Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленное государством значение, отражающее рыночную стоимость объекта недвижимости на определённую дату․
Она используется для:
- расчёта налогов на имущество, землю и НДФЛ;
- определения арендной платы за землю;
- оценки залога при ипотеке;
- юридических споров и наследственных дел․
В 2026 году многие регионы провели индексацию кадастровой стоимости, поэтому даже «старые» объекты могут иметь новые значения․
Как проверить кадастровую стоимость онлайн
Способ 1․ Через официальный сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru․
- В верхнем меню выберите «Услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Задайте параметры поиска:
- по кадастровому номеру (быстрее всего);
- по адресу, если номер неизвестен․
- Откройте карточку объекта — в строке «Кадастровая стоимость» указано актуальное значение на дату последней государственной оценки․
Способ 2․ Личный кабинет на Госуслугах
Если объект уже оформлен на вас, войдите в личный кабинет на gosuslugi․ru → раздел «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН»․
Закажите выписку ЕГРН — она бесплатна и содержит актуальную кадастровую стоимость․
Способ 3․ Публичная кадастровая карта
- Перейдите на Публичную кадастровую карту․
- Найдите объект на карте или введите адрес․
- Кликните по участку/зданию — в pop-up окне отобразится кадастровая стоимость из последней оценки․
Способ 4․ СберБизнес и другие финтех-сервисы
Сервисы СберБизнес, Домклик, Спроси․Дом․РФ интегрируют данные Росреестра и позволяют получить справку в формате PDF без авторизации через ЕСИА․
Если нужна официальная справка
Для нотариуса, суда или банка потребуется выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости․
Получить её можно:
- в МФЦ (бумажный вариант);
- через электронную подпись на сайте Росреестра (PDF с QR-кодом);
- в мобильном приложении Росреестра (скачать в App Store / Google Play)․
Срок изготовления — 1–3 дня, госпошлина — 300–750 ₽ в зависимости от формата․
Почему кадастровая стоимость изменилась в 2026 году
С 01 января 2026 г․ вступили в силу результаты новой государственной кадастровой оценки во многих субъектах․
Основные причины роста:
- повышение рыночных цен на недвижимость за 2023–2025 гг․;
- пересмотр коэффициентов индексации ФГБУ «Федеральное кадастровое агентство»;
- уточнение характеристик объектов (площадь, инфраструктура, транспортная доступность)․
Средний рост по стране составил 12–18 %, в Москве и Санкт-Петербурге, до 25 %․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У вас есть 2 года с даты публикации новой оценки, чтобы:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре о пересмотре (досудебный порядок)․
- Обратиться в суд, если комиссия отказала или вы не согласны с её решением․
Понадобятся:
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость;
- копия правоустанавливающих документов․
Успешные споры снижают налоговую базу ретроспективно с начала года обращения․
Краткая памятка
Шаг 1․ Определите кадастровый номер или точный адрес․
Шаг 2․ Откройте rosreestr․gov․ru → «Справочная информация…»․
Шаг 3․ Сравните новое значение с предыдущим․
Шаг 4․ При значительном росте — закажите независимую оценку и готовьте документы для оспаривания․
Шаг 5․ Следите за сроками — не позднее 2 лет с даты публикации!