Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

• Сокращение налога на имущество физических и юридических лиц.
• Уменьшение арендной платы за земельные участки.
• Экономия при продаже или при вступлении в наследство.

Кто имеет право подать заявление?

Обратиться за пересмотром вправе:

• собственники (физлица и организации);
• налогоплательщики арендаторы;
• уполномоченные представители (при наличии доверенности).

Когда можно обжаловать?

С момента внесения сведений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости у вас есть до 10 дней на подачу жалобы в административном порядке и до трёх лет на судебное оспаривание.

Пошаговый алгоритм в Моздоке

Шаг 1. Проверка данных в ЕГРН

Через официальный сайт Росреестра или МФЦ города Моздок закажите выписку ЕГРН. Сравните кадастровую стоимость с рыночной ценой на аналогичные объекты.

Шаг 2. Независимая рыночная оценка

Обратитесь к аккредитованным оценщикам Республики Северная Осетия–Алания. Отчет должен соответствовать ФЗ-237 и датироваться той же датой, что и кадастровая оценка.

Шаг 3. Досудебное урегулирование

До подачи иска можно подать простое обращение в бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку.
Если обнаружена техническая ошибка, кадастровую стоимость исправят без суда.

Шаг 4. Подача в комиссию при Росреестре

1. Формируем пакет документов:
   • заявление по форме Росреестра;
   • выписка ЕГРН;
   • отчет независимого оценщика;
   • копия правоустанавливающих документов.
2. Отправляем документы в Межрегиональное управление Росреестра по Республике Северная Осетия–Алания (г. Владикавказ, ул. Коста, 76) или через МФЦ г. Моздок.
3. Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней.

Шаг 5. Судебное оспаривание

Если комиссия отказала или вы пропустили 10-дневный срок, подавайте административный иск в Северный окружной суд г. Моздока.

• Иск подаётся в течение трёх лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
• В резолютивной части решения суд указывает новую кадастровую стоимость, которая обязательно вносится в ЕГРН Росреестром;

Сколько стоит и сколько экономят

Реальный пример из практики: физлицо в Моздоке снизило кадастровую стоимость участка с 1 200 000 до 800 000 ₽. Экономия по налогу составила более 30 000 ₽ за один год.

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ г. Моздок: ул. Мира, 22, тел. +7 (8673) —30-30
• Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация по Северной Осетии: +7 (495) -09-41-19

Важные советы

1. Не пропустите 10-дневный срок на административное обжалование.
2. Храните все чеки и договоры, они пригодятся для налогового вычета.
3. Обращайтесь к проверенным оценщикам из реестра СРО.

Если вы не хотите разбираться в бумагах самостоятельно, специалисты местных юридических компаний (например, «СМВ Групп») за 5 дней подготовят весь пакет документов и представят ваши интересы в суде или комиссии.

Уже сегодня вы можете начать процедуру и уже в следующем налоговом периоде платить меньше!