Оценка земли в Мурманской области — это стратегически важный процесс, который напрямую влияет на объём обязательных платежей (земельный налог, арендные ставки) в 2027 году․ В 2026-м Министерство имущественных отношений Мурманской области проводит масштабную кадастровую переоценку всех земельных участков региона․ Ниже — подробная инструкция, сроки, документы и советы землевладельцам․
Зачем нужна новая оценка земли в 2026 году
- Обновление кадастровой стоимости․ Последняя массовая оценка проводилась в 2018–2019 гг․ За 7 лет изменились рыночные цены, инфраструктурные проекты и транспортная доступность․
- Расчёт налогов на 2027 год․ Именно кадастровая стоимость, установленная по итогам 2026 года, станет базой для начисления земельного налога уже с 01 января 2027 года․
- Инвестиционное планирование․ Для бизнеса актуальная оценка позволяет точнее прогнозировать расходы и сроки окупаемости проектов в условиях Заполярья․
Какие земли подлежат оценке
| Категория земель | Доля в области | Особенности оценки |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | ~2,8 % | Используется метод сравнительных продаж, высокая точка роста цен в г․ Мурманск и г․ Апатиты |
| Земли промышленности | ~6,4 % | Учитываются транспортные издержки и инженерная инфраструктура в условиях Крайнего Севера |
| Сельхозугодья | 0,2 % | Минимальные ставки из-за сурового климата и ограниченного сезона |
| Земли запаса | Остальное | Оцениваются как ресурс для будущего освоения |
Календарь оценочных работ на 2026 год
- Март — май 2026: аэрофотосъёмка и обновление кадастровых карт․
- Июнь — август 2026: полевые обмеры и сбор характеристик участков (инженерные сети, подъездные пути, рельеф)․
- Сентябрь — октябрь 2026: расчёт кадастровой стоимости с использованием ГИС «Мурманск-Земля»․
- Ноябрь 2026: публичное обсуждение результатов и приём замечаний․
- До 15 декабря 2026: утверждение окончательных значений постановлением Правительства Мурманской области․
Как узнать предварительную кадастровую стоимость своего участка
До 1 ноября 2026 года каждый собственник получит письменное уведомление по почте и SMS-оповещение на номер, указанный в ЕГРН․
Онлайн-каналы (бесплатно)
- rosreestr․gov․ru → раздел «Сведения об объектах недвижимости» → ввод кадастрового номера․
- murmansk․gosreestr․ru → «Публичная кадастровая карта» → выбрать слой «Предварительная кадастровая стоимость 2026»․
Как оспорить кадастровую стоимость
Способ 1: Комиссия при Минимущества Мурманской области
Срок подачи заявления: до 10 января 2027 года․
Пакет документов:
- Заявление по форме № КС-1 (заполняется онлайн в личном кабинете на gosuslugi․ru)․
- Отчёт независимого оценщика на бумажном и электронном носителе (обязателен ․xml-файл для загрузки в ГКН)․
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ для физлиц, 6 500 ₽ для юрлиц․
Способ 2: Суд
Если комиссия отказала, можно подать иск в Арбитражный суд Мурманской области в течение трёх месяцев со дня получения отказа․
Примеры перерасчёта налога
Пример 1: Земельный участок 1 200 м² в районе улицы Кольской в г․ Мурманск․
Старая кадастровая стоимость (2019): 3 400 000 ₽․
Новая кадастровая стоимость (2026): 4 750 000 ₽․
Рост налога при ставке 0,3 %: с 10 200 до 14 250 ₽ в год (+40 %)․
Пример 2: Промышленный участок 15 000 м² в г․ Североморск․
Старая стоимость: 8 000 000 ₽․
Новая стоимость: 7 200 000 ₽ (благодаря сносу старых военных складов и снижению транспортной доступности)․
Снижение налога: с 80 000 до 57 600 ₽ (-28 %)․
Полезные контакты и ссылки
- Министерство имущественных отношений Мурманской области
Адрес: г․ Мурманск, пр․ Ленина, 82
Телефон горячей линии: 8 (815 2) 48-50-00 - Центр кадастровой оценки «Заполярье-Оценка»
Официальный сайт: zap-otsenka․ru - Госуслуги по оценке земли
Перейти к сервису онлайн
Что делать прямо сейчас
- — : проверьте корректность сведений о своём участке в ЕГРН и ФГИС ЕГРН․
- 05/2026: соберите документы: кадастровый паспорт, договор аренды или свидетельство о праве собственности․
- С 09/2026: следите за публикацией предварительных результатов на сайте Минимущества․
- Ноябрь 2026: при обнаружении расхождений подайте замечания в срок до 30 дней․
Важно! Сроки и ставки налога могут меняться — подписывайтесь на новости Минимущества Мурманской области в Telegram-канале @minimurmansk и не пропустите ключевые даты․