Материнский капитал – одна из самых популярных мер государственной поддержки семей с детьми. В 2026 году его размер составляет 728 921‚90 рубля за первого ребёнка (при наличии второго ребёнка – дополнительно 456 000 рублей‚ при третьем – 639 000 рублей). Сумму можно использовать сразу или отложить до трёх лет‚ после чего она подлежит обязательному расходованию.

Что можно сделать с материнским капиталом?

По закону средства материнского капитала допускается направлять только на три цели:

• покупка (строительство‚ реконструкция) жилья;
• ипотечный кредит на покупку/строительство жилья;
• образование детей (в т.ч. за рубежом).

Для целей‚ связанные с жильём‚ допускается как покупка готовой квартиры/дома‚ так и приобретение доли в уже принадлежащем семье объекте. Именно эта возможность интересует тех‚ кто хочет купить часть дома у родственников.

Когда покупка части дома у родственников имеет смысл?

• Если у семьи уже есть собственный дом‚ но требуется документальное оформление доли (например‚ при совместном владении с родителями‚ бабушкой/дедом);
• Если родственники желают выкупить часть своей доли и передать её в собственность родителям‑детям‚ чтобы увеличить их долю в жилье;
• Если необходимо разделить наследство и оформить часть недвижимости в собственность ребёнка‚ используя материнский капитал как источник средств.

Правовые основы использования материнского капитала для покупки доли

Согласно Федеральному закону № 262‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей»‚ использование капитала на покупку доли в недвижимости возможно‚ если:

1. Объект недвижимости находится в России и имеет правовой статус «жилищный»;
2. Доля‚ которую планируется приобрести‚ не превышает 50 % от общей стоимости жилья (иначе это считается покупкой отдельного объекта);
3. Сделка оформлена договором купли‑продажи‚ зарегистрированным в Росреестре;
4. Покупатель (семья) является получателем материнского капитала и имеет соответствующее право на его расходование.

Пошаговое руководство: как купить часть дома у родственников

1. Определите размер доступного капитала. На 2026 год – 728 921‚90 рубля (для первого ребёнка). При наличии второго/третьего ребёнка суммируйте их капиталы.
2. Оцените стоимость доли; Закажите независимую оценку у лицензированного оценщика. Оценка нужна для:
   • Определения рыночной цены доли;
   • Подтверждения‚ что стоимость не превышает доступный капитал;
   • Снижения риска налоговых споров.
3. Согласуйте условия с родственниками. Оформите предварительный договор (меморандум) о продаже доли‚ где указываются:
   • Размер доли (в процентах и в квадратных метрах);
   • Сумма‚ которую вы планируете заплатить из капитала;
   • Сроки и порядок оплаты;
   • Ответственность сторон.
4. Подготовьте пакет документов для Пенсионного фонда России (ПФР). В него входят:
   • Заявление о расходовании материнского капитала;
   • Копия свидетельства о рождении ребёнка (получателя капитала);
   • Копия паспорта и ИНН заявителя;
   • Договор купли‑продажи доли (проект);
   • Оценочный акт стоимости доли;
   • Свидетельство о праве собственности продавца (родственника);
   • Согласие супруга (если есть зарегистрированный брак).
5. Подайте документы в ПФР. Обычно срок рассмотрения – до 30 дней. При положительном решении вы получаете способность использовать капитал на указанную сделку.
6. Заключите договор купли‑продажи. После одобрения ПФР подпишите окончательный договор у нотариуса. Нотариус проверит правомочность сторон и отсутствие ограничений (запретов‚ арестов).
7. Регистрация перехода права собственности. Подача заявления в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑портал). Платёж за государственную пошлину в данном случае не превышает 1 % от стоимости доли.
8. Оплата из материнского капитала. ПФР перечисляет средства напрямую продавцу (родственнику) или в ваш банковский счёт‚ откуда вы осуществляете перевод. Счёт ПФР указывается в договоре.
9. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации вы становитесь официальным совладельцем доли в доме.

Пример расчётов

Допустим‚ ваш дом стоит 3 000 000 рублей‚ а вы хотите купить у родителей 1/4 (25 %). Стоимость доли = 750 000 рублей. При наличии одного ребёнка у вас 728 921‚90 рубля‚ что почти покрывает стоимость. Оставшуюся часть (≈21 079 рублей) можно оплатить из собственных средств.

Необходимый пакет документов

• Заявление в ПФР о расходовании материнского капитала;
• Копия свидетельства о рождении ребёнка‑получателя капитала;
• Паспорт и ИНН заявителя;
• Свидетельство о праве собственности продавца (родственника);
• Оценочный акт стоимости доли (лицензированный оценщик);
• Договор купли‑продажи (черновой и окончательный);
• Согласие супруга (если есть зарегистрированный брак) и копия брачного контракта‚ если он есть;
• Справка из ПФР о наличии средств (положительное решение о расходовании капитала);
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию в Росреестре.

Налоговые и правовые нюансы

При покупке доли в жилом доме‚ оформленной в рамках использования материнского капитала‚ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается‚ поскольку сделка считается безвозмездной в части‚ покрытой капиталом. Однако если стоимость доли превышает размер капитала‚ разница считается платёжной и подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Важно помнить‚ что:

• Если продавец – ваш супруг/свекровь/тесть‚ необходимо получить согласие всех совладельцев‚ иначе сделка может быть оспорена;
• При передаче доли в наследство следует оформить нотариальное согласие всех наследников‚ иначе возникнут споры о праве собственности;
• Согласно статье 122 ГК РФ‚ доля в общей собственности может быть продана только если она не менее 1/100 от общего имущества‚ иначе сделка может быть признана недействительной.

Типичные ошибки и как их избежать

• Недооценка стоимости доли. Используйте только лицензированных оценщиков‚ иначе ПФР может отклонить запрос.
• Отсутствие согласия супруга. Даже если супруг не является совладельцем‚ его согласие требуется по закону о совместной собственности.
• Попытка использовать капитал на покупку недвижимости‚ не являющейся жилой. ПФР отклонит заявку‚ если объект не соответствует критерию «жильё» (например‚ коммерческий объект).
• Неучёт дополнительных расходов. Плюс к стоимости доли идут: нотариальные услуги (≈2 % от цены)‚ государственная пошлина‚ расходы на оценку и возможные налоговые обязательства.
• Нарушение сроков. После одобрения ПФР у вас есть 12 месяцев на завершение сделки; В противном случае средства могут быть «заморожены».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире‚ находящейся в совместной собственности с супругом? Да‚ но требуется согласие супруга и оформление сделки в Росреестре.
2. Сколько времени занимает регистрация перехода права собственности? При подаче полного пакета документов в Росреестр – от 7 до 30 дней.
3. Можно ли использовать несколько капиталов (по разным детям) одновременно? Да‚ их сумму можно объединить и использовать на одну покупку‚ но каждый капитал должен быть направлен в рамках одной цели.
4. Что будет‚ если стоимость доли выше доступного капитала? Разницу необходимо оплатить из собственных средств‚ и на неё будет начислен НДФЛ в размере 13 %.
5. Можно ли вернуть деньги‚ если сделка не состоялась? После получения положительного решения ПФР средства «замораживаются». Если сделка отменяется‚ ПФР возвращает их в общий фонд.

Использовать материнский капитал для покупки части дома у родственников – реальный и часто выгодный способ увеличить долю в семейном жилье‚ оформить наследственные отношения и укрепить финансовую стабильность семьи. Главное – тщательно подготовить документы‚ пройти оценку стоимости‚ получить согласие всех заинтересованных сторон и строго соблюдать требования ПФР и законодательства РФ.

При правильном подходе процесс займет от нескольких недель до пары месяцев‚ а полученный результат – официально оформленная доля в доме – станет надёжной инвестицией в будущее ваших детей.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов‚ обратитесь к нотариусу или юристу‚ специализирующемуся на семейном праве и недвижимости. Профессиональная поддержка поможет избежать ошибок и ускорит процесс оформления.