Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Случай многоквартирного дома (МКД)
2. Индивидуальный жилой дом
3. Пошаговый алгоритм для Верещагино
4. Необходимые документы и госпошлины
5. Контакты и онлайн-сервисы
6. Частые вопросы

Приобретая или уже владея жилым домом в городе Верещагино‚ важно не забывать о правовом оформлении земельного участка‚ на котором он расположен. Независимо от того‚ стоит ли у вас многоквартирный дом или частный‚ право пользования землёй должно быть подтверждено документально. Это защищает от притязаний третьих лиц‚ позволяет распоряжаться участком (сдавать‚ продавать‚ строить пристройки) и является основанием для начисления земельного налога.

Случай многоквартирного дома (МКД)

Земля входит в состав общего имущества

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ‚ земельный участок под МКД и придомовая территория входят в состав общего имущества собственников помещений. Это означает:

• каждый собственник квартиры (или нежилого помещения) автоматически получает долю в праве общей долевой собственности на землю;
• доли пропорциональны площади помещений;
• отдельно «выделить» свой кусок земли нельзя — участок не делится.

Как оформляется право

Процесс запускается органом местного самоуправления (в нашем случае, администрацией Верещагинского городского поселения):

1. Формирование земельного участка (утверждение схемы‚ межевание).
2. Постановка на кадастровый учёт в Кадастровой палате Пермского края.
3. Государственная регистрация права общей долевой собственности за собственниками помещений в Росреестре.

После этого участок:

• указан в ЕГРН как «земельный участок с категорией земель «Земли населённых пунктов»‚ разрешённое использование «Под объект МКД»;
• налог не начисляется‚ так как земля числится в составе общего имущества (п. 2 ст. 389 НК РФ).

Индивидуальный жилой дом

Когда можно получить участок бесплатно

Если:

• дом построен до 30 октября 2001 г. (до введения ЗК РФ в действие)‚
• вы являетесь собственником дома‚
• земля находится в муниципальной собственности и фактически предоставлена вам под дом‚

то по п. 4 ст. 3 ЗК РФ вы вправе бесплатно оформить участок в собственность путём подачи заявления в администрацию.

Приобретение через торги или договор аренды

Если дом построен после 2001 г. или земля не была ранее предоставлена‚ понадобится:

• обращение в администрацию Верещагино за разъяснением процедуры предоставления;
• в случае если участок свободен — участие в аукционе (ст. 39.20 ЗК РФ);
• при наличии права без аукциона, заключение договора безвозмездного пользования или аренды с последующим выкупом.

Пошаговый алгоритм для Верещагино

Для МКД и ТСЖ/СМД

1. Подать коллективное заявление в администрацию Верещагинского городского поселения
   Адрес: 617100‚ Пермский край‚ г. Верещагино‚ ул. Ленина‚ 2
   Тел.: 8 (342) -23-XX-XX
2. Получить карту-план территории в Кадастровой палате (ул. Ленина‚ 7‚ каб. 305).
3. Заказать межевое дело у кадастрового инженера‚ внесённого в реестр Пермского края.
4. Согласовать границы с соседними землепользователями (если есть).
5. Постановка на кадастровый учёт (онлайн через rosreestr;gov.ru или лично в МФЦ).
6. Регистрация права общей долевой собственности на всех собственников (выписка ЕГРН).

Для частного дома

1. Получить выписку ЕГРН на дом (или техпаспорт БТИ для старых объектов).
2. Подать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию (форма 1-ЗУ).
3. Если подходите под «бесплатную приватизацию», ожидаете приказ администрации о предоставлении.
4. Подготовить межевой план и технический план (если требуется).
5. Зарегистрировать право собственности в МФЦ Верещагино (ул. Ленина‚ 28).

Необходимые документы и госпошлины

Контакты и онлайн-сервисы

• Администрация Верещагинского городского поселения
  сайт: vereshagino.ru
  тел.: 8 (342) -23-XX-XX
• МФЦ «Мои документы» Верещагино
  г. Верещагино‚ ул. Ленина‚ 28
  запись онлайн: mfc.permkrai.ru
• Кадастровая палата по Пермскому краю
  г. Пермь‚ ул. Ленина‚ 7
  онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли отделить свой «кусок» земли под МКД?

Ответ: Нет. Земля входит в общее имущество и не подлежит разделу (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от ).

Вопрос: Нужно ли платить земельный налог за участок под МКД?

Ответ: Не нужно. Земли‚ входящие в состав общего имущества‚ не являются объектом налогообложения (п. 2 ст. 389 НК РФ).

Вопрос: Сколько стоит межевание участка под частный дом?

Ответ: В среднем 5 000–15 000 ₽ в зависимости от площади и сложности рельефа.

Вопрос: Как узнать‚ оформлен ли участок под моим домом?

Ответ: Зайдите на rosreestr.gov.ru‚ введите кадастровый номер дома или адрес‚ скачайте выписку ЕГРН. Если в разделе «Сведения о правах» есть запись «Общая долевая собственность собственников помещений»‚ всё оформлено.

Информация предоставлена справочно. За точными разъяснениями обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу.