Актуально на 19 апреля 2026 г;
Один из самых частых вопросов, который звучит на консультациях у юристов ЖКХ: «Я снимаю квартиру, должен ли я платить взносы за капитальный ремонт?».
Ответ на первый взгляд кажется простым, но в деталях скрывается масса нюансов. Ниже разберёмся по пунктам, кто, сколько и почему должен платить в 2026 году.
Кто в законе числится плательщиком
Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ:
- Обязан платить не тот, кто живёт, а тот, кто является собственником помещения.
- Если квартира продана, долг прежнего собственника за капремонт «переползает» к новому — так прямо прописано в законе и подтверждается судебной практикой 2025–2026 гг.
Арендатор (наймодатель) — кто он в этой цепочке?
Жилец, заключивший договор найма:
- не фигурирует в реестре собственников;
- не получает счета от Фонда капремонта;
- не может быть привлечён к ответственности за неуплату этих конкретных взносов.
Исключение составляют случаи, когда:
- В договоре найма прямо прописано, что арендатор берёт на себя все коммунальные и иные платежи собственника. Тогда плата за капремонт может быть включена в «коммуналку» и передана арендатору, но юридически всё равно оплачивает собственник.
- Квартира сдана по договору безвозмездного пользования (редкий вариант). Тогда и собственник, и пользователь могут договориться иначе, но формально обязанность остаётся за собственником.
Почему квитанция всё-таки приходит квартиросъемщику
Часто арендаторы видят строчку «капремонт» в едином платёжном документе. Это происходит потому, что:
- Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) выставляет счёт на адрес, а не на конкретное лицо.
- Собственник, желая упростить жизнь, отдаёт квитанции жильцу и просит оплатить всё подряд.
Но юридически жилец имеет право отказаться оплачивать именно строку «капремонт», если в договоре это не оговорено.
Что говорят цифры в 2026 году
Согласно данным региональных фондов капремонта (актуализировано 1 января 2026 г.):
| Регион | Тариф за м² в 2026 г. | Индексация за 2025 г. |
|---|---|---|
| Москва | 20,99 руб. | +8,4 % |
| Санкт-Петербург | 15,75 руб. | +7,8 % |
| Новосибирск | 9,82 руб. | +6,9 % |
Даже при съёмной «однушке» 40 м² в Москве сумма взноса за капремонт составит ≈ 840 руб./мес., вот почему арендаторы и собственники внимательно изучают договоры.
Как прописать в договоре найма, чтобы избежать споров
Собственнику:
- Не писать размыто «арендатор оплачивает коммуналку».
- Чётко перечислить: вода, э/э, отопление, ГВС, ХВС, и отдельно отметить, что взносы на капремонт в эту сумму не входят и оплачиваются собственником.
Арендатору:
- Проверить платёжку: если вдруг собственник не платит, долг копится и может обернуться судебным взысканием. Хотя претензии будут предъявлены собственнику, съём может быть прекращён из-за долгов плюс отключение ресурсов.
Что будет, если взносы за капремонт не платить
Для собственника:
- Пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Ограничение выезда за границу при долге свыше 30 000 руб.
- Взыскание через суд, а затем приставы могут обратить взыскание на квартиру (но не выселить, если это единственное жильё).
Для арендатора:
- Если он не является стороной договора капремонта, последствий кроме конфликта с собственником не возникает.
Квартиросъемщик не обязан платить взносы на капитальный ремонт, потому что плательщиком признаётся собственник. Однако стороны вправе договориться иначе и включить эту строку в арендную плату. Всё зависит от формулировок в договоре найма и вашей взаимной договорённости.
Если вы снимаете квартиру и хотите минимизировать риски:
- Читайте договор особенно внимательно пункты «Оплата коммунальных услуг» и «Обязанности сторон».
- Фиксируйте перерасчёты и платежи в письменном виде (электронные чеки, переписка).
- При возникновении споров обращайтесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Будьте в курсе изменений законодательства: с 2026 года регионы получили право устанавливать дифференцированные тарифы в зависимости от года постройки дома и степени износа, поэтому суммы могут меняться каждый квартал.