Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости‚ проведённая в порядке‚ установленном Федеральным законом № 237-ФЗ от (в редакции от ).

Она используется для:

• исчисления земельного налога;
• определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
• расчёта налога на имущество физлиц и юрлиц;
• установления размера выкупной цены при передаче земель в частную собственность.

Нормативно-правовая база

Ключевые правовые акты‚ регулирующие кадастровую оценку:

1. Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. ‚ вступил в силу ).
2. Земельный кодекс РФ‚ ст. 66 — определение кадастровой стоимости и её приравнивание к рыночной при наличии соответствующего решения.
3. Методические указания Росреестра — порядок расчётов и требования к отчётности.
4. Региональные правовые акты, уточняют сроки‚ ответственные учреждения и особенности проведения оценки в конкретном субъекте.

Кто проводит кадастровую оценку

По закону функции государственной кадастровой оценки (ГКО) возложены на бюджетные учреждения‚ созданные органами власти субъекта.

• В Москве — ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»
  Адрес для корреспонденции: 115114‚ г. Москва‚ ул. Кожевническая‚ д. 1‚ стр. 1.
• В Московской области — проведение ГКО в 2026 году охватит 4‚2 млн земельных участков.
• В Республике Татарстан — запланирована переоценка 1‚7 млн участков.

Порядок и сроки проведения оценки

4.1 Этапы работ

1. Подготовка перечня — Росреестр формирует перечень объектов подлежащих оценке.
2. Информационное извещение — публикуется в СМИ и на сайтах органов власти с указанием срока приёма сведений от собственников (обычно 60 дней).
3. Сбор и анализ данных — учитываются:
   • местоположение;
   • площадь;
   • вид разрешённого использования;
   • характеристики окружающей инфраструктуры;
   • рыночные цены на аналогичные участки.
4. Расчёт кадастровой стоимости, применяются массовые методики (корректировка по зонам‚ статистика сделок).
5. Подготовка и публикация отчёта, размещается на сайте учреждения-оценщика и на портале госуслуг.
6. Утверждение результатов, принимается нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта.

4.2 Частота переоценки

В городах федерального значения (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Севастополь) кадастровая оценка проводится не реже чем раз в два года‚ в остальных субъектах — не реже раза в пять лет.

Актуальные даты для Москвы

Как узнать кадастровую стоимость участка

Онлайн-калькулятор на сайте pay.mos.ru — введите кадастровый номер и получите актуальную величину.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка в электронном виде через rosreestr.gov.ru или портал госуслуг.

Личное обращение в МФЦ или в ГБУ «Центр имущественных платежей».

Оспаривание кадастровой стоимости

Собственники могут:

• Уточнить сведения — если в ЕГРН содержатся ошибки (неправильная площадь‚ вид разрешённого использования).
• Подать заявление о пересмотре результатов в комиссию при Росреестре или в суд.
• Провести независимую оценку рыночной стоимости — если она оказалась более чем на 30 % ниже кадастровой‚ суд обычно удовлетворяет иски.

Срок обращения, в течение 5 лет с даты вступления в силу результатов ГКО.

Профессиональная помощь

Компании‚ аккредитованные СРО оценщиков‚ оказывают услуги:

• подготовка отчёта о рыночной стоимости для оспаривания;
• сопровождение в комиссии и суде;
• консультации по налогообложению и аренде.

Средняя стоимость услуги по рыночной оценке земельного участка в Москве — от 3 500 руб.; срок — 3–7 рабочих дней.

Государственная кадастровая оценка — это регулярный и обязательный процесс‚ влияющий на размер налогов и арендных платежей. В Москве и других крупных городах переоценка проводится каждые два года‚ а результаты действуют не менее двух налоговых периодов. Проверить кадастровую стоимость можно онлайн‚ а при необходимости, оспорить‚ предоставив независимый отчёт о рыночной стоимости.