19 апреля 2026 г․ Россия обладает крупнейшим в мире земельным фондом‚ превосходящим территории таких стран‚ как Китай и США‚ вместе взятые․ Ниже — подробный разбор‚ что именно входит в этот фонд‚ как он делится по категориям и кто сегодня управляет нашими земельными ресурсами․

Сколько же земли у России?

На 1 января 2025 года общая площадь земельного фонда РФ составляет 1 709 800 000 га‚ или 17‚1 млн км²․ Это:

• 13 % всей суши Земли;
• 92 % этой площади находится в государственной или муниципальной собственности;
• 1 579‚6 млн га — собственно государственные и муниципальные земельные участки (по данным Росреестра на ‚ прогноз 2025-2026 гг․ показывает стабильность показателя)․

Из чего складывается земельный фонд: официальная классификация

Статья 7 Земельного кодекса РФ закрепляет семь основных категорий земель:

1. Сельскохозяйственные, 26 % фонда․ Включают пашни‚ сенокосы‚ пастбища‚ многолетние насаждения․
2. Земли населённых пунктов — 1‚2 %․ Под жилую застройку‚ транспорт‚ промышленность и прочее․
3. Земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи и иного специального назначения, 0‚6 %․
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов, 12 %․ Заповедники‚ заказники‚ национальные парки․
5. Земли лесного фонда — 51 %․ Главный «лёгкие планеты»: хвойные‚ лиственные‚ кустарниковые массивы․
6. Земли водного фонда — 2 %․ Речные долины‚ береговые полосы‚ водохранилища․
7. Земли запаса, остальные 7‚2 %․ Пока не распределены и находятся в резерве․

Дополнительно: деление по угодьям

Государственный кадастр ведёт точный земельно-кадастровый учёт‚ где каждый участок имеет:

• кадастровый номер;
• категорию;
• вид разрешённого использования (ВРИ);
• кадастровую стоимость․

Кто управляет и контролирует?

Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)

Росреестр:

• ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• осуществляет государственный земельный надзор;
• подготавливает ежегодный Национальный доклад о состоянии и использовании земель (последний опубликован за 2022 год‚ обновление 2025 г․ ожидается в июне)․

Региональные и муниципальные органы

Земельные ресурсы относятся к совместному ведению РФ и её субъектов (ст․ 72 Конституции РФ)․ Поэтому:

• регионы утверждают схемы территориального планирования;
• муниципалитеты формируют правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
• администрации выдают разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию․

Государственный земельный надзор

Цель — предотвращение самовольного захвата‚ нарушения градостроительных норм и экологических требований․ В 2025 году внедряются:

• беспилотные аэрофотосъёмки;
• спутниковый мониторинг (система «Канопус-B» и «Ресурс-П»);
• цифровые кадастровые карты в режиме онлайн․

Как используют землю сегодня?

Тренды 2025-2026:

1. Рост категории «земли населённых пунктов» за счёт расширения городов и логистических парков․
2. Переход сельхозземель в запас при деградации почв (особенно в Поволжье и на юге Сибири)․
3. Увеличение ООПТ под нацпарк «Байкальский» и новые заказники на Северном Кавказе․

Как перевести землю из одной категории в другую?

Алгоритм (кратко):

1. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги․
2. Получить заключение органов местного самоуправления и экспертизу проекта межевания․
3. Согласовать с Минсельхозом‚ Минприроды или Минстроем в зависимости от категории․
4. Опубликовать проект на правовой акт․рф и итоги на официальном сайте органа власти․
5. Внести изменения в ЕГРН — только после этого участок юридически «сменит» категорию․

Важно: с 2025 года вводится мораторий на изъятие плодородных сельхозземель без компенсационных мероприятий (восстановление гумуса или создание аналогичных площадей)․

Где посмотреть актуальные данные?

• Кадастровая карта Росреестра — pkk․rosreestr․ru;
• Национальный доклад о землях (PDF-версия 2022‚ обновлённый до 2025 г;, июнь) — rosreestr․gov․ru;
• Госуслуги, сервис «Получение сведений из ЕГРН»;
• ФГИС ЕСЗЗ — единая система зон затопления и земельных ограничений․

Российский земельный фонд — это не просто 1‚71 млрд га «площади»‚ а сложная экосистема‚ где каждый участок имеет своё назначение‚ правовой статус и баланс интересов государства‚ бизнеса и граждан․ Ответственное управление этим ресурсом обеспечивает продовольственную‚ экологическую и экономическую безопасность страны на десятилетия вперёд․