Для кого эта инструкция?

Для всех, кто хочет легально и безопасно передать земельный участок в Константиновском городском поселении (Ростовская область) по договору дарения. Информация актуальна на 19 апреля 2026 г.

Почему сейчас самое время оформить дарение?

• 27 февраля 2025 г. Администрация Константиновского городского поселения рекомендует зарегистрировать недвижимость в ЕГРН — это упростит любые сделки, включая дарение.
• 2026 год — очередной этап государственной кадастровой оценки. Чем раньше участок внесён в ЕГРН, тем точнее будет стоимость и тем меньше споров с налоговой.
• Для участников СВО и многодетных семей в Ростовской области действуют льготные программы получения земли, но даже если участок получен бесплатно, передавать его можно только после внесения в ЕГРН.

Что можно дарить?

В рамках одной дарственной можно передать:

• земельный участок;
• дом, расположенный на этом участке;
• хозяйственные постройки и машино-место (если они внесены в ЕГРН как отдельные объекты).

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие документы

Без них Росреестр регистрацию не примет.

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — получите онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
• Свидетельство о праве собственности (если право возникло до 2017 г.) или выписка ЕГРН.
• План (межевой) участка с координатами.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ (дома).

Шаг 2. Выберите форму договора

Шаг 3. Согласуйте условия

Обязательно пропишите:

• кадастровый номер участка;
• точную площадь;
• условия передачи (безвозмездно);
• обременения (аренда, сервитуты), если есть, укажите.

Шаг 4. Рассчитайте расходы

На апрель 2026 г.:

• Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ (земельный участок) + 2 000 ₽ (дом, если передаётся вместе с участком);
• Нотариальные услуги (если выбрана нотариальная форма) — от 5 000 до 15 000 ₽ (зависит от стоимости объекта);
• Юрист по недвижимости, от 3 000 ₽ за консультацию до 20 000 ₽ за «под ключ».

Шаг 5. Подайте документы

1. Соберите пакет:
   • договор дарения (3 экземпляра);
   • паспорта сторон;
   • правоустанавливающие документы (оригиналы + копии);
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние).
2. Отнесите документы:
   • МФЦ Константиновского района: г. Константиновск, ул. 25 Октября, 70;
   • или онлайн через «Госуслуги» → «Росреестр» → «Регистрация права».
3. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Налоги при дарении

• Родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — НДФЛ 0 %.
• Все остальные (дальние родственники, друзья, коллеги) — 13 % от кадастровой стоимости.

Оплатить НДФЛ нужно до 1 июля следующего года, отчитаться в ИФНС по форме 3-НДФЛ.

Особые случаи

Участок в аренде у муниципалитета

Важно! Перед дарением его нужно перевести в собственность через администрацию Константиновского городского поселения (пост. № 440 от ). Процедура бесплатная, но занимает до 30 дней.

Многодетная семья

Земельный сертификат можно реализовать только после ввода дома и постановки на кадастровый учёт. До этого момента участок дарить нельзя.

Участок с домом, который кто-то прописан

При дарении дома прописанные лица сохраняют право пользования до выселения через суд. Учтите это в договоре, чтобы избежать споров.

Ошибки, которых стоит избегать

• Не проверить участок на обременения (аренда, ипотека, арест).
• Забыть оформить технический план дома — без него Росреестр не примет дом.
• Не взять согласие супруга, если участок нажит в браке.
• Не уведомить опеку при наличии несовершеннолетних собственников.

Адреса и телефоны, которые пригодятся

• МФЦ Константиновского района: г. Константиновск, ул. 25 Октября, 70; тел. 8 (86393) —21-47
• Росреестр (филиал в Ростове-на-Дону): г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
• Нотариальная палата Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 32

1. ☐ Проверьте участок в ЕГРН (кадастровый номер, отсутствие обременений).
2. ☐ Согласуйте форму договора (нотариус или простая письменная).
3. ☐ Оплатите госпошлину (2 000 ₽ за участок, 2 000 ₽ за дом).
4. ☐ Подготовьте пакет документов (паспорта, ЕГРН, договор).
5. ☐ Подайте документы в МФЦ или онлайн.
6. ☐ Получите выписку ЕГРН о новом собственнике.
7. ☐ Если вы не родственники — подайте 3-НДФЛ и уплатите 13 % НДФЛ.

Внимание! Законодательство меняется. Перед оформлением проконсультируйтесь у юриста или нотариуса Ростовской области.