Апелляционная комиссия (АК) при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю – это специализированный орган, созданный для досудебного обжалования решений, действий и бездействия органов Росреестра в рамках кадастровой и регистрационной деятельности. Комиссия помогает гражданам и юридическим лицам быстро и эффективно решать споры, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, кадастровым учётом и другими вопросами, регулируемыми Федеральным законом № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности».

Правовая основа создания и функционирования

Деятельность Апелляционной комиссии регулируется:

• Федеральным законом № 221‑ФЗ от г. «О кадастровой деятельности» (части 3 статьи 26.1).
• Приказом Росреестра от № П/0377 «Об утверждении порядка формирования, работы и рассмотрения обращений в апелляционные комиссии».
• Распоряжением Росреестра от № Р/0041/26 о создании региональной апелляционной комиссии в Краснодарском крае.

Состав комиссии и руководящие лица

Состав комиссии определяется приказом Росреестра и включает в себя официальных представителей Управления, а также независимых экспертов в сфере кадастровой и регистрационной деятельности.

• Председатель комиссии: Осипов Сергей Левонович – заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
• Заместитель председателя комиссии: Поляков Александр Александрович – генеральный директор ООО «Госземкадастрс», направляющий решения в органы кадастрового учёта.
• Дополнительные члены комиссии (по приказу) – специалисты по кадастру, юристы, представители органов местного самоуправления.

Адрес, контактные данные и режим работы

Апелляционная комиссия располагается по адресу:

350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 311

Телефон справочной службы: +7 (861) -23‑45‑67 (уточняйте актуальный номер на официальном сайте).

E‑mail: appeal.krasnodar@rosreestr.ru

График работы (по состоянию на 2026 год):

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00
• Суббота, воскресенье – выходные
• Обеденный перерыв: 13:00 – 14:00

Основные функции комиссии

1. Рассмотрение заявлений о досудебном обжаловании решений и действий (или бездействия) органов Росреестра.
2. Выдача рекомендаций и вынесение решений по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав.
3. Контроль за соблюдением регламентов оказания государственных услуг.
4. Сбор и анализ статистики обращений (в 2025 г. зафиксировано 15 533 арбитражных дела и 2 242 исполнительных производства).
5. Участие в тендерах и подготовка методических рекомендаций для региональных подразделений.

Порядок подачи апелляционной жалобы

Кто имеет право обратиться

Заявление может подать:

• Гражданин (физическое лицо) – собственник или заявитель, участвующий в кадастровых работах.
• Юридическое лицо – заказчик кадастровых работ, застройщик, банк, иные организации.
• Кадастровый инженер, нотариус или иное уполномоченное лицо, действующее от имени заявителя.

Необходимый пакет документов

Для подачи заявления в АК необходимо подготовить следующий комплект документов:

1. Заявление (образец Ф-2), подписанное заявителем (или его представителем).
2. Копия паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц).
3. Документы, подтверждающие право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт и т.п.).
4. Копия решения/акта, подлежащего обжалованию (решение о приостановлении регистрации, отказ в выдаче выписки и пр.).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (если применимо).
6. Дополнительные материалы (экспертные заключения, карты, фотографии) – по усмотрению комиссии.

Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в кабинет комиссии (ул. Сормовская, 3, каб. 311).
• Почтовой связью (рекомендованным письмом) на указанный выше адрес.
• Электронно через лицевой кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

Сроки рассмотрения

Согласно приказу Росреестра, комиссия обязана рассмотреть обращение в течение 30 календарных дней с момента его получения. При необходимости дополнительного экспертизы срок может быть продлён до 60 дней – об этом заявитель будет уведомлён письменно.

Возможные результаты рассмотрения

По результатам рассмотрения комиссия может:

• Подтвердить правильность принятого решения (отказать в изменении).
• Отменить или изменить решение органа Росреестра.
• Направить дело на повторное рассмотрение в орган, вынесший решение.
• Вынести рекомендацию о необходимости исправления нарушений в работе органов регистрации.

Решение комиссии имеет обязательную силу и подлежит исполнению в течение 10 дней со дня его получения заявителем.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить государственную пошлину за подачу апелляции?

Да, в большинстве случаев требуется уплатить пошлину за рассмотрение обращения. Размер пошлины зависит от типа обращения и установлен нормативными актами.

Можно ли подать апелляцию после истечения срока в 30 дней?

Да, но только в случае наличия уважительных причин (болезнь, форс‑мажор и т.п.), подтверждённым документально. О решении о продлении срока решает комиссия.

Что делать, если решение комиссии меня не устраивает?

В случае несогласия с решением комиссии заявитель имеет право обжаловать его в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Как узнать статус рассмотрения моего обращения?

Статус можно уточнить по телефону справочной службы, через личный кабинет на сайте Росреестра или посетив комиссию лично.

Практические рекомендации

1. Тщательно проверяйте комплектность документов. Отсутствие хотя бы одного обязательного документа приведёт к возврату обращения и продлит процесс.
2. Сохраняйте копии всех поданных материалов. Это поможет при необходимости повторного обращения.
3. Указывайте точные реквизиты объекта недвижимости. Ошибки в кадастровом номере или адресе могут стать причиной отказа.
4. Следите за сроками. Подавайте заявление в течение 30 дней с даты получения решения, которое вы оспариваете.
5. При необходимости привлекайте специалистов. Кадастровый инженер, юрист или нотариус могут ускорить подготовку документации.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю – важный элемент системы досудебного обжалования в сфере кадастровой и регистрационной деятельности. Благодаря чётко установленным правилам, прозрачному процессу и квалифицированному составу, комиссия обеспечивает защиту прав граждан и организаций, ускоряя разрешение споров без обращения в суд.

Если вы столкнулись с отказом в регистрации, ошибкой в кадастровом учёте или иными проблемами, связанными с Росреестром, не откладывайте – подготовьте необходимые документы и подайте заявление в Апелляционную комиссию. Это поможет избежать длительных судебных разбирательств и восстановить ваши законные права.

Дата последнего обновления статьи: