Дарственная – один из самых простых и популярных способов передать право собственности на жилое помещение безвозмездно․ В городе Алексине (Тульская область) процедура практически не отличается от общероссийской, однако есть ряд региональных нюансов, о которых стоит знать․

Правовая база

Согласно Гражданскому кодексу РФ (раздел III, глава 5) и Федеральному закону № 122‑ФЗ «О нотариате», дарение недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Кроме того, в 2025 г․ вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые влияют на размер госпошлины и налогов при дарении․

Кому разрешено оформить дарственную

• Граждане РФ (в т․ч․ супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры)․
• Иностранные граждане, имеющие постоянный вид на жительство в РФ․
• Юридические лица могут дарить недвижимость только в рамках уставных целей․

Основные документы, необходимые для оформления

Документы от дарителя

1. Паспорт гражданина РФ (или заграничный паспорт + ВНЖ)․
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН)․
3. Кадастровый паспорт (копия выписки из Кадастрового реестра)․
4. Справка об отсутствии ограничений (залог, арест и т․п․)․
5. Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности) – брачный договор или нотариальная справка․
6. Справка о доходах (для подтверждения отсутствия обязательств по налогу на доходы физических лиц, если даритель – налоговый резидент)․

Документы от одаряемого

1. Паспорт (или заграничный + ВНЖ)․
2. Согласие супруга (при совместном владении)․
3. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)․

Дополнительные документы (в случае особых обстоятельств)

• Свидетельство о смерти (если даритель умер, а наследники продолжают процесс дарения)․
• Решение суда (если квартира находится в судебном споре)․
• Разрешение органов опеки (если один из участников – несовершеннолетний)․

Пошаговая процедура оформления дарственной в Алексине

1. Подготовка документов․ Соберите все перечисленные выше бумаги, проверьте их актуальность (особенно выписку из ЕГРН – она должна быть не старше 3 месяцев)․
2. Выбор нотариуса․ В Алексине работают несколько нотариальных контор:
   • Нотариальная контора № 1, ул․ Советская, 12;
   • Нотариальная контора № 2, проспект Ленина, 45;
   • Нотариальная контора «Алексин-Нотар» в ТЭЦ‑2, 8‑й проезд․

   При выборе обратите внимание на репутацию, наличие лицензии и стоимость услуг (по ГОСТ R 7․0․97‑2016)․

3. Запись на приём․ Позвоните в выбранную контору и уточните возможность подачи документов в один визит․ Многие нотариусы принимают документы онлайн (скан‑копии) для предварительной проверки․
4. Подписание договора дарения․ Нотариус проверит правоту документов, удостоверит личность сторон и составит договор дарения недвижимости․ В тексте договора указываються:
   • полные данные сторон;
   • описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
   • условия дарения (безвозмездно, без ограничения);
   • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам;
   • права и обязанности сторон․
5. Оплата госпошлины и нотариальных услуг․ По состоянию на 2026 год:
   • Госпошлина за регистрацию перехода права собственности – 2 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 5 000 руб․
   • Нотариальная комиссия – от 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 3 000 руб․
   • При дарении между близкими родственниками (родители‑дети, супруги) действует льгота – ставка госпошлины снижается до 0,5 % от кадастровой стоимости․

   Оплата производится наличными или безналичным переводом в кассе нотариуса․

6. Регистрация перехода права собственности․ Нотариус в течение 10 рабочих дней подаст заявление в Росреестр (через ЕГРН)․ В Алексине это делают через региональный центр «Тульский УРК» в г․ Алексин, ул․ Комсомольская, 20․
7. Получение выписки из ЕГРН․ После регистрации (обычно 5–7 рабочих дней) вы получаете новую выписку, где в качестве собственника указана одаряемая сторона․

Налоговые аспекты

С 2025 года в России действует налог на дарение, но он применяется только в случае, если даритель и одаряемый не находятся в родстве первой степени (родители‑дети, супруги)․ В Алексине:

• Если даритель – родитель, налог не уплачивается․
• Если даритель – брат, сестра, дядя, тетя – ставка налога 13 % от рыночной стоимости (определяется оценкой, проводимой аккредитованным оценщиком)․
• При дарении между супругами налог полностью освобождается․

Налог уплачивается в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемого в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права․

Возможные сложности и как их избежать

Неактуальная выписка из ЕГРН

Если в выписке указаны старые сведения (например, прежний собственник или обременения), сделка может быть отклонена․ Закажите новую выписку за 3 месяца до подачи заявления․

Оспаривание дарения

Если в договоре не указаны условия о невозможности отзыва дарения, любой из участников может попытаться оспорить сделку в суде (например, в случае ухудшения финансового положения дарителя)․ Чтобы избежать этого, в договоре рекомендуется добавить пункт о неотзывности дарения (в рамках закона)․

Ограничения по возрасту

Если одаряемый – несовершеннолетний, нужна согласие органов опеки и попечительства․ В Алексине это делается в отделении МУП «Социальная защита населения»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет․ По федеральному закону договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению․

Сколько времени занимает процесс?

От сбора документов до получения новой выписки из ЕГРН – в среднем 2–3 недели․

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в совместной собственности?

Да, но нужен согласие второго супруга (или решение суда о разделе имущества)․

Какие расходы несёт даритель?

Госпошлина, нотариальная комиссия и, при необходимости, налог на дарение (если получатель не является близким родственником)․

Можно ли оформить дарение онлайн?

С 2025 года в России доступна электронная система «Электронная нотариальная запись» (ЭНР)․ Однако в Алексине большинство нотариусов всё ещё требуют личного присутствия для проверки оригиналов документов․

Краткий чек‑лист для дарителя и одаряемого

• Проверить актуальность выписки из ЕГРН (не старше 3 мес․)․
• Собрать все паспорта, ИНН, кадастровый паспорт․
• Получить согласие супруга, если квартира в совместной собственности․
• Выбрать нотариуса и записаться на приём․
• Оплатить госпошлину и нотариальные услуги․
• Подписать договор дарения в присутствии нотариуса․
• Дождаться регистрации в Росреестре и получить новую выписку․
• При необходимости уплатить налог на дарение в течение 30 дней․

Контакты полезных организаций в Алексине

Для ускорения процесса сохраняйте контакты ниже:

• Росреестр (Тульский УРК) – ул․ Комсомольская, 20, тел․: +7 (4872) -5‑44‑33․
• Нотариальная контора № 1 – ул․ Советская, 12, тел․: +7 (4872) -5‑10‑10․
• Нотариальная контора «Алексин-Нотар» – 8‑й проезд, 5, тел․: +7 (4872) -5‑22‑22․
• Налоговая инспекция № 1 – проспект Ленина, 33, тел․: +7 (4872) -5‑33‑44․
• Отдел опеки и попечительства – ул․ Пушкина, 7, тел․: +7 (4872) -5‑55‑55․

Оформление дарственной на квартиру в Алексине – процесс, требующий внимательности к документам и соблюдения законодательных требований․ При правильной подготовке и выборе квалифицированного нотариуса сделка проходит быстро, без лишних рисков и дополнительных расходов․

Помните: актуальная выписка из ЕГРН, согласие супруга (если требуется) и своевременная уплата госпошлины – ключевые условия успешного завершения дарения․

Если у вас остались вопросы, обратитесь к профессиональному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости в Тульской области․