Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен

Акт приема-передачи — это оформленный письменно документ, которым фиксируется переход права владения и (или) пользования объектом недвижимости от продавца к покупателю. В отличие от договора купли-продажи (ДКП), который лишь обязывает стороны совершить сделку, акт подтверждает фактическую передачу имущества и фиксирует его состояние на момент передачи.

Нормативно-правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (гл. 30).
2. Федеральный закон № 189-ФЗ от г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 16 — порядок и условия передачи земельных участков жильцам.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости» (включая изменения от 2022–2026 гг.).
4. Приказ Минэкономразвития № 291/Минстроя № 766/Росреестра № П/0287 от г., формы первичных учётных документов при переходе права.

Когда оформляется акт

• После подписания ДКП земельного участка и (или) жилого дома.
• После получения выписки из ЕГРН о регистрации права покупателя.
• Но не ранее полной оплаты указанной в договоре цены (если иное не предусмотрено).
• Не позднее 10 рабочих дней с момента готовности объектов к передаче, если иной срок не прописан в договоре.

Обязательные реквизиты акта

1. Наименование документа: «Акт приема-передачи земельного участка № … и жилого дома № …».
2. Дата и место составления (город, дата).
3. Стороны:
   • Продавец — полные Ф. И. О./наименование, паспортные данные или реквизиты ЮЛ, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, адрес.
   • Покупатель — аналогично.
4. Описание объекта:
   • кадастровый номер земельного участка;
   • адрес (почтовый и кадастровый);
   • площадь участка;
   • площадь жилого дома (общая и жилая);
   • этажность, материал стен, год постройки.
5. Состояние объекта:
   • наличие/отсутствие обременений (залог, арест, аренда);
   • состояние коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
   • перечень переданного имущества (сарай, забор, теплица, плодовые деревья и т. д.).
6. Фиксация расчётов: «Денежные средства в размере … руб. переданы продавцу в полном объёме. Взаимных претензий стороны не имеют».
7. Подписи сторон и расшифровки.
8. ФИО и подписи 2-х свидетелей (по желанию сторон).

Пошаговая инструкция по составлению акта

Шаг 1. Подготовка

Собрать пакет документов:

• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН (новый собственник);
• технический план (если дом введён в эксплуатацию после 2017 г.);
• акт об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• полис ОСАГО на дом (если требуется).

Шаг 2. Описание состояния объекта

Стороны совместно производят осмотр участка и дома, фиксируют дефекты, составляют опись вложений (схема, фото, видео).
Примечание: можно приложить акт в формате PDF и QR-код на облачное хранилище фотографий.

Шаг 3. Заполнение бланка

Используйте типовую форму (Приложение № 2 к Приказу Росреестра № П/0287).
Бланк можно скачать на rosreestr.gov.ru → «Формы документов».

Шаг 4. Подписание

• Акт подписывается в 2-х (или 3-х) экземплярах.
• Один экземпляр передаётся каждой стороне, третий — в Росреестр при подаче на регистрацию права (если акт используется вместо передаточного документа).
• Можно заверить у нотариуса (по желанию).

Распространённые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия для сторон

• Продавец: уплачивает НДФЛ 13 % (если менее 3–5 лет владения), подаёт декларацию до 30 апреля следующего года.
• Покупатель: право на имущественный вычет (до 2 млн руб. за участок и до 2 млн руб. за дом). Подтверждается актом + ДКП + платёжками.

Шаблон акта (краткий)

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка и жилого дома
«____» __________ 2026 г. г. __________

Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: _______________________________ (Ф. И; О.)
Паспорт: серия ___ № ______, выдан «___»______ 20__ г.
Покупатель: _____________________________ (Ф. И. О.)
Паспорт: серия ___ № ______, выдан «___»______ 20__ г.

Составили настоящий акт о нижеследующем:
Продавец передал, а покупатель принял в собственность:
 1.1. Земельный участок кадастровый № 77:10:0004010:123, площадью 8 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, владение 15.
 1.2. Жилой дом, кадастровый № 77:10:0004010:124, общей площадью 180,5 кв. м, жилой площадью 110 кв. м, этажность 2, материал стен — кирпич, год постройки 2017.
Стороны подтверждают, что:
 ー денежные средства в размере 15 000 000 (пятнадцати миллионов) руб. 00 коп. переданы в полном объёме;
 ― взаимных претензий не имеют;
 ― объект передан без обременений и арестов.
Приложения:
 ー Акт осмотра технического состояния (2 листа);
 ー Список переданного имущества (1 лист);
 ― Показания счётчиков (1 лист).

Продавец: __________________ /Ф. И. О./
Покупатель: ________________ /Ф. И. О./

Что делать после подписания акта

1. Покупатель в течение 7 рабочих дней подаёт в МФЦ заявление о регистрации права собственности (пакет: ДКП, акт, квитанция госпошлины 2 000 руб.).
2. Получает выписку из ЕГРН с новым собственником.
3. Обращается в ФНС за налоговым вычетом (если планирует).

Полезные ссылки

• rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра
• nalog.gov.ru — Федеральная налоговая служба
• uslugi.mosreg.ru — услуги Московской области (для регистрации права)