В 2025 году Передать недвижимость «в подарок» стало проще благодаря упрощённому порядку работы Многофункциональных центров (МФЦ). Однако если даритель лично не может явиться к нотариусу или в МФЦ, на помощь приходит доверенность. Ниже ― подробное руководство, как правильно оформить дарственную на квартиру по доверенности, избежав типичных ошибок.
Что такое дарственная по доверенности?
Это договор дарения, подписанный представителем дарителя на основании нотариальной доверенности, выданной самим собственником квартиры. Доверенность обязательно должна быть нотариальной и точно перечислять полномочия: право заключать договор дарения, передавать документы в МФЦ, получать свидетельство/ЕГРН.
Два способа подачи документов
Через нотариуса «в два этапа»
- Даритель заверяет у нотариуса доверенность на представителя.
- Представитель приносит договор дарения уже на подпись этому же нотариусу, который и подает его в Росреестр (электронно или через МФЦ).
Непосредственно в МФЦ
Начиная с 2024 года МФЦ принимают нотариально удостоверенные договоры дарения без предварительной записи к нотариусу. Представитель просто предъявляет:
- нотариальную доверенность;
- договор дарения (в 3 экз.);
- паспорт представителя и дарителя (копия);
- ЕГРН/кадастровый паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ (если дарится доля ― 2 000 ₽ × доля).
Сколько действует доверенность?
С доверенности на отчуждение недвижимости действуют максимум 1 год, если в тексте не указан меньший срок (ст. 186.1 ГК РФ). Поэтому важно успеть подать документы в МФЦ до истечения срока.
Алгоритм в МФЦ шаг за шагом
- Запись онлайн. Каждый МФЦ ведёт электронную очередь: выберите услугу «Подача документов на регистрацию перехода права».
- Подача пакета. Специалист проверит доверенность, примет договор дарения и приложения.
- Оплата. Возможна оплата на месте терминалом или СБП.
- Получение расписки. Выдаётся номер отслеживания (трек-номер).
- Готовность. Срок регистрации ― 5–7 рабочих дней (в 2025 году Росреестр обещает сократить до 3 дней для электронных заявлений).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| В доверенности нет пункта «право дарить недвижимость» | Переоформите доверенность у нотариуса с точным перечнем полномочий. |
| Просрочена доверенность | Новая доверенность или личное участие дарителя. |
| В договоре ошибка в кадастровом номере | Проверьте ЕГРН перед подачей; при необходимости ― уточнённый выписка. |
Стоимость оформления в 2025 году
- Нотариальное удостоверение доверенности – 1 500–3 000 ₽ (зависит от региона).
- Нотариальное удостоверение самого договора дарения – 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Госпошлина Росреестра – 2 000 ₽ (квартира целиком), 2 000 ₽ × доля (доли).
- Услуги МФЦ – бесплатно.
Можно ли «онлайн»?
Да! С 2025 года через сервис «Госуслуги.Регистрация» можно подать договор дарения с нотариальной доверенностью в электронном виде (ЭЦП нотариуса). В МФЦ придётся явиться лишь за уже готовым ЕГРН-выпиской, если нужна бумажная версия;
Собираясь в МФЦ, возьмите:
- ✔ нотариальную доверенность (оригинал + копия);
- ✔ договор дарения (3 экз.);
- ✔ паспорта (представителя, дарителя);
- ✔ ЕГРН/кадастровый паспорт;
- ✔ квитанцию об оплате госпошлины;
- ✔ СНИЛС и ИНН (по запросу МФЦ).
Помните: достаточно одного визита в МФЦ при наличии корректно оформленной нотариальной доверенности. Соблюдайте сроки и проверяйте реквизиты – и дарственная пройдёт без задержек.