В 2026 году в Таганроге сохраняется упрощённый порядок оформления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ниже мы подробно разберём, в каких случаях можно оформить участок в собственность бесплатно, какие документы собрать, куда обращаться и какие сроки учитывать.

Содержание

1. Кто может оформить участок в собственность?
2. Какие земли попадают под упрощённый порядок (до )
3. Разрешённое использование: ИЖС, ЛПХ, садоводство
4. Пошаговая инструкция оформления
5. Где получить разрешение на строительство дома
6. Ответы на популярные вопросы

Кто может оформить участок в собственность?

• Собственники жилых домов, гаражей, садовых домиков, расположенных на земле с разрешённым использованием «для ИЖС», «личное подсобное хозяйство», «садоводство».
• Наследники или лица, получившие объект недвижимости по договору купли-продажи, дарения, мены и т.д.
• Крестьянско-фермерские хозяйства, которым земля была предоставлена до .
• Лица, получившие участки по решению муниципалитета до , при наличии подтверждающих бумаг.

Какие земли попадают под упрощённый порядок (до )

В соответствии со ст. 25.3 Закона о государственной регистрации до 1 марта 2031 года действует упрощённая процедура, если:

• Участок находится в границах населённого пункта (в т.ч. в черте города Таганрог).
• Использование определено как: «ИЖС», «ЛПХ», «Садоводство».
• На участке уже стоит объект недвижимости (дом, садовый домик, гараж), право на который зарегистрировано.

Разрешённое использование: ИЖС, ЛПХ, садоводство

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Паспорт заявителя.
• Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН) на строение.
• Выписка из похозяйственной книги (в сельсовете или МФЦ).
• Кадастровый паспорт участка (или межевой план, если ранее не межевали).

Шаг 2. Сформируйте земельный участок (если ранее не сформирован)

1. Подайте заявление в комитет по земельным ресурсам Администрации Таганрога (ул. Грекова, 56).
2. Приложите межевой план (из кадастрового инженера).
3. Оплатите госпошлину 2 000 руб. за постановку на кадастровый учёт.

Шаг 3. Государственная регистрация права собственности

• Лично, через МФЦ «Мои документы» (ул. Сергея Лазо, 7/1) или онлайн на Госуслугах.
• Госпошлина: 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
• Срок: 7–9 рабочих дней.

Где получить разрешение на строительство дома

Таганрог, 2026 г.:

• Адрес: ул. Сергея Лазо, 7/1 (МФЦ)
• Телефоны: 7 (863) -82-55-55, 7 (86346) —10-07
• Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00

Для получения разрешения на строительство ИЖС потребуется:

1. Проектная документация (ППТ/ПЗК, архитектурно-строительные решения).
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – выдаётся в течение 10 дней.
3. Заявление в МФЦ или на портале uslugi.tgn.ru.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: У меня участок дали ещё в 1992 г. по «постоянному бессрочному пользованию». Нужно ли переоформлять?

Да. С постоянное пользование не может использоваться для ИЖС.
Необходимо подать заявление в Росреестр о переводе в собственность. Упрощённый порядок действует до .

Вопрос 2: Как узнать, подходит ли мой участок под упрощёнку?

Откройте Публичную кадастровую карту, введите кадастровый номер и проверьте:

• «Категория: земли населённых пунктов».
• «Вид разрешённого использования: ИЖС / ЛПХ / Садоводство».
• «Границы населённого пункта: Таганрог».

Вопрос 3: Можно ли оформить землю без дома?

Да, но тогда упрощённый порядок не применяется. Потребуется:

• аукцион или конкурс,
• полное межевание и постановка на кадастровый учёт.

Краткий чек-лист

• ✔ Проверьте вид разрешённого использования.
• ✔ Соберите документы на дом и участок.
• ✔ Подготовьте межевой план (ежели нужен).
• ✔ Обратитесь в МФЦ или Росреестр за регистрацией права.
• ✔ После регистрации получите ГПЗУ и разрешение на строительство;

Важно! Все консультации и приём документов в Таганроге можно пройти в одном здании МФЦ – экономьте время и силы.