Проверка документов у продавца
Основной пакет обязательных документов
- Паспорт продавца — проверьте фотографию, срок действия и регистрацию. Если продавец, иностранец, потребуется миграционная карта, виза или РВП/ВНЖ.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — не старше 5 рабочих дней. В выписке указан:
- собственник;
- кадастровый номер;
- площадь, этаж;
- обременения (ипотека, арест, залог).
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизационный акт и т.д. Важно проследить всю цепочку перехода прав.
Дополнительные документы для полной юридической чистоты
- Выписка из домовой книги — показывает, кто зарегистрирован в квартире. Если есть неснятые жильцы, это может быть препятствием для прописки.
- Финансово-лицевой счёт и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, выдаётся в УК, ТСЖ или МФЦ.
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров) — не являются обязательными, но рекомендуются риелторами, если продавец ведёт себя подозрительно.
- Согласие супруга(-и) — обязательно при долевой собственности или если квартира куплена в браке (ст. 35 СК РФ).
- Доверенность на представителя, если продавец не может лично присутствовать. Должна быть нотариально заверена. Для продавца, находящегося за границей, доверенность оформляется в российском консульстве.
Подготовка документов покупателя
- Паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
- СНИЛС — потребуется при регистрации права собственности.
- При ипотеке — одобрение банка, заключение оценщика и страховой полис.
Договор купли-продажи квартиры
Договор — основной документ сделки. В нём указываются:
- паспортные данные сторон;
- точное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер);
- цена и порядок расчётов (обычно через банковскую ячейку или аккредитив);
- обязательства сторон;
- дата передачи ключей и подписание акта приёма-передачи.
Важно: для защиты от мошенничества договор лучше подготовить с опытным юристом или нотариусом. Нотариальное удостоверение не обязательно при продаже всей квартиры, но обязательно при долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
Регистрация перехода права собственности
- Подготовка пакета документов — договор, паспорта, выписка из ЕГРН, заявление.
- Подача в Росреестр или МФЦ — срок рассмотрения до 7 рабочих дней.
- Получение новой выписки из ЕГРН — теперь вы официально собственник.
Дополнительные советы
- Проверяйте историю квартиры — не менее 3 последних владельцев.
- Не передавайте деньги напрямую — используйте банковскую ячейку или аккредитив.
- Заключайте предварительный договор (при необходимости) — если до окончательной сделки остаётся время.
- Проведите технический осмотр — чтобы убедиться в отсутствии скрытых дефектов.
Что делать после покупки
- Прописка, подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
- Переоформление ЖКХ, заключите новые договоры с управляющей компанией и поставщиками услуг.
- Страхование — оформите полис имущественного страхования.
Удачной сделки и надёжного жилья! Если остались вопросы — обращайтесь к профессиональному юристу или риелтору.