Домовая книга — это официальный документ, который обязательно должен быть у каждого собственника частного дома. В ней отражаются все сведения о проживающих гражданах, смене собственников и другие важные данные. Ниже вы найдете пошаговую инструкцию, список документов, сроки, стоимость и ответы на популярные вопросы.

Зачем нужна домовая книга

• регистрация (временная и постоянная) жильцов по адресу частного дома;
• подтверждение законного проживания человека на территории РФ;
• основание для предоставления жилищно-коммунальных услуг;
• свидетельство о праве собственности при продаже, дарении или наследовании;
• справка для школ, детских садов, больниц и других организаций.

Где получить бланк и оформить документ

Многофункциональный центр (МФЦ)

Самый простой и популярный способ. Запишитесь на прием через Госуслуги или сайт МФЦ, чтобы избежать очередей.

Паспортный стол при местном отделении МВД

Подходит тем, кто привык решать вопросы «по старинке». Не забудьте взять с собой паспорт, правоустанавливающие документы на дом и заявление.

Онлайн через Госуслуги

Функция доступна не во всех регионах. Проверьте перечень услуг вашего субъекта РФ на gosuslugi.ru.

Список необходимых документов

1. Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) заявителя.
2. Свидетельство о праве собственности на частный дом или выписка из ЕГРН.
3. Технический паспорт на дом (форма БТИ).
4. Справка из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
5. Кадастровый паспорт земельного участка (если дом стоит на земле).
6. Заполненное заявление (выдается на месте).
7. Фотографии дома и фасада (по требованию некоторых отделений).

Пошаговая инструкция

Шаг 1: подготовьте документы

Соберите все вышеуказанные бумаги. Убедитесь, что свидетельство о праве собственности не устарело и содержит корректные данные.

Шаг 2: запишитесь на прием

Через Госуслуги → МВД → Регистрационный учет → Оформление домовой книги или на сайт МФЦ.

Шаг 3: посетите ведомство

Придите в день и час, указанный в талоне. Сдайте документы, подпишите заявление и получите расписку.

Шаг 4: получите готовую книгу

Обычно требуется 5–10 рабочих дней. Вам позвонят или пришлют SMS-уведомление. Заберите документ лично или через доверенное лицо.

Сколько стоит оформление

• Госпошлина за выдачу домовой книги — 350 руб. (по состоянию на 2026 г.).
• Копия технического паспорта БТИ, от 500 до 2 000 руб. (зависит от региона).
• Справка ЕГРН — 300–600 руб. при заказе через Росреестр или МФЦ.
• Услуги курьера или доверенного лица — по договоренности.

Внесение сведений о жильцах

После получения домовой книги внесите:

• ФИО, дату рождения, паспортные данные всех проживающих.
• Тип регистрации (постоянная или временная) и основание (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.).
• Даты регистрации и снятия с учета.

Важно! Любые изменения (рождение ребенка, продажа дома, смерть собственника) нужно вносить в течение 7 дней в территориальное отделение МВД или МФЦ.

Утрата домовой книги: что делать

1. Напишите заявление в полицию об утере.
2. Получите справку об утере (форма № 28/б).
3. Соберите прежний пакет документов.
4. Подайте заявление в МВД или МФЦ на восстановление книги.
5. Оплатите госпошлину и получите дубликат.

Популярные ошибки

• Неверные паспортные данные жильцов, проверяйте серию и номер паспорта.
• Несоответствие адреса в документах — уточните почтовый индекс и кадастровый номер.
• Просроченный техпаспорт БТИ, закажите новый, если с момента выпуска прошло более 5 лет.
• Отсутствие подписей всех собственников, при наличии долевой собственности потребуются подписи всех участников.

Краткий FAQ