Постоянное (бессрочное) пользование – это одна из форм земельных отношений‚ предусмотренная Земельным кодексом РФ (ст. 39.9). В Нижневартовске данное право часто используется при оформлении дачных‚ садовых‚ сельскохозяйственных и иных участков‚ а также при переходе на право собственности в рамках программ «дачная амнистия».
Правовая основа
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ч. 2 ст. 14) – акт уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность бесплатно является основанием для государственной регистрации права собственности.
- Земельный кодекс РФ‚ ст. 39.9 – порядок предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование.
- Федеральный закон № 137‑ФЗ от – обязанности юридических лиц по переоформлению права постоянного пользования.
- Региональные нормативные акты Нижневартовска (правила землепользования и застройки‚ постановления администрации).
Кто может получить право постоянного пользования?
Согласно ст. 39.9 ЗК РФ‚ право может быть предоставлено:
- Гражданам России (в т.ч. пенсионерам‚ ветеранам‚ инвалидам).
- Иностранным гражданам и лицам без гражданства – в ограниченном порядке (только в случае‚ если иное не предусмотрено региональными актами);
- Юридическим лицам (в т.ч. фермерским хозяйствам)‚ если цель использования соответствует их уставу.
Для получения права необходимо‚ чтобы участок находился в государственной или муниципальной собственности и не был арендован‚ находился в публичном сервитуте или был предметом иных ограничений.
Какие документы требуются?
| Документ | Содержание/примечание |
|---|---|
| Заявление о предоставлении права постоянного пользования | Форма утверждена администрации города‚ заполняется в 3‑х экземплярах. |
| Копия паспорта заявителя | Для юридических лиц – уставные документы и выписка из ЕГРЮЛ. |
| Согласие совладельцев (если участок многоквартирный) | Подписанное всеми собственниками. |
| Кадастровый план участка | Получается в Росреестре или в МФЦ. |
| Акт уполномоченного органа о предоставлении участка | Это основной документ‚ подтверждающий право на получение бессрочного пользования. |
| Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам | Выдается в управляющей компании или ТСЖ. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Для государственной регистрации права собственности (если планируется переход в собственность). |
Пошаговая процедура оформления
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите перечень‚ указанный в пункте 3. При необходимости обратитесь в МФЦ за помощью в оформлении заявлений и получении выписок из кадастрового реестра.
Шаг 2. Подача заявления в органы местного самоуправления
Заявление подаётся в Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нижневартовска. Приём заявок осуществляется в рабочие дни в часы‚ указанные на официальном сайте mos.ru.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
Орган уполномоченный проверяет:
- Право собственности на землю (должна быть государственная/муниципальная собственность).
- Отсутствие ограничений (аренда‚ публичный сервитут).
- Соответствие целей использования целям‚ предусмотренным в региональном плане.
Срок рассмотрения – до 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.
Шаг 4. Выдача акта о предоставлении права
После положительного решения уполномоченный орган издаёт акт о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. Этот документ является основанием для последующей регистрации в Росреестре.
Шаг 5. Регистрация права в Росреестре
Для официального закрепления права необходимо подать в Росреестр:
- Заявление о государственной регистрации (форма Р11001).
- Копию акта уполномоченного органа.
- Кадастровый план и выписку из ЕГРН.
- Квитанцию об оплате госпошлины (по тарифу 8000 ₽‚ уточняйте актуальную ставку).
После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН‚ где указано: «право постоянного (бессрочного) пользования».
Шаг 6. Переоформление в собственность (по желанию)
В рамках программ «дачная амнистия» или при необходимости переоформить участок в собственность‚ необходимо:
- Подать заявление о переходе права в собственность в органы местного самоуправления.
- Получить акт о бесплатной передаче участка в собственность.
- Снова пройти регистрацию в Росреестре (теперь в качестве право собственности).
Стоимость и сроки
| Этап | Сборы (примерные) | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 0 ₽ (если оформляете самостоятельно) | 5–10 дней |
| Подача в Департамент | 0 ₽ (бесплатно) | До 30 дней |
| Регистрация в Росреестре (право постоянного пользования) | 8 000 ₽ (госпошлина) | 10–15 дней |
| Переоформление в собственность (по программе «дачная амнистия») | 0 ₽ (бесплатно) или небольшая пошлина за регистрацию | 10–20 дней |
Частые ошибки и рекомендации
- Неполный пакет документов. Подача заявки без одного из обязательных пунктов приводит к возврату заявления.
- Отсутствие согласия совладельцев. При наличии нескольких собственников без их подписи оформить невозможно.
- Не проверена кадастровая граница. Ошибки в границах могут стать причиной отказа в регистрации.
- Задержка в оплате госпошлины. Платёж должен быть подтверждён квитанцией до подачи в Росреестр.
- Не учитываются публичные сервитуты. Если участок находится в зоне коммунальных сетей‚ он может быть исключён из реестра.
Рекомендуем заранее посетить сайт mos.ru и ознакомиться с актуальными формами заявлений и перечнем необходимых документов.
Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли продать участок‚ находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании?
Да‚ но только после переоформления его в собственность. По закону лицо‚ получившее участок в постоянное пользование‚ не вправе распоряжаться им без заключения соглашения об установлении нового права (см. ст. 269 ГК РФ).
Вопрос: Как долго действует право постоянного пользования?
Право считается бессрочным – оно сохраняется до момента его прекращения в установленном порядке (например‚ в случае перехода в собственность‚ утраты правоспособности‚ или в случае изъятия земли по решению суда).
Вопрос: Нужно ли платить налог на землю‚ если у меня право постоянного пользования?
Да. Налоговый статус не меняется – владелец (пользователь) обязан уплачивать земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Вопрос: Как оформить наследование права постоянного пользования?
Права постоянного (бессрочного) пользования могут переходить в наследство в порядке универсального правопреемства (по закону) без необходимости составления завещания. Необходимо подать заявление в органы регистрации‚ приложив свидетельство о смерти‚ документы‚ подтверждающие родство‚ и акт о предоставлении права.
Вопрос: Что делать‚ если участок уже внесён в ЕГРН как «право собственности»‚ а я хочу перейти на постоянное пользование?
В этом случае необходимо оформить договор аренды или сервитута‚ а затем подать заявление о переходе в постоянное пользование в Департамент земельных ресурсов. Процедура аналогична получению нового права‚ но учитывает существующее право собственности.
Оформление права постоянного (бессрочного) пользования в Нижневартовске – процесс‚ требующий внимательной подготовки документов и соблюдения установленных сроков. При правильном подходе заявитель получает законное и надёжное основание для использования земельного участка‚ а в дальнейшем имеет возможность перейти к праву собственности без дополнительных расходов.
Если у вас возникли сложности или нужны дополнительные разъяснения‚ рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на земельных отношениях‚ либо в Департамент имущественных и земельных отношений города Нижневартовска.