1 247 000 объектов недвижимости оценено․
- Количество поданных заявлений на пересмотр, 7 430, из них 4 920 удовлетворено, среднее снижение стоимости — 22 %․
- Экономия налогов для граждан и бизнеса, ≈ 1,8 млрд руб․/год․
Контакты и график работы
Центральный офис: г․ Ирутск, ул․ Лермонтова, 227, офис 504
Часы приёма: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)
Телефон «горячей линии»: 8-800-7000-247 (звонок по России бесплатный)
E-mail: gko@irkobl․ru
Сайт: gko․irkobl․ru
Полезные ссылки
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Федеральная налоговая служба России
- Минимущества Иркутской области