Кратко о Пиганово и его землях

В кадастровом округе «Тульская область, Заокский район, сельское поселение Пиганово» основная часть земель формально закреплена за муниципалитетом. Однако доли / участки в частной и долевой собственности встречаются чаще, чем в среднем по России: местные жители получили паи в 1990-х и сейчас активно их сдают. Участки располагаются вокруг деревни и примыкают к полям бывшего колхоза «Победа», что делает их привлекательными для арендаторов.

Кому разрешено арендовать сельхозземлю

На 2026 г. в РФ действуют следующие правила:

• арендатором может быть любой гражданин РФ старше 18 лет (индивидуальный предприниматель или просто физлицо);
• для иностранцев доступ ограничен: земля должна находиться не ближе 50 км к границе и не входить в перечень стратегических территорий;
• если участок находится в долевой собственности, договор заключают со всеми долевиками или по доверенности.

Минимальный и максимальный срок

По ст. 39.8 ЗК РФ и Постановлению Правительства РФ от № 177:

• минимальный срок, 3 года;
• максимальный — 49 лет;
• если участок из земель муниципальной собственности, срок определяется аукционом (обычно 5–10 лет) и может быть продлён.

Образец договора для Пиганово (между физлицами)

Ниже приведён примерный бланк, адаптированный под реальную практику Тульской области. Подчеркнутые поля заполняются сторонами вручную.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

г. Пиганово «____» __________ 2026 г.

СТОРОНЫ

1. Арендодатель:
   _________________________________, Иванова Людмила Алексеевна,
   года рождения,
   паспорт: 46 12 № 456789, выдан УФМС России по Тульской области ,
   проживающая по адресу: 301530, Тульская обл., Заокский р-н, д. Пиганово, ул. Лесная, д. 5.
2. Арендатор:
   _________________________________, Сергеев Павел Владимирович,
   года рождения,
   паспорт: 46 12 № 987654, выдан УФМС России по Тульской области ,
   проживающий по адресу: 301000, г. Тула, ул. Советская, д. 10, кв. 45.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель передаёт в аренду Арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый № 71:14:010302:123, площадью 3,48 га, расположенный по адресу: Тульская обл., Заокский р-н, в 1,2 км к югу от д. Пиганово.

Целевое назначение: ведение личного подсобного хозяйства, выращивание зерновых и бобовых культур.

СРОК

Договор заключён на 5 (пять) лет с «____» __________ 2026 г. по «____» __________ 2031 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

Размер арендной платы, 18 000 (восемнадцать тысяч) руб. в год, НДС не облагается.

Оплата производится ежегодно до 1 марта текущего года путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя: __________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Арендодатель обязуется:
  • передать участок в состоянии, пригодном для сельхозиспользования (без свалок, неразведённых кустарников);
  • обеспечить доступ к участку по существующей просёлочной дороге;
  • не препятствовать регистрации договора в Росреестре.
• Арендатор обязуется:
  • использовать участок строго по целевому назначению;
  • не наносить ущерб плодородному слою почвы;
  • ежегодно до 1 апреля предоставлять Арендодателю краткий отчёт о проведённых работах (форма свободная);
  • по окончании срока вернуть участок в том же состоянии с учётом естественного износа.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Арендатор вправе возводить временные постройки для хранения урожая и инструмента без переустройства в капитальные объекты.

В случае смерти Арендатора его права и обязанности переходят к наследникам при условии их письменного уведомления Арендодателя в течение 30 дней.

РЕГИСТРАЦИЯ

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в УФРС по Тульской области. Расходы по госпошлине несёт сторона Арендатора.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Споры решаются в Заокском районном суде Тульской области.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Пошаговая регистрация в Росреестре

1. Подготовка документов
   • 3 экземпляра договора;
   • кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней);
   • паспорта сторон;
   • заявление по форме Росреестра (форма № Д1-ЗУ).
2. Оплата госпошлины

   Физлица: 350 руб. за регистрацию права аренды.
   Юрлица: 22 000 руб. (не касается нашей схемы).

3. Подача

   Через МФЦ «Мои документы» в Заокском районе (г. Заокский, ул. Ленина, 7) или онлайн на rosreestr.gov.ru.

4. Получение выписки

   Срок, 5–7 рабочих дней. Выписка ЕГРН приходит на электронную почту или выдаётся на руки в МФЦ.

Типовые ошибки и как их избежать

Аренда земель муниципалитета в Пиганово

Если участок принадлежит Заокскому району, процедура иная:

• обязательно проводится аукцион или конкурс (исключения — если арендуют участок до 0,5 га для ЛПХ либо в рамках льготной программы «Дальневосточный гектар» аналог, распространённый в Тульской области);
• начальная цена = 1,5 % от кадастровой стоимости в год, но не менее 300 руб. за гектар;
• договор заключается на 5 лет с автопродлением при отсутствии задолженности.

Документы на скачивание

• PDF-шаблон договора (физлица) (обновлён )
• DOCX-шаблон (можно редактировать в Word)
• Инструкция по заполнению и регистрации (10 стр.)

Ответы на частые вопросы

Можно ли поставить теплицы без разрешения?

Да, если они временные (без фундамента) и не превышают 100 м² в сумме. При капитальном строительстве — потребуется разрешение Минсельхоза и архитектуры района.

Кто платит налог на землю?

Собственник (Арендодатель), но стороны могут договориться о компенсации этой суммы.

Что делать, если участок заболочен?

Укажите в договоре, что арендатор вправе проводить мелиорацию за свой счёт с последующим зачётом в счёт аренды (срок не менее 3 лет).